燕山新居小区规划总用地 350 亩，总建筑面积达 35 万平方米。高达 40%以上的绿化率，近 四十米的楼间距， 1.45 的低容积， 4315 平方米的大会所（含中心游泳池） ：超市、学校、医 院、幼儿园应有尽有 鲁商国奥城位于济南东部新城中心区域 ——奥体文博片区的核心位置， 项目南部正对奥体中心、 龙奥大厦， 背依济南高新技术开发区， 与省高院、 省立医院、 省交通局为邻， 周边云集了众多省市级行政、 事业单位， 是济南新的政治、经济及文体休闲中心所在。项目南临济南黄金中枢 ——经十大道，贯通东西，仅 5 分钟 即可到达济南老城区， 30分钟便快速通往国际机场， 项目东临济南东部交通主干道 ——奥体中路（贤文路）， 实现了花园路、工业北路、工业南路、经十路的顺利连接，为东部新城的发展助添了力量，项目北临解放 东路，大大缩短了新老城区的距离。鲁商国奥城占据济南城市发展的中心区位，得龙脉
www.fdcsky.cn www.fdcsky.cn 燕山新区居住区土地开发前期策划 （奥体新都综合居住区） 目 录 1、项目地块开发背景 2、地块基本情况 3、项目地块开发环境分析 3.1 项目地块环境条件 3.2 项目地块的优劣分析（ SWOT分析） 4、住宅市场分析与研究 4.1 济南市房地产市场现状及发展趋势 4.2 济南市房地产消费需求特征分析 4.3 济南东部房地产供给现状及未来发展方向 5、奥体中心周围土地开发案例研究（广州奥体中心） 6、地块项目开发定位 6.1 地块开发总体定位 6.2 居住区功能定位 6.3 居住区目标客户定位 7、项目规划设计及建筑类型建议 www.fdcsky.cn www.fdcsky.cn 7.1 规划条件 7.2 空间布局 7.3 建筑类型及分布 7.4 产品的建议 7.5 配套设施要求 8
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