想学法律?找律师?请上 http://hao.lawtime.cn 有法律问题,上法律快车 http://www.lawtime.cn/ 怎样计算房改房要缴纳的土地出让金 土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目,采用招标、拍卖的方式, 可通过市场定 价,土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目,以及开发园区等 工业项目,往往不是依靠完全的市场调节,土地出让金就带有税费的性质,是定价。 土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法, 地面价为每平方米土地的单价, 即 以出让金总额除以土地总面积 ;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价,即以出让金总额除 以规划允许建造的总建筑面积。 投资者往往以楼面价来计算投资效益。 因为地面价不能反映 出土地成本的高低, 只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算, 才有可比性, 也易于估算 投资成本, 进行估算投资效益。 一般认为建高层可摊
容积率增加应怎样补交土地出让金 姓名:杜金表 在回答该问题之前,我们首先要知道, 房地产开发商随便改变建筑容积率的行为属于 违反《国有土地出让合同》的违约行为。国有土地管理部门在出让国有土地时,按照城市 总体规划,对所出让国有土地范围内的建筑物,已明确了最高的规划建筑容积率,这也是 《国有土地出让合同》中一个重要的合同条款,如果土地开发商不能满足《国有土地出让 合同》约定的指标,增加了建筑容积率,这属于合同违约,是要负法律责任的。 这里的容积率指的是建筑容积率, 是指建筑物总面积与宗地总面积之比。在宗地面积 一定的情况下,建设项目的容积率越高,建设总面积就越大,土地利用率就越高,地价也 就越高,因而在国有土地出让时,房地产开发商应缴纳的土地出让金也就越高。如果开发 商在较低的建筑容积率标准下取得国有建设用地使用权,然后在建设过程中增加建筑容积 率,从而使建筑面积增加,就会获得更多的销售利润
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