土地·房屋法律知识

《农村法律大讲堂》丛书以贴近生活、易懂实用为宗旨，选取与农村日常生活联系紧密的、经常发生的法律问题进行介绍，内容涵盖政治生活、经济生活、婚姻家庭等各个方面。写作方式上采取问答式，语言力求深入浅出、通俗易懂，并辅之以大量的例子，书后附有相关的法律条文，部分书后还附有相关实用文书，以求让广大农村读者看得懂、用得上。

本册为《土地房屋法律知识》。

一、土地权属与管理

1.在我国，土地归谁所有？

2.哪些土地属于国家所有？

3.哪些土地属于集体所有？

4.我国土地的所有权可以流转吗？

5.国有土地可以变为集体土地吗？集体土地可以变为国有土地吗？

6.国有土地所有权由谁行使？

7.集体土地的所有人怎样确定？

8.集体土地所有权如何行使？

9.按照土地用途划分，可以对土地进行怎样的分类？

10.法律对耕地进行保护规定了哪些措施？

11.如何确定耕地是不是基本农田？

12.基本农田都能得到哪些保护？

13.国家与集体之外的单位或个人想使用土地，怎么办？

14.土地所有权和土地使用权一定要登记确认吗？

15.土地登记包括哪些情形？

16.怎样办理土地登记？

17.土地发生权属争议，如何处理？

18.确认林地、草原、水面、滩涂的所有权和使用权是否要依照《土地管理法》的规定？

案例与分析

二、土地承包

1.哪些土地能够用来设立承包经营权"para" label-module="para">

2.《农村土地承包法》规定的土地承包方式有哪些"para" label-module="para">

3.在农村土地承包中，怎样维护妇女的合法权益"para" label-module="para">

4.在家庭承包中，承包方享有哪些权利，应当承担哪些义务"para" label-module="para">

5.在家庭承包中，发包方享有哪些权利，承担哪些义务"para" label-module="para">

6.家庭承包土地应遵循哪些原则"para" label-module="para">

7.家庭承包土地应遵守哪些程序"para" label-module="para">

8.以其他方式承包农村土地应当遵守哪些程序"para" label-module="para">

9.什么叫土地承包合同"para" label-module="para">

10.土地承包合同有什么效力"para" label-module="para">

11.土地承包经营权证有什么用处"para" label-module="para">

12.颁发土地承包经营权证要遵守哪些程序"para" label-module="para">

13.发包方就同一土地签订两个以上的承包合同，谁能够取得土地承包经营权"para" label-module="para">

14.承包方违法将承包地用于非农建设，会有哪些法律后果"para" label-module="para">

15.土地承包经营权的期限有多长"para" label-module="para">

16.在承包期内，在哪些情况下，发包人有权收回已承包出去的土地"para" label-module="para">

17.承包期内发包人在什么情况下可以调整承包地"para" label-module="para">

18.在承包期内，发包人违法收回、调整承包地应负怎样的法律责任"para" label-module="para">

19.在家庭承包中，承包方可以自愿交回承包地吗"para" label-module="para">

20.如何保护新增人口的土地承包经营权"para" label-module="para">

21.在家庭承包中，对土地承包经营权进行流转应当遵循哪些原则"para" label-module="para">

22.法律对土地承包经营权流转合同在内容和形式上提出了哪些要求"para" label-module="para">

23.在家庭承包中，怎样转让土地承包经营权"para" label-module="para">

24.在家庭承包中，土地承包经营权怎样互换"para" label-module="para">

25.在家庭承包中，土地承包经营权怎样转包、出租"para" label-module="para">

26.在家庭承包中，土地承包经营权怎样人股"para" label-module="para">

27.土地承包经营权流转时，对承包土地上的投入进行补偿的情况有哪些"para" label-module="para">

28.通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的土地承包经营权怎样流转"para" label-module="para">

