北京宗合铁路轴承有限公司

6月12日下午2点，铜山7宗地块6宗成交，1宗商务金融地块流拍。

【竞得单位：徐州沪彭丰源商业管理有限公司，楼面价1406.68元/㎡。】铜山区2018-42号住宅用地位于经纬路东，北横四路北，出让面积2350.39㎡，规划为住宅用地，容积率2.8-3.2，建筑密度≤20%，绿化率≥40%，起拍价1058万元，底价成交。

【流拍】铜山区2018-43号商务金融用地位于珠江路北，华夏路西，出让面积37793㎡，规划为商务金融用地，容积率≤3.0，建筑密度≤40%，绿化率≥15%，起拍价8504万元。

【竞得单位：徐州高新技术产业开发区国有资产经营有限公司】铜山区2018-44号商务金融用地位于珠江路北，经纬路西，出让面积16853.4㎡，规划为商务金融用地，容积率≤3.0，建筑密度≤45%，绿化率≥15%，起拍价3793万元，底价成交。

【竞得单位：徐州高新技术产业开发区国有资产经营有限公司】铜山区2018-45号科研用地，位于经纬路东，奎河西，出让面积39165.7㎡，规划为科教用地，容积率1.0-1.6，建筑密度≤45%，绿化率≥10%，限高60米，起拍价2170万元，底价成交。

科教地块的出让，一定程度上弥补了高新区管委会周围教育资源缺失的局面。

【竞得单位：铜山港华燃气有限公司】铜山区2018-46号供燃气用地位于大学路东，连霍高速南，出让面积16305㎡，规划为公共设施用地，容积率≤0.5，建筑密度≤25%，绿化率≤30%，限高12米，起拍价783万元，底价成交。

【竞得单位：铜山港华燃气有限公司】铜山区2018-47号供燃气用地位于长安路西，连霍高速南，出让面积19886.4㎡，规划为公共设施用地，容积率≤0.5，建筑密度≤25%，绿化率≤30%，限高12米，起拍价955万元，底价成交。

【竞得单位：江苏吴孟超肿瘤医院有限公司】铜山区2018-48号医院用地位于铜山办事处桥上村，葛楼村，出让面积33765㎡，规划为医卫慈善用地，容积率2.5-3.5，建筑密度≤50%，绿化率≥25%，起拍价2381万元，底价成交。

出让条件：2018-48号宗地为肿瘤精准治疗医院建设项目，不得分割转让；竞买人须有获得过国家最高科学技术奖的中国科学院院士参与且在徐州市设立院士工作站的医学中心，或同其联合注册成立的公司。

进入下半年，北京加快土地供应步伐。继7月中旬接连出让5宗经营性地块后，7月29日北京土地市场再次迎来5宗经营性地块同时出让。

当天，房山区阎村镇共推出3宗商业用地，规划建筑面积32.3万平方米，起始总价为11.35亿元;孙河板块则推出了2宗容积率分别为1.1和1.3的低密度住宅性质用地，两宗地块的规划建筑面积合计为26.6万平方米，起始总地价高达77.45亿元。

在现场竞拍环节，孙河区两宗宅地始终没有开发商参与报价，全部流拍，成为今年以来首宗流拍的宅地。一位参与竞拍的房企人士表示，流拍的原因是因为两地块底价太高。

中原地产首席分析师张大伟认为，这两宗地块，起拍价均创造了住宅地块起价记录。“即使底价成交，也接近了区域内之前的中粮地王价格”。

张大伟认为，目前区域内商品房项目主要有泰禾北京院子与龙湖双珑原著，同类项目供应量已经接近饱和。区域内，潜在供应量比较大，2012年来，区域内已经成交5宗地块，叠加目前的2宗挂牌地块，合计供应的建筑面积达到了58.9万平方米，按照目前在售的高端住宅平均单套200平方米计算，可以提供3000套高端物业。

张大伟还表示，整体市场上涨乏力、企业资金压力大也是两宗宅地流拍的原因之一。上半年北京年内新建住宅合计签约22782套，较2013年同期的44468套下滑了48.77%，环比则下滑40.23%。剔除保障房部分的签约面积为270.8万平方米，总成交额为722.68亿元，成交额为最近9年来的低点。

亚豪机构市场总监郭毅说，楼市低迷成交所带来的连锁反应已传导至土地市场，今年以来趋紧的信贷环境造成房企融资难度加大，2014年以来房地产开发投资的资金来源中，银行贷款增速由去年底的33%一路下滑至今年6月的12.9%，开发商从银行获得信贷支持的难度加大、成本上升。

“与此同时，楼市低迷的成交大幅影响了房企销售回款速度，使得房企的资金链备受考验”，郭毅认为，为了应对未来不确定的市场风险，房企对于投资的把控更为严格谨慎，拿地策略趋于理性。对于当前以“去库存化”为首要任务的房企来说，孙河两宗地块过高的总价无疑会加重其资金使用成本，是造成两地块最终流拍的主要原因。

郭毅还认为，孙河地块流拍的另一方面原因则来自于市场压力。由于去年出让的住宅用地普遍配建自住房及保障房的原因，众多位于五环以内出让地块中剩余的少量商品住 宅在地价倒逼之下“被豪宅”。但是，目前豪宅市场竞争激烈、销售前景不明朗，这也让孙河地块拍卖遇冷。

郭毅预计，下半年国土部门推出的同类低密地块还将频频遇冷。