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更新时间：2024.04.27
根据 <商品房销售管理办法 >第十八条 ," 商品房建筑面积由套内建 筑面积和分摊的共有建筑面积组成。 套内建筑面积是由三部分组成 的，其计算公式为：套内建筑面积 =套内使用面积 +套内墙体面积 +阳 台建筑面积。 一、套内使用面积的计算应符合下列规定： (1)套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、 假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和； (2)跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面 积； (3)不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。 二、套内墙体面积的计算： 新建住宅各套内使用空间周围的维护或承重墙体， 有公用墙和非公用 墙两种。新建住宅各套之间的分隔墙、 套与公用建筑空间之间的分隔 墙以及外墙 (包括外山墙 )均为公用墙，公墙墙体按水平投影面积的一 半计入套内墙体面积。 非公用墙墙体按水平投影面积的全部计入套内 墙体面积。内墙面装修厚度均计入套内墙体
土建工程工程量计算规则公式汇总 平整场地 : 建筑物场地厚度在± 30cm以内的挖、填、运、找平 . 1、平整场地计算规则 （1）清单规则：按设计图示尺寸以建筑物首层面积计算。 （2）定额规则：按设计图示尺寸以建筑物首层面积计算。 2、平整场地计算方法 （1）清单规则的平整场地面积：清单规则的平整场地面积＝首层 建筑面积 （2）定额规则的平整场地面积：定额规则的平整场地面积＝首层 建筑面积 3、注意事项 （1）、有的地区定额规则的平整场地面积：按外墙外皮线外放 2 米计算。计算时按外墙外边线外放 2米的图形分块计算，然后与底层建 筑面积合并计算；或者按“外放 2 米的中心线× 2=外放 2米面积” 与 底层建筑面积合并计算。这样的话计算时会出现如下难点： ①、划分块比较麻烦，弧线部分不好处理，容易出现误差。 ②、 2米的中心线计算起来较麻烦，不好计算。 ③、外放 2米后可能出现重叠部
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