浅析在收益还原法中建筑物折1日费的扣减 口 刘 廷 泽 在现行 土地估价 中，收益还原法作为 一 种对具有现实或潜在收益类物业评估的基 本方法 ，其运用范围广 ，实用性较强。在其 评估过程中，影响最终评估结果的准确性主 要取决于两个方面：一是在未来年期的纯收 益、二是收益还原利率的确定。 以房地总体评估 ，再剥离地价为例 ，在 现行 《城镇土地估价规程》中，其计算公式 为 ： 估价对象地价 =a／r·[1—1／(1+r)“] a ： 年土地收益 r：土地还原利率 n：收益年期 该公式限制条件 ：a为土地纯收益，且 每年不变；r为土地还原利率，每年不变且 大于零的；n为土地使用年期 土地纯收益 ：物业收益 一经营费用 一房 屋收益 房屋收益 =房屋现值 ×房屋还原利率 其物业总收益为正常客观收益扣减经营 费用 (该经营费用包括：建筑物年折 旧费、
钢板桩施工基坑钢板桩支护方案 第一节 工程概况 本工程为 XXXXXX ，高度 3700，顶标高 -2.45，地下室顶面覆盖 2000高土层，建设方拟在上部做圆形广场及旱地喷泉。 地下室基坑深约 5.1 米，原采用放坡大开挖方式，基坑面标高约 -1.82M，基坑底标高约 -6.92M。当开挖至 -4.3M 左右时，基坑脚部出现流砂涌动，无 法正常开挖，经与甲方及监理单位研究，决定采用钢板桩进行支护，以达到止水挡土的目的。 第二节 编制依据 一、 XXXXXX 工程 XXXXXX 设计图纸； 二、 XXXXXX 编制的 XXXXXX 《岩土工程勘察报告》； 三、 XXXXXX 工程冲孔桩施工记录； 四、同济大学出版社 1991 年 11月第一版《高层建筑施工手册》； 五、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（ GB50202-2002 ）； 六、《锚杆喷射混凝土支护技术规范》（ GB5008
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