楼宇按揭贷款操作规程

楼宇按揭贷款操作规程是指银行为解决企业、个人购买商品房自有资金不足，由银行贷款垫付，并用所购买的商品楼权益作为抵押贷款的操作规定。包括楼花按揭贷款和现楼按揭贷款，其贷款程序具体有五点。

包括楼花按揭贷款和现楼按揭贷款，其贷款程序是： ①申请楼宇按揭贷款的企业和个人必须提交与房地产商签订的 “商品房产预售合同” 或“商品房户买卖合同”，并同意将合同项下的权益转让给银行。②银行对房地产商进行资信审查，并要求提供以下资料： 权益法人营业执照、法定代表人证明书; 房屋建筑许可证。建设许可证，开工许可证;土地有偿使用和土地规划红线图以及公证机关公证书; 批准的固定资产投资计划;预售楼花和对外销售的批文。③在审查房地产商资信及其所建楼宇的合法性后，房地产商在银行开立售房存款户，专款专用，保证优质按时完成楼宇建造工程。④银行接到企业、个人贷款申请，按贷款审批制度重点审查借款人资格及其申请材料的真实性、可靠性、合法性。⑤贷款申请批准后，银行、房地产商、借款人三方共同签署 “楼宇按揭贷款合同”，办理抵押登记，公证机关公证，物业保险手续。办理贷款发放手续，并把贷款直接划到房地产产所在银行账户，专款专用。 2100433B

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

签订楼宇按揭合同

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款