房地产法实例点评

第一章 房地产权属 /1

第二章 房地产开发用地 /40

第三章 房地产开发 /72

第四章 房地产交易 /142

第五章 物业管理 /2462100433B

本书是为配合房地产法教学需要而编著的高等学校法教学参考书，结构与房地产法主流教材相适应。全书共收录房地产法典型实例40个，分成房地产权属、房地产开发用地、房地产开发、房地产交易、物业管理五大部分。本书的特点体现在：

真实案例——40个精选判决，能帮助读者更形象、更直观地掌握房地产法原理；

专家点评——每个案例都由专家从案情、判决、分析、总结等角度进行权威点评，如此立足现实并有针对性探讨房地产法理论，在向读者展现高度地产法最新研究成果的同时，更能提高学生的案例分析能力。

无论是课堂教学还是学生自学，拥有真实案例和权威点评的《房地产法实例点评》，都将是房地产法课程的必备参考书。

《房地产法前沿》定位于学术研究，所选文章全部为学术论文，入选《房地产法前沿》的文章来源主要分为两个方面，一是业内专家学者对房地产法领域的最新研究成果及前瞻性见第；二是房地产法研究中心硕士研究生的优秀毕业论文。正如丛书的名称所言，在每一辑中对“前沿性”的问题都有涉猎。同时我们也尝试着在每一辑中设立或添加一个新的专题对时下的热点问题进行探讨，以期达到集中研究的效果。如2008年第2卷第1辑就是以“房地产投资信托”的文章做为专辑进行探讨的，2007年第1卷第2辑专门开辟了“产权保险”专题，对相关的问题进行了研究。2007年第1卷第1辑是以“住房保障”为专题进行探讨的。

