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更新时间：2024.04.29
天津市建设项目收费标准 一、土地获取阶段成本测算步骤 第一步：发展部结合研发中心及销售进行简单方案初选，形成项目总平面图，并填写《项目各项经济技术指标明细表》，将 方案意图反映为直观数据，便于成本测算。 第二步：依据初选方案进行成本测算，计算项目利润率，判断方案是否合理，利润率是否满足要求，否则需进行方案重选， 重新测算，直至方案最优，利润率最大。 二、成本测算方法 1、面积计算统一口径为：可售面积。 2、产品形式需按照建筑类型（多层、高层等）、结构类型（如砖混、框架、钢结构等）以及使用功能（住宅、商业、非经 营性公建等）加以分别列项，进行测算。 3、项目综合成本区分住宅、商业、别墅等售价出入较大产品类型，其中不计入可售面积部分（如：地下车库、会所、幼儿 园、小学等）成本摊入可售面积部分。 4、项目毛利率 =（销售均价 -直接成本） /销售均价 项目净利率 =（销售均价 -完全成本） /销
天津市建设项目收费标准 2005年 6月 11日 天津市建设项目收费标准（房地产开发类） 一、土地获取阶段成本测算步骤 第一步：发展部结合研发中心及销售进行简单方案初选， 形成项目总平面图， 并 填写《项目各项经济技术指标明细表》，将方案意图反映为直观数据，便于成本 测算。 第二步：依据初选方案进行成本测算，计算项目利润率，判断方案是否合理，利 润率是否满足要求，否则需进行方案重选，重新测算，直至方案最优，利润率最 大。 二、成本测算方法 1、面积计算统一口径为：可售面积。 2、产品形式需按照建筑类型（多层、高层等）、结构类型（如砖混、框架、钢 结构等）以及使用功能（住宅、商业、非经营性公建等）加以分别列项，进行测 算。 3、项目综合成本区分住宅、商业、别墅等售价出入较大产品类型，其中不计入 可售面积部分（如：地下车库、会所、幼儿园、小学等）成本摊入可售面积部分。 4、项目毛利率 =（销售
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