j 本 刊 专 题i 国 地 现金流量模 式在土地拍卖、 产估价 招标定价方法中的应用 师 口世联地产顾问(深圳)有限公司 赖琳玲 一 、 题的握 出 ilillIIfill~ll。这些背景条件，形成了对土地个案 近一、两年，深圳市政府通过拍卖、招投标方式 价值判断要求，对于专业地产咨询公司而言，充分考 出让了多幅建设用地，政府土地出让计划也由 1999 虑客户的开发目标和能力，通过专案方法、个案解决 年的47亿元迅速增加到 2002年的 120亿元左右；城 土地竞拍底线，提出土地竞拍策略，才能够为客户正 市房地产投资方面，私人投资量逐年攀升，开始呈现 确决策提供建设性意见。 出私人投资超过政府公共投资态势，城市房地产投 二、原 布方法的届 限住 资进入良性循环运作中。作为投资最重要的载体，城 在一般的房地产评估中，土地价值评估采用的 市建设土地成为最珍贵也是
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