房地产开发产品成本项目

房地产开发产品成本项目是指房地产开发企业发生的各项费用支出，可按照不同的标准分类。按照支出费用的用途分类，构成不同的成本项目。开发产品成本项目反映房地产开发产品成本的构成内容。房地产开发产品成本项目的确定，应体现房地产开发企业的生产经营特点和成本管理要求，同时便于同行业开发产品的对比分析。房地产开发企业产品成本项目，通常可划分为土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、公共配套设施费和开发间接费用等。

土地征用及拆迁补偿费，是指房地产开发企业按照城市建设总体规划进行土地开发而发生的各项费用，包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出（即扣除拆迁旧建筑物囬收的残值）、安置动迁用房支出等。前期工程费，是指开发项目前期工程所发生的各项费用，包括规划、设计、项目可行性研究、水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等支出。 2100433B

产品成本项目审计的主要内容

(1)审查原材料、燃料和动力项目的成本是否超支，并查明超支主客观原因。

(2)审查工资项目成本，要根据企业采用的工资制度区别对待，实行计时工资制度的工资成本为固定成本，应着重审查单位产品工资成本的变动原因，以及有无超过工时定额的情况，其原因何在，工资分配的标准是否合理，前后是否一致；实行计件工资制度的，要检查计件超额工资是否符合规定，有无将应由企业留成开支的也转入产品成本。

(3)审查车间经费和企业管理费项目，检查各费用项目有无增减变化较大或异常情况，应分别根据各项目的特点考核其原因，对相对固定的费用项目，应查明费用总额有无超计划的情况；对与产量变动有联系的变动费用，应根据产量变动比例调整后再进行对比检查。

(4)审查废品损失的计价是否正确，有无残值估计过高减少废品损失的情况；可修复废品的修理费用是否经济核算，有无单纯追求降低废品率而不顾成本等现象。

产品成本测算表是用以测算拟建项目产品成本的表式。产品成本测算表按产品名称编制。

表中根据产品生产费用要素的构成，并按变动成本和固定成本两大类分别列示，其目的在于： (1)项目建成投产后，便于按不同生产能力对产品成本进行调整和估算。本表是按投产后达到设计生产能力100%时的年度产量测算的。由于固定成本不随产量增减变动，因而在投产后未达到设计能力的年度内，只需要调整表中的变动成本总额，再加上固定成本总额，即可以测算出该年度的产品成本总额。(2)可以为拟建项目作不确定性分析时，提供基础数据。此外，本表还可以为利润预测提供必要的数据。 2100433B

在社会主义国家，国营工业企业通常采用全部商品产品成本降低率和可比产品成本降低率两项指标。

产品成本降低率全部商品产品成本降低率

工业企业生产的全部商品产品，包括上年或最近几年曾正式生产并具有实际成本资料可供比较的可比产品和本年首次正式生产而无过去实际成本资料可供比较的不可比产品两类。因而计算全部商品产品成本降低率，应以本年所产全部商品产品的实际成本与计划成本对比。

产品成本降低率可比产品成本降低率

分析考核可比产品成本降低计划的完成情况，要以上年实际已经达到的成本水平为起点，计算其实际降低率，并与计划降低率对比。

在企业生产多种可比产品的情况下，影响可比产品成本降低率计划完成程度的因素有：①各种产品个别成本降低率的变动；②产品品种结构的变动。2100433B