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居住小区地下室产权归谁所有？ 前不久，我所代理了一起关于居住小区公共区域经营权及经营收益的案子： 某小区业主委员会将管理该小区的物业管理公司告上法庭， 认为被告利用属于业 主所有的地下室进行经营， 侵犯了全体业主的财产收益， 要求法院判令被告停止 对地下室的的经营行为， 将地下室的经营权交给业主委员会， 返还历年的租金收 入，并赔偿全体业主的经济损失。 在代理该案的过程中， 我们发现不仅是业主、 物业管理公司、 开发商，甚至 一些著名的专家、 学者在居住小区的公共区域问题上都存在一些模糊的认识。 那 么，地下室的的经营权和产权究竟属于谁所有？我们认为： 地下室的经营权是依 附于地下室产权的，谁拥有地下室的产权，谁就拥有地下室的经营权。 关于地下室的产权归属问题， 应当从地下室的建设、 销售、分摊以及人防工 程的权属性质等多方面来分析， 而不应从单一的或笼统的角度就认为地下室的产 权归业主或
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