南京市住房保障和房产局主要职责

（一）承担统筹全市住房保障和房产管理的责任。贯彻落实国家、省有关的方针政策和法律法规，牵头组织对全市住房保障和房产管理的战略研究，拟订相关的地方性法规、规章草案，编制中长期发展规划、近期建设规划和年度计划，并组织实施。

（二）承担全市保障性安居工程及推进棚户区改造的责任。

制定棚户区改造等保障性安居工程的政策规定、实施方案和计划并组织实施，负责专项资金分配使用管理，指导监督资金的筹集管理和综合平衡。

（三）承担住房制度改革和保障性住房建设管理的责任。指导住房建设和住房制度改革，负责住房保障体系建设，拟定房改和住房保障政策，编制住房保障发展规划、年度计划并组织实施；编制各类保障性住房年度计划并组织实施，指导、监督和协调保障性住房建设；负责全市保障性住房的供应和管理。

（四）承担规范、管理房地产市场的责任。组织开展房地产市场监测分析，组织实施房地产市场信息系统和预警预报体系；组织拟订房地产市场的政策、措施并监督执行；负责房地产市场的监督管理；参与拟订并监督实施房地产业中长期发展规划；负责房地产开发项目配套建设和移交的监督管理；负责房屋转让、按揭、租赁、面积管理、房屋交易档案及房地产企业相关管理；指导监督房屋产权管理工作；负责建设个人住房信息系统；负责房屋交易与不动产登记的衔接。

（五）承担规范、管理物业管理的责任。组织拟订物业管理的政策并监督执行；负责物业管理行业管理和规范物业管理市场；统筹老旧住宅小区整治工作。

（六）承担规范、管理房屋管理的责任。组织拟订全市城市既有房屋安全管理和直管公房管理的政策、措施并监督执行；负责房屋使用安全管理、房屋安全鉴定管理、危险房屋治理以及白蚁防治管理的监督管理，负责市直管公房的监督管理。

（七）负责归集、监督和管理房改、住宅专项维修等各类房产资金。

（八）按照党和国家有关政策，落实、处理好有关私房、代管、宗教等房产的历史遗留问题。

（九）指导区住房保障和房产管理等工作。

（十）承办市委、市政府交办的其他事项。

（一）划入的职责

划入原市住房和城乡建设委员会统筹住房保障和房产管理的职责。

（二）划出的职责

将房屋登记相关职责划入市国土资源局。

（三）下放的职责

1．将旧住宅小区整治出新工作的职责下放至各区；

2．将主城六区维修资金使用审批的职责下放至各区。

（四）加强的职责

1．加强住房保障体系和保障性住房建设，大力推进棚户区改造，切实改善城市低收入住房困难群体的居住条件，进一步保障和改善民生，促进社会和谐。

2．加强房地产市场管理和交易监管，加强房地产开发项目配套建设和移交的监管，强化房屋转让、按揭、租赁、面积管理、房屋交易档案、房地产企业、个人住房信息系统建设等工作，切实做好房屋交易与不动产登记的有机衔接。

3．加强房屋安全管理，强化城市既有房屋使用安全管理和危险房屋治理等工作的监督管理，保障房屋居住和使用安全，保障人身和财产安全，维护公共安全和公众利益。

4．积极推进简政放权和职能转变，改进工作方式，优化审批流程，加强事中事后监管。

房地产市场交易中心

（南京市房屋租赁指导中心）

职能介绍：贯彻执行房地产市场相关法律、法规、规章、政策。承担房屋转让、抵押、租赁等交易活动的受理、审核、备案以及楼盘表、面积管理、政策性住房产权与上市交易和有关产权管理等管理工作。承担商品房预售资金及存量房交易结算资金的监管工作。承担商品房市场、存量房市场、租赁市场管理和监督工作。承担房屋中介机构和人员的管理工作。开展全市房地产市场信息基础建设和动态监测工作，负责个人住房信息系统的建设。负责房产测绘管理工作，承担全市房屋基础测绘、项目测绘及测绘成果的保管和利用。承担有关档案的管理、统计和利用工作。协助主管部门对各区房产交易、产权管理、房产测绘、信息、交易档案业务进行指导。配合市不动产登记中心开展房屋登记工作。承办市住房保障和房产局交办的其他事项。

