绥芬河市房产管理局

根据上述职责，市房产管理局设5个职能科（室）：

（一）综合办公室

负责综合调研、会议组织、文电处理、秘书事务、目标管理、信息编发、信访接待、档案管理、印信管理、后勤管理、安全保卫、办公场所的卫生保洁等工作。

负责支部建设、党员教育、文明建设、廉政建设、职称评聘、干部考核、工资变动、养老保险等工作。

负责房产信息网络的建设、开发、维护，收集分析和处理各类房产信息，向社会及时公布我市房产相关信息。

负责本部门的法制工作，受理本部门的行政执法听证、行政复议及诉讼案件的应诉、信访工作；负责组织调研、起草房产管理方面的政策规定和有关制度；负责本部门行政执法案件的审核工作及执法队伍的证件管理和业务培训。

（二）住房保障管理科

负责市住房保障管理办公室日常工作，负责编制全是保障性住房发展规划、年度计划，并组织实施；负责全市廉租住房和经济适用住房供应保障体系建设、审批、价格审核、出售管理、保障性措施等工作，参与保障性住房项目的竣工验收；负责全市保障性住房建设专项领导小组的日常工作。

负责宣传贯彻国家、省、市有关住房制度改革方面的方针政策；负责市区内中省直各单位住房改革方案的审核、登记、备案。

（三）市场管理科

负责监督检查全市房产行业执行国家、省、市有关方针、政策、法律、法规情况；协助司法机关查处房产案件工作。

负责房产各项业务外业抽查、督办；负责房屋权属登记办证质量检查工作；负责全市住宅室内装饰装修活动的监察管理；负责房屋改变用途鉴定管理工作。

负责全市房屋安全管理工作；负责房屋安全鉴定及核准、监督、检查拆改房屋主体结构和室内涉及房屋安全装饰装修工作；负责房屋改变用途鉴定、国有直管房屋拆除审批管理工作。

负责起草商品房管理规范性文件，并组织实施；负责商品房预（销）售许可审批、核发商品房预（销）售许可证；负责商品房预（销）售合同登记备案工作，按规定办理预售合同的变更和注销登记工作。对商品房预售项目实施动态跟踪管理，负责对商品房预售款归集和使用进行监管；负责管理全市商品房市场，监督、查处商品房市场经营违规行为；受理投诉，依法查处商品房预售中的违法违规行为。

负责房产市场服务体系的建立和管理，收集整理市场信息、调查分析市场态势，定期发布房产信息及地段房屋价格评估标准，制定引导住户消费相关政策性文件，筹办房地产交易会活动。

负责全市房产中介机构资质审查认定和上报审批及备案登记管理工作；负责对全市房产中介机构的业务指导，检查考核和审查评估工作；负责对置业担保单位进行规范性管理工作。

负责全市房屋租赁市场管理，依法制定房屋租赁指导价格，指导租赁双方签订租赁合同，进行房屋租赁登记备案及房屋转租管理，建立房产租赁（自营）档案，定期立卷归档。负责调解处理房屋租赁纠纷，依法受理相关咨询和投诉，查处房屋租赁市场中违法违纪行为。

（四）物业监督管理科

负责市物业监督管理办公室日常工作，负责全市物业管理工作，编制物业管理发展规划和实施方案并组织实施；依法受理物业管理方面的咨询投诉工作；查处违反物业管理法律法规的违法行为。负责物业服务企业资质备案管理、政策监督、检查考评指导、各类物业分级管理、物业人员培训、物业服务费测算审核工作；负责对全市住宅小区进行前期物业管理指导，指导社区居民委召开业主大会，选举业主委员会；负责业主委员会成立的备案登记；负责住宅小区物业管理招投标及物业管理用房登记、使用监督；负责全市住宅配套设施及物业管理用房竣工验收工作。负责全市弃漏房产、异产毗连房屋的改造工程的预算上报，工程施工的组织及结算的审核工作。负责全市统管房屋、弃漏管产、代管产、托管产、异产毗连房屋管理；负责全市弃管楼物业应急维修工作；负责办理房屋修缮企业资质登记及施工企业从事维修工程的核准手续。

（五）物业维修资金管理科

严格执行国家财经法律、法规，按照财务会计制度和规定对财务工作进行全面管理；负责全局的财务审计、财政专项资金、产权交易收费等财务管理；负责固定资产和流动资金的管理。

负责编制年度财务收支计划，保证财务计划的实施工作；认真掌握各项开支标准，严格审查原始凭证的合法性和报销手续的完整性，及时清理往来账款；核算监督各项物资的采购和合理使用，参与清产核资工作。