29.土地承包经营权能用来抵押吗"para" label-module="para">

30.土地承包经营权流转要不要登记"para" label-module="para">

31.在哪些情况下，集体经济组织成员在土地承包经营权上享有优先权"para" label-module="para">

32.土地承包经营权能否被继承"para" label-module="para">

33.因土地承包经营、土地承包经营权流转发生了纠纷，解决方式有哪些"para" label-module="para">

34.在农村土地承包纠纷中，哪些纠纷可以作为民事纠纷由法院受理"para" label-module="para">

35.在家庭土地承包纠纷中，农户成员为多人时，如何确定农户代表人"para" label-module="para">

案例与分析

三、集体建设用地

1.将集体土地用于建设都包括哪些情况"para" label-module="para">

2.能否将集体土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设"para" label-module="para">

3.农用地转为建设用地要满足哪些条件"para" label-module="para">

4.农用地转为建设用地由谁批准"para" label-module="para">

5.将集体土地用于乡（镇）村建设需要满足哪些要求"para" label-module="para">

6.乡镇企业申请集体建设用地需要哪里批准"para" label-module="para">

7.取得乡（镇）村公共设施、公益事业建设用地，需要经过哪些程序"para" label-module="para">

8.在哪些情况下，可以将集体建设用地使用权收回"para" label-module="para">

9.“以租代征”将农用地用于建设是否合法"para" label-module="para">

10.建设工程等临时使用农民集体所有的土地是否需要经过批准"para" label-module="para">

案例与分析

四、宅基地

1.宅基地归谁所有"para" label-module="para">

2.城市居民能否对城市土地享有宅基地使用权"para" label-module="para">

3.农民对宅基地享有什么权利"para" label-module="para">

4.宅基地的取得是有偿的吗"para" label-module="para">

5.什么人可以申请宅基地"para" label-module="para">

6.农村村民一户能够拥有几处宅基地"para" label-module="para">

7.农民经过哪些手续才能把宅基地拿到手"para" label-module="para">

8.如何确定宅基地的用地标准"para" label-module="para">

9.宅基地使用权转让或者消灭都要办理登记手续吗"para" label-module="para">

10.城里人到乡下买宅基地合法吗"para" label-module="para">

11.满足什么条件才能重新分配宅基地"para" label-module="para">

……

五、房屋

六、相邻关系与地役权

七、土地、房屋征收与征用

附录 相关法律法规2100433B

出版社: 中国农业出版社; 第1版 (2010年1月1日)

丛书名: 农村法律大讲堂

平装: 166页

正文语种: 简体中文

开本: 32

ISBN: 9787109135284

条形码: 9787109135284

尺寸: 20.2 x 13.8 x 0.8 cm

重量: 259 g

《百姓实用法律知识手册：房屋租赁必备法律知识》结合现行法律法规，以房屋租赁涉及的相关政策、法规、规范和条例为依据，对百姓在租房过程中有关租赁常识、租赁合同、公房和私房的租赁、租赁房屋的程序、商品房预租的方法、房屋租赁的中介服务等常见法律问题，以问答的形式进行了全面而详细的阐述，为百姓租房提供了法律咨询，并对租赁双方如何预防、处理法律纠纷，如何维护自己的合法权益提出指导性意见。