负责人姓名：许坚鸣

住房保障中心

(南京市住房制度改革指导中心)

职能介绍：承担全市住房制度改革工作方案的制定和实施，参与制定住房制度改革的各项法规；承担全市住房保障工作的具体实施，开展全市保障性住房的供应和管理；承担主城六区住房保障货币化补贴分配、保障性住房的配租配售、保障性住房上市审核、住房保障退出的管理；承担主城六区公有住房出售、老职工住房补贴、单位集资建房的审批和管理，单位自管公房售房款专户的管理，房改遗留问题协调指导等工作；参与全市保障性安居工程与棚户区改造的政策制定和日常管理工作；参与棚户区改造等保障性安居工程目标任务的制定下达与组织实施；承担房改与住房保障相关资金的核算、收缴和管理工作；指导各区开展房改、住房保障等工作；承办市住房保障和房产局交办的其他事项。

负责人姓名：秦玲

房屋安全服务中心

（南京市房屋安全鉴定中心）

职能介绍：指导、服务和监督全市城市合法建造的既有房屋安全管理工作；承担全市城市合法建造的房屋安全鉴定管理工作；承担全市城市危险房屋治理的日常监督管理工作；配合做好城市房屋安全突发事件的应急处置；指导全市城市房屋安全管理人员及鉴定人员培训工作。

负责人姓名：李进

白蚁防治服务中心

（南京市白蚁防治研究所）

职能介绍：承担全市新建、改建、扩建、装饰装修等房屋的白蚁预防及既有房屋的白蚁检查和灭治工作；编制全市白蚁防治技术规程和标准；指导全市白蚁防治和培训工作；承担全市白蚁防治机构的监管工作；指导全市白蚁防治药物和器具使用安全工作。

负责人姓名：蒋宏

物业服务指导中心

职能介绍：承担全市物业管理相关政策的拟制工作，承担全市物业管理市场、相关主体和行为监督管理的具体工作，指导、服务和监督各区物业管理行政监管工作；承担建立全市物业服务企业考核体系和信用评价体系工作，定期开展物业服务项目专项检查，统筹协调处理本市物业管理领域的重大矛盾纠纷；承担建立并维护全市物业行政监管综合管理平台以及相关行政监管信息化系统工作，承担促进业主自治和物业行业技术进步的具体组织工作；承担前期物业管理招标投标监管工作；统筹组织并指导全市老旧小区整治工作；承担全市住宅专项维修资金监管工作，指导、监督物业保修金、首次业主大会筹备经费管理工作。

负责人姓名：陈丹琦

公房管理中心

职能介绍：（一）承担市管直管公房权属、租赁、修缮及委托管理等工作。承担市管直管公房应急排险抢修服务工作。承担我市重要近现代建筑和风貌区的挂牌、修缮许可（监督）、修缮费用补贴审核、建档、日常巡查等使用管理工作。承担我市历史建筑的挂牌、修缮费用补贴审核、建档（测绘资料归集）、日常巡查等使用管理工作。参与制定市管直管公房政策，协助指导各区直管公房管理工作。承担受委托范围内公共租赁住房（含廉租住房）管理工作，制定全市公共租赁住房的修缮政策及有关规定，负责全市公共租赁住房修缮的计划、监督、指导、协调。承办市住房保障和房产局交办的其他事项。

负责人姓名：董茉芙

房产行政执法支队

职能介绍：贯彻执行国家和省市有关房产行政执法方面的法律、法规、规章；开展全市房产行政执法工作；拟定专项执法行动工作方案并组织实施；对受委托的行政处罚事项行使监察检查权、案件立案权、调查取证权、责令改正和处罚决定权；对各区房产行政执法活动进行业务指导；负责行政执法队伍的建设和管理。

