项 目 名称 数量 单价 合计 基础装修 水电改造 电线 100 2.5 250 水管 0 插座 0 开关 0 下水管道 0 建材 0 复合木地板 0 涂料 底漆 0 防霉漆、底漆 0 腻子、大白 0 乳胶漆 0 瓷砖 厨房 0 卫生间 0 门 卫生间门 0 主卧门 0 客卧门 0 灯 主卧 0 客卧 0 客厅 0 卫生间 0 餐厅 0 厨房 0 卫生间 0 阳台（两盏） 0 吊顶 厨房 0 卫生间 0 厨房 水龙头 0 洗菜盆 0 隔断门 0 五金 0 防盗窗 0 卫生间 花洒 0 洗漱台 0 水龙头 0 坐便 0 换气扇 0 五金挂件 0 窗户 0 隔断 0 家具 0 客厅 电视柜 0 家 装 预 算 茶几 0 房几 0 沙发 0 餐厅 餐桌 0 凳子 0 厨房 橱柜 0 主卧 床 0 衣柜 0 床头柜 0
城市住宅是一种典型的异质性商品,国内外学者普遍采用特征价格模型进行研究。特征价格模型的理论基础主要来源于Lancaster的消费者理论和Rosen的市场供需均衡模型。以往基于特征价格模型的城市住宅研究大多从建筑、邻里、区位三个维度进行建模分析,却忽略了消费者的感知维度,因此文章在这三个维度的基础上,加入消费者感知维度构建两阶段模型,这也是本文的创新之处。同时结合文献和访谈选取14个住宅特征作为自变量,以南京市六个主城区为例,采用30多个小区的500多套二手房挂牌数据资料,基于对数函数形式构建了南京市住宅特征价格模型。通过模型检验和回归分析发现,有13个住宅特征变量对价格有显著影响,并结合数据对住宅特征价格弹性进行了分析。
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