第一章 房屋租赁概述

1．房屋租赁的概念是什么？

2．房屋租赁有哪些法律特征？

3．房屋租赁应遵循哪些原则？

4．房屋租赁的类别有哪些？

5．住宅房屋与非住宅房屋的租赁有何不同？

6．住房公积金能否用来支付房租？

7．哪些房屋不能出租？

8．哪些房屋出租要缴纳土地收益？

9．房屋租金由哪些因素构成？

10．房屋租赁中出租人的权利义务有哪些？

11．房屋租赁中承租人的权利义务有哪些？

12．房屋租赁合同的概念及法律特征是什么？

13．导致房屋租赁合同无效的情形有哪些？

14．房屋租赁合同无效，法律规定该如何处理？

15．租赁期间因物价上涨，出租人能否要求增加租金？

16．出租未经消防验收的房屋，租赁合同是否有效？

17．未取得房地产权证的房屋是否可以出租？

18．买卖不破租赁的含义是什么？

19．买卖不破租赁有哪些例外规定？

20．什么是房屋登记备案，登记备案应当提交哪些材料？

21．没有办理登记备案或没有办理《房屋租赁许可证》的房屋租赁合同是否有效？

22．房屋租赁合同未登记备案存在哪些法律风险？

23．什么是私房租赁合同公证，如何办理？

24．什么是优先购买权，优先购买权有哪些法律特征？

25．租赁房屋被拆迁，租户能否获得赔偿？

26．什么是承租权转让，如何办理承租权转让？

27．什么是不定期租赁，有什么法律特征？

28．什么是房屋租赁期间的添附，处理租赁关系中形成的添附应当遵循哪些原则？

29．处理房屋租赁期间添附的具体规则有哪些？

30．何谓廉租住房？申请廉租住房有何特殊条件？

31．哪些情况下不得申请城镇廉租住房？

32．何谓公房租赁？公房租赁与私房租赁有哪些区别？

33．什么样的公有住房不能上市出租？

34．什么样的公有住房可以上市出租？

35．租赁公有住房应当遵循哪些规定？

36．军队拥有的产权房屋是否可以对外出租？有哪些特殊规定？

37．优先承租权的含义是什么，该如何把握？

38．什么是商品房预租？

……

第二章 承租人权益

第三章 出租人权益

第四章 中介服务

第五章 行政管理

第六章 代表案例

附录 2100433B

第一章 房屋租赁概述

1．房屋租赁的概念是什么？

2．房屋租赁有哪些法律特征？

3．房屋租赁应遵循哪些原则？

4．房屋租赁的类别有哪些？

5．住宅房屋与非住宅房屋的租赁有何不同？

6．住房公积金能否用来支付房租？

7．哪些房屋不能出租？

8．哪些房屋出租要缴纳土地收益？

9．房屋租金由哪些因素构成？

10．房屋租赁中出租人的权利义务有哪些？

11．房屋租赁中承租人的权利义务有哪些？

12．房屋租赁合同的概念及法律特征是什么？

13．导致房屋租赁合同无效的情形有哪些？

14．房屋租赁合同无效，法律规定该如何处理？

15．租赁期间因物价上涨，出租人能否要求增加租金？

16．出租未经消防验收的房屋，租赁合同是否有效？

17．未取得房地产权证的房屋是否可以出租？

18．买卖不破租赁的含义是什么？

19．买卖不破租赁有哪些例外规定？

20．什么是房屋登记备案，登记备案应当提交哪些材料？

21．没有办理登记备案或没有办理《房屋租赁许可证》的房屋租赁合同是否有效？

22．房屋租赁合同未登记备案存在哪些法律风险？

23．什么是私房租赁合同公证，如何办理？

24．什么是优先购买权，优先购买权有哪些法律特征？

25．租赁房屋被拆迁，租户能否获得赔偿？

26．什么是承租权转让，如何办理承租权转让？

27．什么是不定期租赁，有什么法律特征？

28．什么是房屋租赁期间的添附，处理租赁关系中形成的添附应当遵循哪些原则？

29．处理房屋租赁期间添附的具体规则有哪些？

30．何谓廉租住房？申请廉租住房有何特殊条件？

31．哪些情况下不得申请城镇廉租住房？

32．何谓公房租赁？公房租赁与私房租赁有哪些区别？

33．什么样的公有住房不能上市出租？

34．什么样的公有住房可以上市出租？

35．租赁公有住房应当遵循哪些规定？

36．军队拥有的产权房屋是否可以对外出租？有哪些特殊规定？

37．优先承租权的含义是什么，该如何把握？

38．什么是商品房预租？

……

第二章 承租人权益

第三章 出租人权益

第四章 中介服务

第五章 行政管理

第六章 代表案例

附录