高层住宅房的使用面积和公摊面积计算 多层的：使用面积＝建筑面积 0.8 只是个大概数。 高层的：使用面积＝建筑面积× 0.65（0.65-0.7） 因为没有十分固定的，只要高于国家的最低标准就可以。 有效面积系数和结构面积系数实际是书本上的东西，根本不适 用，也没有人用 . 资料： 房屋公摊面积、建筑面积及使用面积的计算方法 高层塔楼的使用率是 72-75%,高层板楼的使用率是 78-80%,多层 住宅的使用率约为 85%左右。所谓使用率是指房屋的套内使用面积与 建筑面积之比 ,其中建筑面积等于套内建筑面积 (套内使用面积 +套内 墙体面积 +阳台面积 )与分摊的共有建筑面积之和。 ... 套内使用面积是指实际的房屋利用面积，即，又称地毯面积；而 套内面积一般是指套内建筑面积， 是套内使用面积与套内分摊面积之 和。 套内使用面积是如何计算的： 1 、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算
建筑面积计算新规范已实施 七常见偷面积户型出局 入户花园、 “N+1”房、小复式，这些时下流行的 “偷面积 ”、“送面积 ”设计，深受市民欢 迎，也成为不少开发商卖楼的制胜法宝，不过以后的住宅面积将越来越难 “偷”了。日前，广 州市规划局公布《广州市规划局贯彻实施 < 建筑工程建筑面积计算规范 > 办法》征求意见稿 （以下简称 《办法》） ，根据该《办法》，广州目前盛行的七种 “偷”面积户型将从此 “出局 ”。 日前，市规划局相关人士透露，新报建审批的楼盘已经基本按照《办法》执行，这意味 着新建设的楼盘无法 “偷”面积了。 该人士表示， 规划局内部在审批新的楼盘报建规划时， 已 经基本按照上述规定来计算建筑面积。 已经购买了 “偷”面积房子的市民最关心 《办法》 会否 追溯至尚未规划验收的房子的问题， 该人士表示《办法》 执行的界点是规划报建， 而不是最 后的规划验收， 这表示已经买房的市
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