如何退房以及退房流程？ 问：对房子不满意， 想退房的话， 基本的流程和注意事项都有哪些？哪些情况下可以要 求退房？ 律师观点： 购房者发现问题准备退房时， 先吃透相关法规再言退。 因为导致业主退房的原因有许多， 比如原规划变更，面积缩水、产权证未办理下来等问题。 依据目前的法律规定 ,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是 指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。根据《合同法》规定的基本原则 ,双 方当事人约定了退房的具体条件 ,且购房者又能证明该条件成立 ,若购房者在与开发商协商难 以达成共识时 ,起诉至法院要求退房。法定条件则是根据法律规定 ,购房者可以退房的条件。 在更多的时候，购房者提出退房，会受到开发商的种种抵制。 一、是否符合退房条件 如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事；也可对照《合同法》的相关规定申 请退房。 从目前法律来讲， 退房条件主要包
退房的条件及流程 1/延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后， 却迟迟得不到开 发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个 月的合理期限内仍未履行的， 购房人就有权要求开发商退房， 并要求返还订金或 支付房款利息。 （延期交房 3个月） 2/开发商开发手续不全导致合同无效 . 开发商必须证件齐全才能盖楼、 卖房。 如果开发商证件不全， 就属于违法操作， 与买房人签署的合同属于无效合同。 由于是无效合同， 开发商应当返还购房人交 纳的房款。 （五证两书一表不全） 3/开发商未经购房人同意擅自变更设计 . 在购房人与开发商签订的合同中， 一般都约定开发商在变更设计之前， 必须经过 购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房 人同意而擅自变更房屋户型、 朝向、面积等有关设计的情况， 购房人可以依据合 同约定，要求开发商退房
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