楼市限购令

    楼市新政考验下游行业     房价居高不下，楼市频繁调控已经成为房地产市场的常态，继2010年"国十一条"、"国八条"两轮房地产调控后，在兔年春节前一周，国务院再次出台了新一轮房地产调控八条措施，简称"新国八条"。     被称为史上最严格的房地产调控"新国八条"再次砸向这个让人欢喜让人忧的市场。不但调控了房产业，也调控了家居业。面对越来越多的人被划入限购的大军，位于房地产下游的家居业也被拉下了水，而作为家居产业不可或缺的卫厨业也自然也深卷其中。这场楼市政策风暴对楼市到底影响有多大，和房地产密切相关的家居卫厨行业又会受到多大波及呢?我们先来看看"新国八条"的有关政策。     何谓"新国八条"?     "新国八条"包括八项房地产调控措施。一、各城市政府一季度要公布新建住房价格控制目标;二、逐步扩大住房保障制度覆盖面，增加公租房供应;三、个人购房不足5年转手，按销售收入全额征收营业税;四、购买第二套住房首付款比例不低于60%;五、今年商品房供地原则上不低于前2年年均供应量;六、主要城市拥有两套及以上住房家庭不得在当地再购房;七、落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制;八、引导居民从国情出发理性消费。     房产严厉调控对卫浴行业影响有限     新"国八条"一经推出，不仅在房地产行业引发了轩然大波，卫厨五金等家居行业也掀起了热烈的讨论。记者采访了解到，虽然房地产行业调控政策频出，卫浴行业与房地产行业也有一定的内在联系，但是房地产行业的兴衰对卫浴行业的影响却非常有限。     在"新国八条"中，多渠道筹集保障性住房房源，逐步扩大住房保障制度覆盖面也是此次政策的重点，属于刚性需求。这部分需要对卫厨企业有很多的发展空间。     与此同时，国家推进新建住房"精装修"政策也给卫浴行业的发展加上了一个助推器。新的国家政策，让卫厨行业的销售渠道发生了根本性的变化，也为卫浴市场带来了更大的发展机会。     解决城镇居民住房问题，遏制投资投机性购房，是促进房地产市场平稳健康发展的前提，也是构成和谐社会的必要因素。相信在新的政策引导之下，无论是房地产市场还是卫厨行业在2011年都会有更好的一个发展。

7月29日下午3点30分，宁波住建委通过官方认证微博发布信息，宁波正式取消楼市限购令。

这是浙江第三座正式放开限购的城市，此前在28日晚间，杭州市宣布放开限购，主城区140平方米以上房源、萧山区与余杭区所有住房全面放开;29日下午，温州住建委召开发布会宣布放开住房限购政策，在房屋交易登记时不再核查现有住房情况，在外温州人和新温州人均享有同等待遇。

上海易居地产研究院副院长杨红旭表示，浙江是全国楼市下行的“重灾区”，预计绍兴、台州、舟山、衢州等也会很快跟进。

7月30日，21世纪经济报道记者从金华市住房和建设局了解到，金华目前正在研究适当调整住房限购政策。金华住建局人士电话中称，过完年之后的几个月，金华的楼市成交量一直比较暗淡，为了保证金华楼市的平稳、健康发展，相关部门多次召开了会议，讨论调整金华楼市限购政策。

库存压力大

7月29日下午，温州市住房和城乡建设委员会召开发布会宣布，从即日起放开住房限购政策。

在此之前，伴随着经济周期调整、民营企业金融危机，据国家统计局发布的全国70大中城市的房价指数之中，温州房价曾连续34个月下降。温州部分在售楼盘被迫打折促销，甚至价格腰斩。

截至今年6月底，仅温州市区累计待售商品住房就达9780套，面积123.35万平方米，依据目前的“去化”能力约需12.9个月才能消化。

值得注意的是，在70大中城市的房价指数中，相对于2010年的房价，全国有三座城市的房价指数低于4年前，这三座城市分别为温州、杭州与宁波。

浙江大学房地产研究中心主任贾生华告诉21世纪经济报道记者，浙江这几个城市本身房屋库存量过大，同时市场信息也不足，从政策层面来看，这些城市尽快放开限购也符合国家今年对房地产双向调控和分类调控的要求。