负责全市物业维修资金的缴存、使用、管理和监督等日常工作；负责编制专项维修资金的归集计划；建立专项资金分户明细账，记载业主专项维修资金的缴存、使用、结存等情况；负责专项维修资金管理政策咨询，受理相关投诉。

组建绥芬河市房屋产权管理中心，隶属于绥芬河市房产管理局，自收自支事业单位，副科级规格事业编制15名。

绥芬河市房屋产权管理中心主要职责：

1、贯彻执行有关房产管理的法律、法规和政策，依法受理本市行政区域内（包括农村）房屋权属各项登记，向房屋权利人（申请）人出具受理单，提出初审意见，将初审资料扫描录入微机并移送审核。

2、负责复核初审意见、对经过初审的房屋权属登记资料进行全面审查。复核准确无误后，提出审核意见并送交局长审批。负责全市房屋测绘管理和面积认定、登记备案，指导房屋测量机构对房屋面积进行专业测量，监督测量结果。

3、负责房屋权属登记的发证工作。对各类业务办证手续的原件与微机电子信息进行核对，原件齐全无误给予缮证，做好证照编号、归档汇总管理。

4、负责全市房产权属档案管理工作；负责档案查询、借阅接待工作，做好档案资料的检查、验收、装订、归档、立卷工作；负责数字化档案室开发、建设和利用工作。

领导职数：主任一名。

（一）

（二）负责商品房、经济适用住房、廉租房三级住房供应保障体系建设和管理工作。

（三）负责全市城区及村镇房屋产权产籍管理工作，进行初始登记、变更登记、转移登记、注销登记、他项权利（抵押、典当）登记等权属登记、发证和全市房产权属档案管理工作。

（四）依法进行商品房（经济适用住房）的预（销）售登记和核发许可证，对全市商品房合同登记备案。

（五）负责房产市场体系建设管理工作，对全市房屋评估、测绘、置业担保、经纪、咨询、租赁等相关行业规范管理；负责房屋面积认证、房屋租赁登记备案、房产价格评估结果确认，定期发布区域房产价格评估信息。

（六）负责全市物业管理工作。编制全市物业管理发展规划和实施方案并组织实施；拟定我市物业管理规范性文件，并组织实施和监督检查；负责住宅小区物业管理招投标审批、物业服务费测算审核、物业服务企业资质审核、物业从业人员培训；负责对全市住宅小区进行前期物业管理指导；负责指导选举业主委员会及业主委员会成立的备案登记；负责物业管理房屋登记、使用监督；负责住宅小区配套设施及物业管理房竣工验收；受理物业管理方面的咨询投诉，查处违反物业管理法律法规的违法行为。

（七）负责全市物业维修资金的缴存、使用、管理和监督工作；负责全市通统管房屋、弃漏管产、代管产、托管产、异产毗连房屋管理；负责国有直管房屋日常维修管理；负责全市弃管楼物业应急维修工作。

（八）负责全市房屋安全管理和危房鉴定工作；负责核准、监督、检查拆改房屋主体结构和室内房屋安全装饰装修工作；负责对全市住宅室内装饰装修活动的管理工作。

（九）负责全市住房制度改革工作。编制全市住房制度改革的总体规划、方案及配套政策，并组织实施。

（十）负责全市房产市场信息网络系统和管理服务系统的建设开发和利用，建立房产信息监控及预警预报系统，及时采集、发布房产市场信息。

（十一）依法对全市房产管理中违法违纪行为进行监察和行政处罚；协助司法机关查处涉法的房产案件；参与房产仲裁工作；负责房产行政诉讼、行政复议、房产法律咨询和信访工作。

（十二）完成市委、市政府和市建设局交办的其他工作。

房产管理局机关全额拨款事业编制16名。

领导职数：局长1名，副局长2名。

（1）绥芬河市市政公用设施养护中心主要职责任务：负责全市市政道路、桥梁、亮化、排水等公用设施普查、养护、档案归集和年度维修改造计划编制等工作；参与全市市政基础设施建设项目的认证、立项工作；负责全市市政道路、桥梁、亮化、排水等公用设施的法规政策咨询、行政审批现场勘查、技术服务和信访、投诉、举报受理等工作。内设机构4个：综合办公室、道桥养护室、排水养护室、路灯养护室。

（2）绥芬河市政府建设工程实施中心主要职责任务：负责市政府投资新建、改扩建和中大型工程项目的组织实施工作；按照市政府制定承担对市政府未纳入统一管理的建设工程项目的技术支持或代建工作。内设机构3个：综合办公室、工程经济室、工程建设室。

