土地开发及商品房贷款

土地开发及商品房贷款指建设银行为加快城镇住宅建设，解决人民群众住房困难，推进住宅商品化而发放的贷款。贷款的对象和条件是： 凡是为解决人民群众住房困难，进行城镇居民住宅建设的各种土地开发，商品房经营公司、企业和部门单位，在建房、盖商品房出售或购买商品房中，因自有资金不足时，可向建设银行申请这种贷款。

申请贷款的单位，一般应具有三个条件：

(1)在建设银行先存入住宅建筑总造价一定比例的自有资金;

(2)建房所需用地、材料、施工力量已经落实，设计已经城建有关部门批准;

(3)能按期还本付息，并有担保单位。

贷款期限一般为3至5年。还本付息的资金来源，若是商品房住宅贷款，则从出售商品房的收入中，一次或多次偿还; 其他贷款主要是企业的基本折旧基金、职工福利基金、利润留成、职工建房集资和房租收入等各项可以用于住宅建设的资金。 2100433B

土地开发整理技术及应用内容简介

《土地开发整理技术及应用》集理论性、技术性和可操作性于一体，既可作为国土、农业、水利等各部门从事土地开发整理工作的科技人员的基础读物和操作手册，也可作为大专院校相关专业大学生、研究生的教材和参考书。

土地开发整理技术及应用作者简介

樊彦国（1965-），硕士研究生导师。毕业于原武汉测绘科技大学（现武汉大学），获得工程测量专业学士及硕士学位；毕业于中国矿业大学（北京）土地复垦与生态重建研究所，获得地图制图学与地理信息工程专业博士学位。现任教于中国石油大学（华东）地球资源与信息学院。在测绘工程、地理信息系统技术、土地开发整理技术等方面有着丰富的教学及科研经验。承担和完成省部级和局级课题30余项，发表学术论文60余篇，公开出版著作3部。目前主要研究方向为地理信息系统（GIS）及遥感（RS）技术在地学中的应用研究、土地开发整理及复垦技术研究、遥感信息模型与地学图谱研究、数字城市关键技术研究。

在计算土地开发费过程中，首先必须准确确定土地开发程度。

所谓土地开发程度，是指土地的基础设施建设和开发的状况，一般包括道路、供电、供水、通讯、排水、通气、供暖和场地是否平整等，这就是通常所说的“七通一平”。

“七通一平”的说法实际上最早来源于房地产开发和土地开发区的开发，比如在开发区的开发建设过程中，政府或开发商通常应实现开发区内的“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”等，但这种开发程度对开发区来说，是指区内的“通”和“平”，而具体对于开发区内某一块地（宗地）来说，各种设施一般只建设到宗地红线外，而宗地内若还没有建成房屋等建筑物的话，一般来说是不通的，但通常应达到平整。这是指在正式的开发区内，土地开发程度一般来说比较容易分析，而在一般地区，尤其是独立工矿区的土地开发程度设定通常就比较困难了。

第1章绪论

1.1土地整理的出现和界定

1.2中外土地整理发展及现状

1.3我国现阶段土地开发整理综述

1.4我国现阶段土地开发整理存在的问题及建议

参考文献

第2章土地开发整理的基本理论

2.1人地关系论

2.2土地产权理论

2.3土地肥力原理

2.4土地供给理论

2.5成本-收益论

2.6土地报酬递减原理

2.7区位论

2.8系统工程论

2.9土地生态经济系统理论

2.10土地资源可持续利用理论

参考文献

第3章土地开发整理规划

3.1土地开发整理规划综述

3.2土地开发整理潜力

参考文献

第4章土地开发整理项目规划技术

4.1土地开发整理项目管理

4.2土地开发整理项目规划

4.3项目可行性研究报告编制技术

4.4项目初步设计报告编制技术

4.5土地适宜性评价

4.6水土资源平衡分析

4.7土地权属管理

4.8效益评价

4.9施工组织设计

参考文献

第5章灌排工程设计技术

5.1灌溉工程设计

5.2滴灌工程设计

5.3喷灌工程设计

5.4排水工程设计

参考文献

第6章其他单项工程设计技术

6.1标准田块设计

6.2梯田规划设计

6.3土地平整工程设计

6.4机井设计

6.5泵站设计

6.6排灌电力工程设计

6.7渠系建筑物设计

6.8道路工程设计

6.9农田防护林工程设计

参考文献

第7章土地开发整理项目制图技术

7.1项目制图依据和要求及存在的问题

7.2制图的数学基础

7.3上图要素的确定和分类编码体系的建立

7.4上图要素图例符号标准的建立

7.5用AutoCAD编制土地开发整理项目专题图的方法和步骤

7.6用MapGIS编制土地开发整理项目专题图的方法和步骤

7.7项目区数字三维景观模型的建立和应用

参考文献

第8章土地开发整理项目预算编制技术

8.1项目预算编制的原则、依据和程序

8.2项目预算编制的特点和基本要求

8.3项目工程划分

8.4项目预算的组成

8.5项目预算编制软件介绍和预算编制方法

参考文献

第9章土地开发整理项目典型案例分析

9.1滴灌设计案例

9.2渠道灌溉与排水工程设计案例

9.3梯田设计案例2100433B