--------------------------------- 精选公文范文 -------------------------- ---------------- 精选公文范文 ---------------- 1 开发商筹划土地增 值税案例分析 各位读友大家好,此文档由网络收集而来,欢迎您下载,谢谢 目前,许多地方为强化对土地增值 税的管理,对土地增值税实行了项目登 记和预征、年度结算、竣工决算管理办 法。这种方法对房地产开发企业影响较 大。企业预缴土地增值税后,将减少企 业的流动资金。因此,对土地增值税的 筹划就显得更加重要。 在房地产开发企业的税负构成中, 土地增值税占有较大比重。土地增值税 是对转让国有土地使用权、地上建筑物 及其附着物的单位和个人,就其所取得 的增值额而征收的一种税。土地增值税 按照纳税人转让房地产所取得的增值额 和税法规定的 4 级超率累进税率计算征
土地增值税税收筹划案例分析 税收筹划是指纳税人在税收法规允许的范围内, 通过对经营、投 资、理财活动的事先安排和筹划,达到减轻税负,实现税后收益最大 化的目的。本文结合具体案例,对土地增值税的税收筹划作出探讨。 土地增值税是指对转让国有土地使用权、 地上建筑物及其附着物 并取得增值性收入的单位和个人征收的一种税。 土地增值税具有以下 特点:该税种是以转让房地产取得的增值额 (房地产销售收入减去可 扣除项目)为征税对象;征税面比较广;采用扣除法和评估法计算增 值额;按增值额占扣除项目金额的比例确定 30%~60%的四级超率累 进税率,按次征收。土地增值税的筹划主要是在税法允许的大前提下, 尽可能增加可扣除项目, 降低增值率,即从降低计税依据和适用税率 两个角度出发进行筹划。 本文以房地产开发企业为主体, 从土地增值 税本身的特点出发,围绕以下四个方面对该税种的筹划进行阐述: 一、利用利息支出
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