（3）绥芬河市建设工程质量检测中心主要职责任务：

负责起草全市建设工程质量监督管理实施细则和专项规划工作；负责全市建设工程质量法规政策宣传咨询、信息统计分析报送、技术服务和信访、投诉、举报受理等工作；参与全市房屋建筑和市政基础设施工程质量巡查暗访等工作；参与全市建设工程尸体质量评判工作；参与房屋建筑和市政基础设施工程质量事故调查、取证、分析工作；负责建筑节能工作；承办市住房和畅享建设局搅拌的其他工作。内设机构4个：综合办公室、土建工程室、装饰装修工程室、市政工程室。

（4）绥芬河市房屋征收实施中心主要职责任务：负责全市房屋征收与补偿的实施工作；配合起草全市房屋征收与补偿的规范性文件；负责全市征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积、有无产权手续等信息调查登记工作，协助编制征收安置补偿方案；配合实施相关单位组织的无照房认定工作；负责书面通知有关部门暂停办理房屋征收范围内的新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等相关手续；负责组织房屋征收评估工作；负责全市房屋征收与补偿政策宣传、解释、征求意见、公示、组织听证、论证、 社会稳定风险评估；负责就征收补偿的具体问题与被征收人协商，签订房屋征收安置补偿协议，做好补偿安置工作；负责协调处理房屋征收信访、补偿安置纠纷、投诉、举报等工作；负责组织房屋征收强制执行涉及的有关工作；组织被征收房屋拆除工作；负责档案资料保管、信息查询；完成市住房和城乡建设局交办的其他工作。

（5）绥芬河市住房保障中心主要职责任务：参与拟定全市房产管理规范性文件和廉租住房等三级住房相关标准；负责房地产市场信息调查、统计、报送及区域房产价格评估信息发布工作；负责全市住房保障政策研究、信息收集调研、数据统计分析发布、档案归集等工作；负责全市保障性住房相关服务工作；参与指导全市房屋评估、测绘、置业担保、经纪、咨询、租赁等相关工作；负责房产、保障性住房、危房安全鉴定等法规政策咨询、技术服务和信访、投诉、举报受理等工作。内设机构4个：综合办公室、市场室、产籍室、住房保障室。

（6）绥芬河市住房维修基金管理中心主要职责任务：负责专项维修资金归集计划、统一归集、统一核算；负责全市转向我维修资金使用备案、使用审核、组织应急代修；负责建立专项维修资金信息管理计算机系统等工作；起草全市物业管理发展规划、实施方案、规章制度；参与有关部门组织的实施旧住宅小区综合政治工作；参与物业信用等级评定、物业服务项目招标及物业用房的竣工验收；负责全市物业服务、专项维修资金等法规政策咨询、技术服务和信访、投诉、举报受理等工作。

（7)绥芬河市建设工程安全生产检测中心主要职责任务：负责起草全市建设工程、燃气供热安全监督管理具体实施细则和专项规划工作；负责全市建设工程、燃气供热安全生产政策研究调研、信息收集统计报送、数据统计分析发布、档案归集等工作；参与全市建设工程安全事故调查分析和竣工钱安全业绩考核工作；负责本行政区域新型墙体材料开发、利用、认定和推广应用工作；负责新型墙体材料开发利用工作的信息交流、统计、宣传教育及有关培训；负责散装水泥的推广应用、信息交流、统计、宣传教育工作；负责全市建设工程安全、燃气供热、新型墙体材料、散装水泥等法规政策咨询、技术服务和信访、投诉、举报受理等工作。

（8）绥芬河市建设工程造价服务中心主要职责任务：负责建设工程标准定额等计价依据的宣传、解释；负责起草建设工程造价计量、计价及依据，调查、发布建设工程造价相关价格信息；负责建设工程造价纠纷调解；负责起草安全文明施工费费率执行标准；参与指导全市建设工程造价业务技术工作；负责全市建设工程造价法规政策宣传咨询、技术服务和信访、投诉、举报受理等动作；

（9）绥芬河市人防指挥信息保障中心主要职责任务：负责人防指挥信息化建设、科研开发、设备设施维护管理、战备值班执勤和演练保障；执行市委、市政府组织指挥防空袭斗争信息保障任务；承担上级人防部门和市住房和城乡建设局交办的其他事项。

（10）绥芬河市园林绿化中心主要职责任务：负责协助主管部门制定城市园林绿化规划；负责园林设施及绿化养护、古树名木保护工作；负责管理城市绿地、公园、河湖；负责组织绿化工程建设，接收竣工的城市绿化工程；负责组织园林绿化成果普查和资料收集整理归档工作；负责各类工程项目的配套绿化建设和绿化工程设计方案的评审和竣工验收；负责协助相关执法部门对违法行为予以查处。内设机构3个：办公室、财务室、设施设备管理室。

根据上述职能，衡阳市房产管理局设9个职能科（室）。