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更新时间：2024.06.02
《地产营销总监进阶实用手册》房地产户型策划（ 1/11） 户型 需要 策划 房地 产户 型策 划 可以 说，户 型定 位是 否准 确、户 型设 计是 否科 学合 理是 事关项 目成 败极为关键的因素。那么什么样的户型类别配置才能紧扣项目总体定 位？什么样的户型功能布局才能最大程度地满足消费者现在与将来的 生活需求呢？在此我们对涉及户型的一些问题作些探讨，希望我们的研究心 得能给您一定的帮助。 户型需要策划 表面上看，户型即建筑的室内空间间隔， 需要考虑整体建筑结构、 建筑承重 及水、电、气、热、光纤等管网线路布置，因而是一个建筑技术问题，完全是建 筑设计师的事。 其实不然。户型是实现消费者居家生活的基本要素，是满足“舒适性”的首 要前提，只有满足了消费者需求的技术才有意义， 只有满足了消费者的户型才能 确保项目销售畅旺，因此户型设计首先是市场问题，其次才是技术问题。 世界上没有最好的户型，
房地产知识及销售技巧 第一部分：房地产建筑基础知识 二〇一三年三月 一、常用专业术语解释 01、建设用地面积： 经城市规划行政主管部门划定的 建设用地范围内的土地面积 。 02、建筑面积 ： 指建筑物外墙或结构外围水平投影面积。 套内建筑面积＋公共建筑面积 03、使用面积： 使用面积包括墙体结构面积在内的直接为办公、生产、经营或生活使用的面积和辅助用 房的厨房、 厕所或卫生间以及壁柜、 户内过道、 户内楼梯、 阳台、地下室、 附层（夹层）、 2.2 米以上的阁楼等面积，如墙体属两户共有（即共墙） ，其所属面积由两户平均分摊。 户内使用空间＋户内墙体面积＋隔墙一半面积 04、公共面积 ： 公共面积指 建筑物主体内， 户以外使用的面积 ，包括层高超过 2.2 米的设备层或技术层， 室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出层面 的围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房
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