一、为加强建设项目绿地率审核验收管理，根据有关规范规定， 结合市区实际，制订本计算规则。 二、本规则所指的绿地率，是指建设项目用地范围内各类绿地占 地面积的总和占建设项目用地面积的比率。 三、本规则所指的建设项目用地与范围， 是指建设项目总征地中 扣除由建设项目方代征的区外道路、公共对外道路用地（即用地面 积）。 四、建设项目用地范围内的各类绿地计算 ： （一）、计算通则 ： 1. 绿地计算应退建筑物外边线 1.5 米，集中绿地应退道路 1米。 2. 停车场、消防登高面、消防通道及 各类形式的植草砖 ，不计入 绿地面积。 3. 绿地内与绿化无关的建筑物、构筑物 （包括垃圾房、箱式变、 采光井、煤气调压箱、地下室透气孔、面积大于 1 平方米的消防、电 力等市政设施井盖等），不计入绿地面积 。 4. 垂直绿化、阳台绿化、室内绿化、盆栽花草树木，墙、栏杆上 的花台、花池，不计入绿地面积。 5.
1 容积率、建筑密度、绿化率规定指标 国家并没有统一制定建筑密度标准，一般是由县级或区级规划部门制定《 XX 区（县）控 制性详细规划》。这个控制性详细规划都可以在各地的规划部门网站上下载。 一般建筑密度，容积率之类的都是国土规划局控制的 . 不管是不是强制性规定都不由其 他人私自改变。 建筑容积率、建筑密度最大值控制指标表 建筑容积率建筑密度 建筑基地类型 旧城改造地区 规划新区地区 中心地段 一般地段 一般地段 D% PRA D% PRA D% PRA 低层独立式住宅及 其他低层居住建筑 40 1.2 35 1.0 居住建筑 多层 40 2.4 35 2.2 32 2.0 高层 30 5.0 25 4.0 25 3.5 一般办公建筑 多层 45 3.0 40 2.5 32 2.0 高层 40 5.5 35 5.0 25 4.0 公寓式办公建筑 旅 馆 多层 40 2.5 35 2.5
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