以保障交易安全为目标的房屋网签系统优化研究

近日，造价通工程造价信息网从宁夏回族自治区住房城乡建设厅获悉，全区五市房屋交易信息网签备案系统全部开通运行，实现了新建商品房销（预）售合同、二手房交易合同网签备案业务信息化管理。

据介绍，五市分别按期建成了网签与备案同步进行的房地产交易信息系统，实现了房地产交易信息日报制度全覆盖。

8月以来，五市在测试运行房地产交易房网签备案系统过程中，不断完善系统功能和运行安全，并先后对住房城乡建设系统、房地产开发企业及房地产销售代理机构等680多家单位的2040余名人员进行了培训。

日前，河北省邢台市任县第一份网签的存量房交易合同成功签约，标志着该县房屋交易已全部实现网上签约。

据了解，为激活二手房交易市场，规范二手房交易行为和房地产中介市场秩序，保证二手房屋交易资金安全，该县从9月起正式实行二手房网上签约备案和资金监管，交易双方须凭网上机打的二手房买卖合同办理房屋过户手续。今后，该县所有存量房买卖合同也须在网上签约备案，以便相关部门对交易资金实行全程监管，保证交易安全。

产权人和购房者自行达成二手房屋买卖交易的，需在该县行政中心房地产交易登记中心窗口通过二手房网上交易系统签订买卖电子合同并办理相关手续。买受人需申请贷款时，应委托贷款银行将贷款资金全额划转至县房地产交易登记中心指定的交易资金监管专户。所有交易环节的合同包括经纪服务合同和存量房买卖合同，必须在网上签约完成并环环相扣，不能跳过任何一步。

其中，存量房买卖合同条款将由经纪服务合同自动生成备案。签约完成后，系统将依申请上传文档资料和要件并推送到网上预约预审窗口，实现交易和登记无缝对接。成功签约后，合同中涉及价格、买受人信息等内容将无法再修改。房屋成交后且在合同有效期内，其他机构无法再对该套房源进行网签操作。  

日前，河北省邢台市任县第一份网签的存量房交易合同成功签约，标志着该县房屋交易已全部实现网上签约。

据了解，为激活二手房交易市场，规范二手房交易行为和房地产中介市场秩序，保证二手房屋交易资金安全，该县从9月起正式实行二手房网上签约备案和资金监管，交易双方须凭网上机打的二手房买卖合同办理房屋过户手续。今后，该县所有存量房买卖合同也须在网上签约备案，以便相关部门对交易资金实行全程监管，保证交易安全。

产权人和购房者自行达成二手房屋买卖交易的，需在该县行政中心房地产交易登记中心窗口通过二手房网上交易系统签订买卖电子合同并办理相关手续。买受人需申请贷款时，应委托贷款银行将贷款资金全额划转至县房地产交易登记中心指定的交易资金监管专户。所有交易环节的合同包括经纪服务合同和存量房买卖合同，必须在网上签约完成并环环相扣，不能跳过任何一步。

其中，存量房买卖合同条款将由经纪服务合同自动生成备案。签约完成后，系统将依申请上传文档资料和要件并推送到网上预约预审窗口，实现交易和登记无缝对接。成功签约后，合同中涉及价格、买受人信息等内容将无法再修改。房屋成交后且在合同有效期内，其他机构无法再对该套房源进行网签操作。