一、为加强建设项目绿地率审核验收管理，根据有关规范规定， 结合市区实际，制订本计算规则。 二、本规则所指的绿地率，是指建设项目用地范围内各类绿地占 地面积的总和占建设项目用地面积的比率。 三、本规则所指的建设项目用地与范围， 是指建设项目总征地中 扣除由建设项目方代征的区外道路、公共对外道路用地（即用地面 积）。 四、建设项目用地范围内的各类绿地计算 ： （一）、计算通则 ： 1. 绿地计算应退建筑物外边线 1.5 米，集中绿地应退道路 1米。 2. 停车场、消防登高面、消防通道及 各类形式的植草砖 ，不计入 绿地面积。 3. 绿地内与绿化无关的建筑物、构筑物 （包括垃圾房、箱式变、 采光井、煤气调压箱、地下室透气孔、面积大于 1 平方米的消防、电 力等市政设施井盖等），不计入绿地面积 。 4. 垂直绿化、阳台绿化、室内绿化、盆栽花草树木，墙、栏杆上 的花台、花池，不计入绿地面积。 5.
建筑容积率 ：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划 建设用地面积之比。 附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积 的附属建筑物除外。 容积率（容积率 =总建筑面积÷总用地面积 ） 建筑密度 ：即建筑覆盖率， 指项目用地范围内所有基底面积之和 与规划建设用地之 比。 绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面 积之比。 以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内 的土地面积，一般包括建设 区内的道路面积、绿地面积、建筑物 (构 筑物 )所占面积、运动场地等等。 特别提示：对于发展商来说，容积 率和建筑密度决定地价成本在房屋中占的比例，而 对于住户来说， 容积率和建筑密度直接涉及到居住的舒适度， 容积率越低，居住密度 越 小，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。 1、用地性质：二 类居住用地； 主要规划指标：容积率：≤ 1.6； 建筑密度：≤ 30%； 绿地率≥
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