一）土地使用权 交易可采用下列方式： 1、挂牌交易， 即在一定期限内将土地交易条件 （含最低交易价） 在土地交易机构进行公告， 并接受交易申请的行为。 2、拍卖，即通过发布 拍卖公告 ，由竞买人 在指定时间、地点进行公开竞价，由出价最高者 获得土地使用 权的行为。 3、招标，即通过发布招标公告，进行公开招标，由 投标人 进行投标，经 评标后确定 中标人 的行为。 （二）招标、拍卖委员会的组成与职责 1 、组成： 以招标、 拍卖方式 转让土地使用权 的，委托人 应设立招标委员会或拍卖委员会， 招标委员 会或拍卖委员会由 5人以上单数组成， 委托人选派 1名工作人员作为招标委员会或拍卖委员 会主任，其余人员从土地交易市场专家库中随机抽出确定。 2、招标委员会主要职责： 审定招标最低中标价， 审查投标人资格， 主持开标、评标和 定标工作，确定中标人并发出 中标确认书 。 3、拍卖委员会职责：
取得土地使用权如何入账 在实际工作中， 企业取得土地使用权的方式主要有以下几种： 行政划拨取得、 外购取得 及投资者投资取得。 对于企业取得土地使用权后，如何进行账务处理，许多会计人员都感到困惑。 企业取得土地使用权后， 用于开发建造自用的房屋、建筑物， 应将形成房屋、 建筑物所 对应的土地使用权价款，转入固定资产的房屋、建筑物明细科目，道路、围墙、绿化等对应 的土地使用权价款及其他土地使用权价款仍保留在无形资产科目中核算并摊销。 具体的账务 处理为：当取得土地使用权时，借记 “无形资产 ”科目，贷记 “银行存款 ”、“实收资本 ”（投资者 投入时）、 “资本公积 ”（行政划拨取得时）科目。按会计制度规定的期限摊销时，借记 “管理 费用”科目，贷记 “无形资产 ”科目。 当工程动工时， 将房屋、 建筑物对应的土地使用权摊余价值转入在建工程， 其他的土地 使用权价款仍按会计制度规定的期限摊销
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