物业服务计划方案含物业费测算 （一）物业服务计划方案的两个方面内容 1．关键性内容 （1）整体设想与构思 （2）组织架构与人员配置； （3）费用测算与成本控制； （4）实现方式 2、实质性内容 （1）管理制度的制订； （2）档案的建立与管理； （3）人员培训及管理； （4）早期介入及前期物业管理服务内容； （5）常规物业管理服务综述； （6）管理指标； （7）物资装备； （8）工作计划 （二）物业费测算 物业费测算主要包括：管理、服务人员的工资及福利费；公共设施、设备日常运行、维 修及保养费；绿化费；清洁卫生费；保安费；办公费；固定资产折旧费；法定税收等。 各项具体费用的测算方法 1、 工资及福利费测算 包括物业管理公司人员的基本工资以及按规定提取的职工福利费、 加班费、 服装费（不含奖 金）。新浪乐居 ! c+ A （1）基本工资（元 / 月） 基本工资标准应根据当地工资水平以及企业性
关于酒店式公寓项目物业管理的管理方案 公寓是一个地处亚运村商圈的综合性商住项目，其交通便捷，周边商 业气氛之浓厚，项目自身硬件设施齐全，是当今京城中难得的一个优质项 目，面对这样一个品质优秀的项目，作为物业管理公司管理者我想从以下 几个方面浅谈一下对“酒店式公寓项目”的管理设想。 一、 项目的开办期 1.确定人员组织架构：根据该项目总建筑面积及各种工程设备用房及设 备的设置情况等，合理设置专业人员的数量，主管级以上人员的定位应为 从事过酒店及高档公寓的管理人员为主。 2.进行科学的财务预算：根据项目的现状合理测算正常年度及首年度的 财务经营年度预算，以便做到合理控制成本，增加经营收入。 3.制定项目各项管理制度：在制定项目管理的制度上，应分别制定公寓 与公寓的各项规章制度，使制度为管理服务。 4.进行项目上系统的设计：为体现“公寓”高档项目的品质，应对项目 各类标识进行统一的规划设计，加强
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