负责人姓名：孙红智

南京市住房保障和房产局局长：谈健

倪兴龙，男，1965年9月出生，汉族，江苏江阴人，1988年7月参加工作，中共党员，省委党校研究生学历，文学学士学位。2016年7月任市房产局党组成员、副局长。

工作分工：负责干部、人事、直属单位领导班子建设，党建、人才、统战、社团、民族宗教、创业、再就业，政治理论学习、思想政治、新闻发言人、工会、妇女和共青团，老干部、关心下一代、人口与计划生育，政风行风、机关党建、作风建设，改革改制方面工作。协助局长、书记落实党风廉政建设主体责任，落实党风廉政建设监督责任。

分管人事处、机关党委（直属党委）、离退休干部处、市住宅建设总公司。

赵书健，男，1961年12月出生，汉族，江苏泰兴人，1977年12月参加工作，中共党员，本科学历。2016年4月任市房产局党组成员、副局长。

工作分工：负责房改、棚户区改造、公有住房出售、保障性安居工程建设、保障性住房政策及分配管理工作。

分管安居工程管理处、房改和保障房管理处（市住房保障办公室）、市住房保障中心（市住房制度改革指导中心）。

兰文平，男，1973年8月出生，汉族，江西新余人，1996年8月参加工作，中共党员，本科学历，历史学学士学位。2016年4月任市房产局党组成员、副局长。

负责物业管理行业监督管理、老旧小区整治、既有住宅增设电梯、房屋安全（鉴定）管理、落实私房政策方面工作。

分管物业管理处、房屋管理处（市政府落实私房政策办公室）、市房屋安全服务中心（市房屋安全鉴定中心）、市物业服务指导中心。

蒋海琴，女，1971年11月出生，汉族，江苏南京人，1992年8月参加工作，中共党员，研究生学历，博士学位。2019年9月任市房产局党组成员、副局长。

工作分工：负责房地产市场管理和交易监管、产权管理指导、信息化建设工作。

分管房地产市场监管处、市房地产市场交易中心（市房屋租赁指导中心）。

吴春华，男，1963年3月出生，汉族，江西瑞昌人，1984年7月参加工作，中共党员，省委党校研究生学历。2019年4月任市房产局二级巡视员。

工作分工：协助蒋海琴同志做好房地产市场管理和交易监管、产权管理指导工作，负责地方性法规、规章草案、规范性文件制订、行政执法监督管理，信用体系建设工作。

分管行政审批服务处（政策法规处）、市房产行政执法支队，协助分管房地产市场监管处、市房地产市场交易中心（市房屋租赁指导中心）。

汪立言，男，1965年3月出生，汉族，安徽南陵人，1982年10月参加工作，中共党员，研究生学历。2016年5月任市房产局一级调研员。

工作分工：协助兰文平同志做好物业管理行业监督管理、老旧小区整治、既有住宅增设电梯、房屋安全（鉴定）管理、落实私房政策方面工作，负责公房管理、白蚁防治工作。

分管市白蚁防治服务中心（市白蚁防治研究所）、市公房管理中心。

蔡熹蔚，男，1963年1月出生，汉族，上海市人，1982年12月参加工作，中共党员，本科学历。2017年4月任市房产局一级调研员。

工作分工：协助赵书健同志做好房改、棚户区改造、公有住房出售、保障性安居工程建设、保障性住房政策及分配管理工作，侧重于房改、公有住房出售、保障性住房政策及分配管理工作，负责机关办公的组织协调和对外联系，精神文明、新闻宣传、文明创建、信访、维稳、综合治理、保密、档案、政务公开、信息、督查，局机关和直属单位财务、资产管理，年度计划、内部审计，双拥、人大建议和政协提案办理、权力阳光运行、“12345”工作。

分管办公室、房产资金管理处，协助分管房改和保障房管理处（市住房保障办公室）、市住房保障中心（市住房制度改革指导中心）。

李华，男，1965年5月出生，汉族，江苏南京人，1982年10月参加工作，中共党员，省委党校研究生学历。2018年12月任市房产局一级调研员。

工作分工：协助蒋海琴同志做好房地产市场管理和交易监管、产权管理指导、信息化建设工作，协助吴春华同志做好地方性法规、规章草案、规范性文件制订、行政执法监督管理、信用体系建设工作，负责行政审批服务工作。 2100433B

