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商品房买卖合同纠纷
“情势变更”制度在商品房买卖合同纠纷中的运用
“情势变更 ”制度在商品房买卖合同纠纷中的运用 杨培银 随着我国住房制度改革的发展，商品房的开发建设也迅猛发展起来，商品房价格逐日攀高，远远超过 我国经济的发展速度，超过居民收入增长水平。房价过高、上涨过快，加大了居民通过市场解决住房问题 的难度，增加了金融风险，不利于经济社会协调发展。为了稳定房价，抑制房价过快增长、抑制不合理的 住房需求，国务院及相关部委相继出台了一系列的调控措施，从金融信贷、财税政策和放权地方政府限制 购房套数几方面打击投机性购房，意图引导合理的住房理念和投资理念，从而降低房价。每一次调控措施 的出台，都被房地产业界及相关人员称之为 “房地产新政 ”。随着上述 “新政”的出台，大量已经生效的《商 品房买卖合同》无法继续履行或履行后对一方造成明显不公平，产生众多的争议和纠纷。 针对上述纠纷如何解决，专家学者、司法审判人员和法律从业者纷纷提出了 “情势变更 ”这一制度。因
“情势变更”制度在商品房买卖合同纠纷中的运用
“情势变更 ”制度在商品房买卖合同纠纷中的运用 杨培银 随着我国住房制度改革的发展，商品房的开发建设也迅猛发展起来，商品房价格逐日攀高，远远超过 我国经济的发展速度，超过居民收入增长水平。房价过高、上涨过快，加大了居民通过市场解决住房问题 的难度，增加了金融风险，不利于经济社会协调发展。为了稳定房价，抑制房价过快增长、抑制不合理的 住房需求，国务院及相关部委相继出台了一系列的调控措施，从金融信贷、财税政策和放权地方政府限制 购房套数几方面打击投机性购房，意图引导合理的住房理念和投资理念，从而降低房价。每一次调控措施 的出台，都被房地产业界及相关人员称之为 “房地产新政 ”。随着上述 “新政”的出台，大量已经生效的《商 品房买卖合同》无法继续履行或履行后对一方造成明显不公平，产生众多的争议和纠纷。 针对上述纠纷如何解决，专家学者、司法审判人员和法律从业者纷纷提出了 “情势变更 ”这一制度。因