深圳市栋森工程项目管理有限公司东莞分公司

分配比例

等级花销

成本计算

国内比值

　　在东莞盖一栋绿色建筑要多花多少钱，多久能回本？东莞市住建局日前发布《东莞市绿色建筑增量成本分析报告》，解析成本。南都记者整理数据发现，东莞绿色建筑的增量成本比全国平均成本略低，每平米只要多投入7块多，居住建筑就能轻松变“绿”。这些多投入的成本，一般5至10年内能回本。但要达到三星级的绿色建筑，则平均要14年才能回本。　　多花7 .3元/平米 就能变“绿”　　居住建筑平均每平米只需要多投入7.3 元，就可以达到绿色建筑中等级最低的一星级。以一栋5000平米建筑面积的楼为例，总共需要多投入3.75万元。记者在采访中获悉，企业实际需投入的成本可能会比调研数据高。万科房地产有限公司设计部彭工告诉记者，万科通过工业化施工降低了绿色建筑的成本，但建造一栋三星等级的绿色建筑成本要多130元/ 平米，“有些企业可能要投入200多/平米的成本”。　　东莞平均花费比全国略低　　省建筑科学研究院有关负责人表示，现有样本的统计结果，对比全国绿色建筑增量成本信息，发现东莞地区的居住建筑增量成本在合理范围内。记者对比发现，东莞的绿色建筑成本比全国稍低。以一星等级为例，全国居住建筑绿色建筑增量成本平均水平为15.98元，而东莞的平均水平仅为8.82元。　　“总体来说，星级越高，增量成本水平越高。”该负责人说，但近年来增量成本幅度下降明显，说明随着绿色建筑的发展，从设计水平、市场供应、施工技术、成本控制等方面都有日渐成熟的趋势。　　做好雨水收集多能上“一星”　　公共绿色建筑中的最大增量成本来自热回收和空调系统。一星级是最容易实现的。有些地区的新建筑强制要求按一星级绿色建筑来建造。雨水收集处理好就比较容易上 “一星”。万科房地产有限公司设计部彭工介绍，“雨水收集是居住建筑评定一星绿色建筑的起步要求，基本上做好雨水收集，再在楼板上做个隔音，就能上一星了”。　　一般5至10年内能回本　　对比可见，公共建筑还是居住建筑，它们的增量成本投资回收期都随建筑星级而增加。“高星级绿色建筑需要采取较多的技术措施，投资成本相应增加”，调研组有关负责人解释，一般来说，5至10年内能回本。万科房地产有限公司设计部彭工也表示，“绿色建筑是一次性投入的，长远看，10多年的回本期也不算长”。　　讨论 变绿成本抵不抵？　　按三星的标准，有些小企业的居住绿色建筑每平方米可能要增加200多元。10万平方米的面积投资就要增加千万元以上。虽说14年可回本，但一次性投入这么大，对有些企业来说也难。　　——— 万科房地产有限公司设计部彭工　　绿问　　记者：目前东莞申请绿色建筑多吗？　　住建局节能墙改办主任张桂标：目前东莞成功申请到绿色建筑的有10多栋，既有公共建筑也有居住建筑，这个数量挺少的。省里给东莞的任务是，到2015年要完成220万平米的绿色建筑。　　记者：成本是绿色建筑推广的最大问题吗？　　张桂标：可以这么说。这也是我们这次公布成本增量报告的原因，希望客观反映成本，告诉企业绿色建筑没有那么贵，给他们的决策做个参考。　　记者：10年内回本体现在哪些地方？　　张桂标：主要体现在用水用电等能源上，通过节省这些能源来回收成本。　　记者：为什么报告中的平均成本比东莞企业实际耗费的成本低？　　张桂标：平均成本是根据成本范围平均核算下来的，主要还是看范围，有高有低，这主要是因为采用了不同的节能技术。