本刊的另一个鲜明特点是她的国际性。除大陆学者的文章外，本刊还发表了台湾学者和美国学者的文章。本刊除英文目录外，每篇文章都有英文摘要。方便英语读者检索。

随着房地产业在国民经济发展和民生保障中的作用不断提高，房地产法的重要性已经日益显现，我们计划在3年内把出版周期从6个月缩短到4个月，并发行刊物的网络版。

第一章房地产与房地产法概述 1

第一节房地产概述 1

一、房地产的概念 1

二、房产和地产的关系 2

三、房地产的特征 3

四、房地产的分类 3

五、房地产业 4

第二节房地产法概述 8

一、房地产法的概念 8

二、房地产法的调整对象 8

三、房地产法的性质和作用 9

四、房地产法的基本原则 10

五、房地产法的体系 11

第三节房地产立法的历史发展 13

一、第一阶段：1949—1978年，计划经济时期的房地产立法 13

二、第二阶段：1979—1994年，房地产法律体系建立期 14

三、第三阶段：1994—至今，房地产法完善期 15

第四节重构房地产法的《物权法》制度 16

一、统一的不动产物权登记制度 17

二、更正登记、异议登记和预告登记制度 18

三、仅因公共利益征收制度 18

四、物业管理模式基本制度 19

五、业主的建筑物区分所有权制度 19

六、建立了地役权制度，城市土地将得到更有效利用 20

本章思考题 21

第二章房地产权属制度 22

第一节房地产权属概述 22

一、《物权法》对土地物权的调整 23

二、《物权法》对房屋物权的调整 23

三、《物权法》对房地产物权体系的调整 25

第二节房产权属制度 26

一、房产所有权的概述 26

二、房产所有权的取得和消灭 30

三、建筑物区分所有权 31

四、房地产相邻权 37

第三节土地权属制度 41

一、土地所有权概述 41

二、土地国家所有权 43

三、集体土地所有权 47

四、建设用地使用权 48

本章思考题 56

本章思考案例 56

第三章土地征收与补偿法律制度 58

第一节土地征收概述 58

一、土地征收的概念和特征 58

二、土地征收制度的历史发展 62

三、土地征收的原则 64

第二节土地征收程序 65

一、土地征收的一般步骤 65

二、土地征收的法定程序 66

三、临时用地批准程序 70

第三节土地征收补偿与安置 70

一、土地征收补偿的概念 70

二、我国土地征收补偿制度的历史演变 71

三、征用土地补偿的项目及补偿标准 72

四、土地补偿费、安置补助费的使用管理 74

五、农村剩余劳动力的安置 74

本章思考题 75

本章思考案例 75

第四章房屋征收与补偿法律制度 77

第一节房屋征收概述 77

一、房屋征收的概念和特征 77

二、房屋征收的法律性质 78

三、房屋征收的主要法律依据 80

四、房屋征收的原则 82

五、房屋征收与补偿主体 83

六、实施房屋征收的条件 84

第二节房屋征收的程序 85

一、房屋征收部门拟订征收补偿方案 86

二、市、县级人民政府作出房屋征收决定并公告 87

三、房屋征收部门与被征收人订立补偿协议 87

四、被征收人迁离房屋 88

第三节房屋征收补偿 89

一、房屋征收补偿的对象和范围概述 89

二、房屋征收补偿的具体内容 90

三、违法建筑若干问题 92

第四节强制搬迁制度 94

一、2011年之前我国的强制拆迁制度及其问题 94

二、强制拆迁制度重构 96

本章思考题 97

本章思考案例 97

第五章土地使用权出让法律制度 99

第一节土地使用权出让概述 99

一、土地使用权出让的概念 99

二、土地使用权出让与转让的关系 100

三、土地使用权出让的性质 101

四、土地使用权出让管理 102

五、土地使用权出让登记 104

第二节土地使用权出让的程序和方式 104

一、土地使用权出让的程序 104

二、土地使用权出让的方式 105

第三节土地使用权出让合同 111

一、土地使用权出让合同的概念和特征 111

二、土地使用权出让合同的种类 112

三、土地使用权出让合同的主要内容 114

四、土地使用权出让合同双方当事人的权利和义务 115

五、土地使用权期满地上建筑物的处理 117

本章思考题 117

本章思考案例 118

第六章房地产开发法律制度 120

第一节房地产开发概述 120

一、房地产开发的概念 120

二、房地产开发的特点 120

三、房地产开发的原则 122

第二节房地产开发主体法律制度 122

一、房地产开发企业 123

二、房地产开发监督管理机关 126

三、房地产开发中介服务组织 128

第三节房地产开发的类型和程序法律制度 130

一、房地产开发的类型 130

二、房地产开发的程序 132

第四节房地产开发监督管理法律制度 134

一、宏观监督管理法律制度 134

二、微观监督管理法律制度 135

本章思考题 144

本章思考案例 144

第七章房地产转让法律制度 146

第一节房地产转让概述 146

一、房地产转让的概念和特征 146

二、房地产转让的原则 147

第二节房地产转让的条件和程序 149

一、房地产转让的条件 149

二、房地产转让的禁止情形 150

三、房地产转让的程序 152

第三节房地产转让合同法律制度 153

一、房地产转让合同的概念 153

二、房地产转让合同的订立与生效 153

三、房地产转让合同的主要内容 156

四、房地产转让合同的履行、变更、解除及违约责任 158

五、房地产转让合同与土地使用权出让合同的关系 160

第四节商品房预售法律制度 161

一、商品房预售概述 161

二、商品房预售的条件 162

三、商品房预售的程序 163

四、商品房预售的监督管理 164

本章思考题 166

本章思考案例 166

第八章房屋租赁法律制度 168

第一节房屋租赁概述 168

一、房屋租赁的概念 168

