菊儿胡同住宅改造工程是我国新时期探索旧城住区更新的杰出典范,它以"有机更新"理论为指导,在胡同-院落体系下发展了"新四合院"模式。用类型学的一般理论和罗西的新理性主义类型学对该工程的分析能使该工程被更深地理解,并能启发人们借鉴类型学的原理和方法对旧城住区更新中关于保护与发展、继承与创新的问题进行全面而理性的思考。
古罗马建筑师维特鲁威的《建筑十书》注重解释建筑现象,提出建筑设计3原则:坚固、适用、美观,其中适用原则是局限条件分析与处理的指导思想。局限条件越独特,设计对策越鲜明,越有启发力。菊儿胡同地段住宅设计用地位于北京旧城南锣鼓巷地区,周边建筑多为传统四合院,紧邻吴良镛院士代表作"菊儿胡同一期"。局限条件围绕7个方面展开,包括:经济的规律—高昂地价下的建造标准；实体与空间—建筑与庭院的图底关系；入口的方式—街道到住宅的过渡空间；功能的布局—私密性的层次理论；空间的融合—竖向空间的融合贯通；体量的安排—场所环境的限制与影响；梁柱的布置—结构服从功能。力图使建筑设计成为问题的提炼、分析、解答的过程,体现适用性原则。
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