谈房地产估价报酬率的确定——简述了投资报酬率在房地产估价方法中的重要作用、含义与实质。分析了确定房地产 投资报酬率的排序插入法、投资组合法、市场抽取法、安全利率加风险调整值法的利与弊。指出了影响投资报酬率的因素。
浅析内含报酬率在大型项目投资决策中的实际应用 广玉明 (内蒙古医院财务处, 内蒙古 呼和浩特 010010) 中图分类号: F272 文献标识码: A 文章编号: 1007—6921 (2004) 20—0027—01 企事业单位拟进行大型项目投资时, 必须考虑 投资风险, 要充分调研, 做好财务可行性分析, 选择 收入多、回收快、质量好、投资少的方案为最优方案, 以避免投资的盲目性。“由于大型投资具有投资时间 长, 投资耗费大, 投资回收期长等特点, 故其财务可 行性分析需引入货币的时间价值、现金流量和净现 值的概念。①货币的时间价值, 是指货币经历一定时 间的投资和再投资所增加的价值, 即现在的一元钱 和数年后的一元钱经济价值不相等, 是现在投资还 是留待以后投资要加以考虑。②现金流量是指在投 资决策中一个项目引起的现金支出和现金收入增加 的数量, 包括现金流出量、现金流
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