第一章 房地产投资与投资风险 一、投资：是指经济主体（国家、企业、个人））以获得未来货币增值或收益为目的，预先垫付一定量的货币与实物，经营某项事业的经济行为。简单的说，投资就是指为了获得可能的不确定的未来值而做出的确定的现值的牺牲。 二、在有关国际投资协定中，“投资”通常有三种定义，即以资产为基础的投资定义，以企业为基础的定义和以交易为基础的定义。 （1）以资产为基础的投资定义是：缔约各方依照各自法律和法规所允许或接受的各种财产，它不仅包括金融资产及经济概念上的“资本”，还包括具有创造生产能力的所有有形和无形资产。 （2）以企业为基础的投资定义是：一个国家的实体企业为了获得持续性收益，在另一个国家内建立一个实体企业。 （3）以交易为基础的投资定义：强调投资过程中资本和相关资产的跨国界流动，这种跨国界的交易是在一种对外新建或者收购投资过程中进行的。 三、投资的分类 从总体
1 經營管理介紹 主講人 :劉啟佐 2 成本管理模組圖 成本計算 銷管財分攤 年度目標 利益中心 損益 成本比較 成本管理 2 3 成本計算作業關聯圖 生產管理 作 業 一般帳務 作 業 營業管理 作 業 資材管理 作 業 成本計算 作 業 年度目標 作 業 利益中心 損益作業 銷管財分攤 作 業 成本比較 作 業 成本管理 作 業 4 成本資料之原始資料取得 生產異動資料 (生產、、移轉、 繳庫 ) 生產管理 成品異動資料 (調撥、、訂單調增減 ) 營業管理 材料異動資料 (再生料、、自製原料 ) 資材管理 製造費用、、薪資 固定資產折舊 帳務管理 3 成本計算作業 6 成本計算作業特色 自行設定產品 成本計算位數 (至產品編號幾位 ..) 大額費用可 逐月作攤提 (專案修護費用 ..) 代開傳票 (跨部門、、服務部門分 攤、存貨 領用轉 費用⋯ ) 異動檢核 (異動資料擷取異常檢核 、
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