二、房屋租赁的种类 169

三、房屋租赁的条件 170

第二节房屋租赁合同 170

一、房屋租赁合同的概念 170

二、房屋租赁合同的主要条款 171

三、房屋租金 172

四、房屋租赁合同当事人的权利、义务 173

五、房屋租赁合同的解除和终止 175

六、房屋转租 176

第三节房屋租赁中的有关法律制度 176

一、房屋租赁合同登记备案制度 176

二、房屋承租人优先购买权制度 178

本章思考题 181

本章思考案例 181

第九章房地产抵押法律制度 183

第一节房地产抵押概述 183

一、抵押的概念和特点 183

二、房地产抵押的概念和特点 184

第二节房地产抵押的范围 185

一、房地产抵押所担保的债权范围 185

二、房地产抵押标的的范围 187

三、房地产抵押权所涉及的物的范围 189

第三节房地产抵押的设定和抵押权的效力 191

一、房地产抵押的设定 191

二、房地产抵押合同 192

三、房地产抵押登记 194

四、房地产抵押无效的主要情形及法律责任 197

五、房地产抵押权的内部效力 198

六、房地产抵押权的对外效力 200

第四节房地产抵押权的实现 202

一、房地产抵押权实现的概念 202

二、房地产抵押权实现的条件 202

三、房地产抵押权实现的方式 203

四、房地产抵押权实现的程序 203

五、房地产抵押权实现的顺序 204

六、房地产抵押权的消灭 204

七、房地产抵押权行使的限制 205

本章思考题 205

本章思考案例 206

第十章房地产权属登记法律制度 207

第一节房地产权属登记概述 207

一、房地产权属登记的概念及主要模式 207

二、我国房地产登记模式的选择 209

三、房地产权属登记的作用 211

四、房地产权属登记机关 213

第二节土地权属登记 214

一、土地登记的概念及制度变迁 214

二、土地登记的内容及登记资料的查阅 215

三、土地登记的基本类型 216

四、土地登记的程序 219

第三节房屋权属登记 221

一、房屋登记的概念与基本原则 221

二、房屋登记的种类 222

三、房屋登记的程序 224

本章思考题 228

本章思考案例 228

第十一章房地产业宏观调控法律制度 230

第一节房地产业宏观调控概述 230

一﹑宏观调控法与房地产宏观调控法律概述 230

二﹑房地产宏观调控手段 231

三﹑房地产宏观调控的原则和作用 232

四﹑我国房地产宏观调控政策回顾 233

五﹑我国房地产市场泡沫及原因 235

六、我国房地产宏观调控存在的主要问题 238

七、完善我国房地产宏观调控法律制度建议 240

第二节房地产金融法律制度 244

一、房地产金融概述 244

二、房地产信贷制度 245

三、住房公积金制度 248

四、房地产资产证券化制度 250

五、我国住房金融制度存在的问题与完善措施 254

第三节房地产税收法律制度 256

一、房地产税收概述 256

二、我国房地产税收的种类 257

本章思考题 265

第十二章物业管理服务法律制度 266

第一节物业管理法概述 266

一、物业的概念和特征 266

二、物业管理的概念和特征 267

三、物业管理的基本类型 268

四、物业管理的内容 269

五、物业管理法的概念和特征 270

六、物业管理法的作用 271

第二节业主委员会 272

一、业主 272

二、业主大会 274

三、业主委员会 276

第三节管理规约 279

一、管理规约的概念 279

二、管理规约的特征 279

三、管理规约的法律性质 280

四、管理规约的内容 281

五、管理规约的生效和效力 282

第四节物业服务企业 282

一、物业服务企业的概念和特征 282

二、物业服务企业的资质等级及业务范围 283

三、物业服务企业资质的申请和审批 285

第五节物业服务合同 286

一、物业服务合同的概念和性质 286

二、前期物业服务合同 287

三、物业服务合同的主要内容 291

本章思考题 294

本章思考案例 294

第十三章房地产纠纷 296

第一节房地产开发用地的纠纷 296

一、房地产开发用地要点概述 296

二、房地产开发用地纠纷典型案例 297

第二节房地产开发的纠纷 301

一、房地产开发要点概述 301

二、房地产开发纠纷典型案例 301

第三节房地产交易的纠纷 307

一、房地产交易要点概述 307

二、房地产交易纠纷典型案例 308

第四节物业管理服务的纠纷 309

一、物业管理服务要点概述 309

二、物业管理纠纷典型案例 310

本章思考题 313

本章思考案例 313

参考文献 314 2100433B

序言：任务第一部分 国家通报处理的典型案例之点评一、湖南嘉禾违法拆迁案 1.湖南省政府、建设部联合调查组的高级结果 2.回顾我介入嘉禾事件的经历 3.点评 4.国务院的处理与余音二、葫芦岛市拆迁挪用资金案 1.案情 2.点评三、驻马店市违法拆迁案 1.案情 2.点评四、内蒙古社会介入拆迁案 1.案情 2.点评五、北京海淀区暴力拆迁案 1.案情 2.点评六、陕西周至违法征地拆迁案 1.案情 2.点评七、山东齐河违法征地拆迁案 1.案情 2.点评八、武汉拆迁公司老总腐败案 1.案情 2.点评九、济南查处的信访案件责任案 1.案情 2.点评第二部分 社会关注的典型案件之点评一、南京翁彪自焚案 1.案情 2.点评二、朱正亮天安门自焚案 1.案情 2.点评三、北京杜建平被殴打致死案 1.案情 2.点评四、沈阳野蛮拆迁案 1.案情 2.点评五、北大校园拆迁争议 1.案情 2.点评 …… 第三部分 司法实践中的典型案件之点评附录一：《第五届中国律师论坛》优秀论文 推动我国私有财产征收制度立法、构建和谐社会——由违法拆迁情况反弹切入附录二：处理拆迁纠纷法律依据附录三：拆迁纠纷实用图表、文书格式后记：忠诚2100433B