现任领导

南京市高淳区住房保障和房产局局长：时小红 2100433B

现任领导

南京市秦淮区住房保障和房产局局长：李宁松 2100433B

（一）办公室。负责机关日常运转，承担会务、安全、保密、信访、档案、信息宣传、政务公开、督查督办、建议提案办理、党群建设、史志编纂等工作；承担公文处理和综合文稿起草等工作；负责机关和所属事业单位机构编制、干部人事、人员培训、工资福利等工作；承担后勤保障工作;负责维稳、综治和12345热线受理工作；负责房产系统应急管理工作；负责组织住房保障、房地产市场、房屋管理和物业管理重要政策的调研。　　

（二）财务审计科。负责局系统的预算编制和决算工作；负责局系统的财务管理和内部审计工作；协调行政事业收费的物价管理；指导、监督所属单位财务管理和专项资金的归集、使用和核算管理；负责综合统计工作，并协调各类专业统计；负责局机关资产管理和政府采购工作；指导监督所属单位的资产管理；负责管理房产专项资金的归集、使用和核算；负责监管相关规费的收缴。

（三）房改和保障房管理科。承担全区住房制度改革工作；负责全区公有住房出售、老职工住房补贴、单位集资建房的管理，单位自管公房售房款专户的管理和房改遗留问题协调处理等工作；负责全区住房保障工作，开展全区保障性住房的供应和管理；负责全区住房保障货币补贴分配、保障性住房的配租配售、保障性住房上市审核、住房保障退出的管理以及保障性住房资金核算、筹集和管理；负责人才安居政策拟订、供应管理、统筹分配，指导开发区、镇（街）开展人才安居工作。　

（四）房地产市场监管科。负责拟订全区房地产市场调控政策并监督执行，构建房产大数据信息平台，建立房地产市场监测体系，建立健全常态化信息发布机制和监测机制，建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制；牵头做好房地产市场秩序规范工作；负责拟订房屋交易政策、制度并监督执行，承担房屋转让、按揭、租赁管理工作，负责商品房现售备案管理工作，负责交易资金监管和面积管理；协助开展不动产登记中房屋登记工作；负责全区国有土地上各类房屋的测绘管理工作；负责房地产市场中介经纪等相关主体的行业管理；负责房屋交易档案管理工作；负责房地产市场信息系统建设;组织拟订住房租赁管理政策，推进住房租赁市场健康有序发展，建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

（五）物业管理科（房屋管理科）。负责拟订全区物业管理相关政策；负责全区物业管理市场、相关主体和行为的监督管理；负责物业管理项目的招投标工作；负责全区住宅维修资金的监督管理；负责统筹老旧住宅小区的整治工作和宜居住区改造工作；指导开发区、镇（街）物业管理工作。负责拟订全区既有房屋安全管理和直管公房管理的政策、措施；承担对农村房屋使用安全管理的监督管理职责;负责既有建筑幕墙维护检修的监督管理;负责全区房屋使用安全管理和危险房屋治理的监督管理；负责全区白蚁防治管理的监督管理、新建房屋白蚁预防和既有房屋白蚁灭治管理；负责直管公房的监督管理。

（六）房屋征收管理科。负责全区棚户区改造的组织和管理；负责拟订棚户区改造政策和规划编制；负责制定实施方案和年度计划；负责棚户区改造专项资金的筹集、使用管理和资金综合平衡工作；指导并协调开发区、镇（街）开展棚户区改造工程项目建设工作；负责编制全区国有土地上房屋征收年度计划；负责拟订全区国有土地上房屋征收补偿、安置、补助、奖励政策和标准；组织国有土地上房屋征收范围论证；负责拟订国有土地上房屋征收补偿方案；建立并监督执行国有土地上房屋征收补偿资金监管制度；统计全区国有土地上房屋征收信息；培训国有土地上房屋征收工作人员；办理国有土地上征收房屋的冻结手续；指导、监督管理实施单位实施区政府作出征收决定的国有土地上房屋征收补偿工作；负责重大城建项目征收协调工作。 2100433B