河北近代土地契约研究

晏阳初农村丛书总序

明清以来土地房屋契约文书文献及研究综述（代序）

第一章 民国河北契纸研究——以土地契约为中心

概述

一、民国河北契纸的法律效用

（一）契约的起源及法律效用

（二）土地契约的产生及作用

（三）契约与合同

二、民国河北土地契纸的基本属性

（一）民国河北土地契约类型上的多样性

（二）民国河北土地契约格式

（三）民国河北土地契约的基本特征

三、民国河北土地契纸的特点

（一）契纸的质地

（二）契纸的纸头、纸尾

（三）官版契书的形制

四、民国河北契纸要件构成分析

（一）地权问题

（二）卖地原因分析

（三）买卖成立条件

（四）双方责任问题

（五）契约认证机构

本章小结

第二章 晚清民国时期获鹿县农民土地产权转移研究——以获鹿县档案为中心

概述

一、清代获鹿县的土地概况

（一）土地的占有类型

（二）土地产权分配

二、土地买卖——土地产权转移的传统方式

（一）土地契约的订立

（二）契税与契尾

（三）推收过割

三、土地纠纷——土地产权转移中不可避免的产物

（一）土地纠纷的原因

（二）态度和策略

（三）诉讼程序

四、铁路购地——土地产权转移的新方式

（一）购地契约的新变化

（二）免纳契税

（三）过割粮银

（四）铁路购地的特点

本章小结

第三章 民国时期河北地权纠纷——以河北民国高等法院档案为中心

概述

一、土地纠纷类案件概述

二、因地权交易引发的民事纠纷

（一）土地典卖回赎

（二）永佃权

（三）找价卖绝回赎

（四）先买权

三、因侵权引发的民事纠纷诉讼

（一）盗卖土地

（二）侵界

（三）风水坟地

四、因继承引发的民事纠纷诉讼

（一）出卖家族公产

（二）带产过继

五、民国时期河北土地权属

……

第四章 河北省契税研究

参考文献

附录一 私藏地契资料

附录二 乾隆到咸丰年间王永德家买地契约汇集

《河北近代土地契约研究》内容简介：“中国契约学”是一门正在兴起的现代学术，历史遗有的大量契约原件和有关资料是这门学科兴起的基础或重要条件①。所谓“契约”是一种协议，记录着社会生活中双方当事人之间所发生的种种物权和债权行为，并保证当事人权利和义务的履行。契约文书在我国民间流传了数千年，明清契约文书遗存较多与殷墟甲骨、秦汉简牍帛书、敦煌文书一并被誉为研究中国历史资料的四人发现，并日益成为新兴国际显学。除此以外，民国契约因存世量？，变化剧烈而正在形成新的研究热点。

契约文书特别是其中的土地契约文书（简称“地契”）直接记录土地交易活动，是土地所有者买卖土地所订立的具有法律效力的文书：地契上应载明土地面积、士地价格、具体位置、出让条件等内容，是转让土地所有权的证书，证明买者取得了对土地的所有权，卖者出让了土地的所有权。间接反映了当时国家的政治经济形势，如政局混乱、土地兼并、战争灾荒、生产消费、赋役征课、货币流通以及民风民俗等等。这些契约涉及人们社会生活的许多内容，是研究社会史、经济史、法制史的珍贵资料。

近代早期 法国 土地 农村 农民

从传统农耕文明向现代工业文明转变是近代西欧社会的一次重要转型.资本主义工商业的发展固然是此次社会转型的重点，但传统的农村社会在这一时期也经历了种种变化。近代法国依然是一个以农村人口占多数的农业国家。因此，了解这一时期法国农村社会的转变对我们了解近代法国社会的变迁都具有重要意义。此外，以小农经济为主的法国与我国传统农业存在很多相似之处。而我国目前也处于从农业社会向工业社会转型的关键时期，了解近代法国农村社会的转型也可为我国农业社会的转型和发展提供一定的借鉴。而在农村，土地是一切问题的关键，尤其是在农耕文明时期。它不仅是一切农村社会的政治经济基础，也是整个社会的基石。因此，本文聚焦于近代早期法国土地制度变迁，探讨从中世纪晚期到近代早期法国土地制度的变化，试图通过土地制度的演进来透视近代法国农村社会乃至近代法国社会的变迁。 近代法国土地制度并不是凭空出现的，而是从中世纪庄园制度下的古老土地制度演变而来。因此，本文首先介绍了中世纪法国乡村的庄园制度及其基本特征，概述了庄园制下的土地制度、地权观念及土地耕作制度等，以及在当时土地制度基础上所建立主要社会结构，即领主与农奴之间的社会关系，大致描绘了中世纪时期乡村社会的基本状况。 到近代早期，随着农业经济的发展，古老的庄园也悄悄发生变化，逐渐走向瓦解。庄园制度下的那种传统土地制度必然也将随之改变。本文第二章从农奴制的瓦解、庄园的经营与管理、农业经济发展和农民负担的变化等几个方面分别描绘了这一时期法国农村社会的变迁，探讨近代早期农村土地制度演变的社会环境和政治经济基础。 从第三章到第五章，本文分别探讨了近代早期的圈地运动、土地占有结构以及土地经营方式。其中，第三章按时间顺序梳理了中世纪零散的圈地活动，近代早期以侵占公地、削弱公共权利为特征的圈地运动，以及近代圈地运动对土地制度的影响。第四章则分别介绍了大革命前，教会、贵族阶层、农民阶级以及新兴资产阶级各阶层的政治经济地位和社会状况，以及各阶层的土地占有情况。其中特权等级—教士和贵族虽出现衰弱迹象，但依然占有全国大部分土地。资产阶级迅速崛起，不断侵占土地。农民阶层所占有的土地不断减少，不少农民沦为纯粹的佃农。第五章论述近代早期不同的土地经营方式。首先，本文论述两种间接经营模式——分成租佃制和定额租佃制；而后概述了这一时期传统小农的直接经营方式。最后，本文比较了近代早期法国土地占有的面积结构及土地经营的规模，考察了这一时期法国小规模经营盛行的状况。 最后，本文着眼于大革命时期的土地问题，分别介绍了大革命时期有关的土地政策与法令对封建权利的废除，国有财产分配和乡村共同体公地分割所带来的地权再分配问题，以及大革命时期土地政策所带来的影响，即小土地所有制的巩固和小农经济的发展。

本专著通过对广州的商贸建筑进行归类、图示、比对研究，从时代发展特征、该区地理环境及商贸历史特点的角度，对广州近代商贸建筑体系形成其特点的必然性进行了论述，探讨了广州近代商贸建筑的发展主要内因，建立起广州近代商贸历史文化与城市建筑和街区之间的对应关系。对深入探讨近代商贸建筑的设计方法等开拓了新的视野、提供了新的思路。