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更新时间：2024.04.28
物业管理条例对装修的规定 一、业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业管理企业。物业管理企业应当将房屋装饰 装修中的禁止行为和注意事项告知业主。 二、业主需要装饰装修房屋的，应当事先先知物业管理企业，并办理有关手续，有利于物业 管理企业加强物业管理区域内的管理。 首先，业主应当依据上述法规和地方一些相关的规定办理申 报登记手续。 （一）《建筑装饰装修管理规定》规定的报建手续 1、原有房屋装饰装修时，凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的，应当按照下列办法办理： （1）房屋所有权人、使用人必须向房屋所在地的房地产行政主管部门提出申请，并由房屋安 全鉴定单位对装饰装修方案的使用安全进行审定。 房地产行政主管部门应当自受理房屋装饰装修申 请之日起 20 日内决定是否予以批准。 （2）房屋装饰装修申请人持批准书向建设行政主管部门办理报建手续，并领取施工许可证。 2、建设单位按照工程建设质量安全监督管理
随着经济的发展,人们生活水平的提高及消费观念的转变,业主及用户对新建和原有房屋进行装修使之更符合自己的生活、生产和经营的需要已成了司空见惯的事。可以说,装修已成为物业实际使用前的必要程序。装修家居、店面、办公场所,几乎在我们的生活中无处不在、无时不有。但室内装修很大程度上是受业主或使用人的个人意志支配的,装修的施工人员往往缺乏规范培训。因此在室内装修实施过程中,给物业本身以及其他方面带来了许多负面影响。(1)影响物业的建筑结构和使用安全。主要表现在变动建筑主体和承重结构,擅改卫生间、厨房、阳台等,损坏原有房屋的节能设施,拆改管线走向,不规范作业造成管道堵塞,拆改门窗,占用公共空间,加装空调、防盗钢窗等。(2)影响物业的整体价值。主要表现在搭建建筑物和构筑物,改变外立面,搬运装修材料时损坏公共地面、墙面,甚至是楼道、电梯受损等。(3)环境污染问题。如建筑垃圾乱堆乱放,有毒有害溶剂的排放,施工时尘土飞扬,清晨、夜间施工噪音扰民等。(4)治安及火灾问题。比如工地存在许多火灾隐患以及潜在的盗窃及抢劫事件等。由于装修是一件普遍而又影响大的事情,有效的装修管理将为日常物业管理打下良好的基础,也有助于物业管理企业树立自身的品牌形象。所以搞好装修管理是物业管理企业必要而又富有挑战性的工作。许多物业管理企业在装修管理实践中,充分发挥主观能动性和创造性,总结出许多行之有效的措施。
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