“另外，目前的供需关系不平衡仅靠取消限购是远远不够的，房地产市场想要升温还需要非常长的时间和其他的刺激措施。”贾生华表示。

7月28日下午6点半，杭州市宣布取消限购令。正如贾生华所言，截至7月28日晚9点，杭州市区(含余杭、萧山)住宅可售套数约93574套，非住宅约41134套，总计库存量达13.4万余套。按照今年上半年杭州市区商品房成交总量2.87万套的速度计算，这些新房子在杭州至少要卖20多个月。

杭州温州的限购政策调整，自然反映了房价下调给政府带来的压力。据悉，温州政府还透露，将积极争取金融机构支持，保障商品住房抵押按揭贷款额度，落实首套房贷优惠，为市民购买自住型和改善性住房提供资金支持。

曾是限购城市最多省份

自2011年起，浙江11个地级市中，杭州、宁波、温州、绍兴、金华、舟山、台州、衢州8市实行限购，仅剩湖州、丽水、嘉兴未限购，限购城市的数量为全国之最。

在宁波，截至2014年6月29日，宁波市六区已有预售许可证项目的房源为46666套，可售面积为600多平米，随着宁波城市用地供应量增加，2014年宁波的新房供应量继续走高。

事实上，没有公开出台放开限购令的宁波，在5月份开始便传出政府内部会议，口头传达了限购令放开措施，5月开始，宁波全市限购政策放松，只核查拟购房区域是否有两套或者以上房子。而在过去，只要在宁波大市范围内拥有两套住房的都被禁止再买房。

“当时宁波这个限购松动政策不发文、不宣传、不解释、只执行，现在省会杭州与温州都放开了，宁波正式的限购松动政策相信不久也要出来了。”宁波市房地产协会一位人士告诉21世纪经济报道记者。

金华市曾2011年3月份出台的限购令，规定已在金华市区新购1套住房的家庭和无法提供金华市区纳税证明或社会保险缴纳证明的市域范围外家庭，暂停其在金华市区新购住房。

21世纪经济报道记者通过致电金华当地的某楼盘购房事宜之时，销售表示，近一段时间来，现在购买二套房已经不需要提供房源查询记录表，房地产交易中心也不需要提供房源查询记录表了。

自今年8月14日北京市通州区执行史上最严格的商品住宅限购政策至今，已有一周多的时间，当地商品住宅销售量下跌二成。令人关注的是，不在限购范围内的商住公寓交易量却出现了大幅上涨的现象，成交量环比限购前一周上涨了53%。

由于不少开发商热炒“北京市行政副中心”概念，哄抬通州区房价，8月14日晚间，北京市决定在通州区实施商品住房限购政策。北京市户籍居民无房户，以及近3年在通州区连续缴纳社保或者个税的非本市户籍居民，可在通州购买1套商品住房。北京市户籍居民已有1套住房的，如要在通州再买房，应在通州落户3年以上，或者在通州区连续3年缴纳社保或者个税。

新政策一经出台，让销售火爆的商品住宅全面遇冷。统计数据显示，8月15至21日，通州区新建70年产权商品住宅 不含保障房 成交量仅为244套，与限购令出台前一周相比下跌了20.5%。

中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，受加强版限购政策影响，通州楼市短期内降温已成定局，房价涨幅将受到限制。

在政策调控下，不受限购影响的40、50年产权商住公寓市场快速升温，成为购房者关注的焦点。最新数据显示，8月15日至21日，通州区商住公寓成交量为282套，环比限购前一周上涨了53%；商住公寓成交面积为2.29万平方米，环比限购前一周大幅上涨了83.2%；成交均价为每平方米27490元，环比限购前一周上涨了12.2%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，通州加强版限购令出台后，商品住宅降温、商住公寓升温完全在意料之中。但是，新入市商品住宅定价将受限购影响，未来会调低出售价格。

胡景晖表示，通州加强版限购令的出台，有效遏制了部分机构利用市政府搬迁和京津冀一体化等概念对楼市的恶意炒作，通州住宅市场的降温，避免了通州楼市的大起大落，有利于房地产市场的健康稳定。