万科总图设计标准 一、必须了解的规划条件： 1、规划局的规划要点； 建设用地范围即红线范围、 地形情况、建设用地面积、建筑规模（地上地下）， 容积率、绿地率、建筑高度、建筑退界要求、建筑退线要求、建筑间距要求、日照要求、配套公共服 务设施要求、停车指标的要求，交通规划及出入口等要求， 2、地形图； 3、甲方的有关要求；居住人口，户型情况，建筑色彩的要求， 4、市政水、电、热、燃等管线接口位置； 5、周边现状。名木古树情况、周边地上及地下的文物保护情况，是否涉及航空净空的限制，是否处 于地震断裂带等等。 二、根据以上条件，制作测算表格，大致要求的户型进行强排，估算容积率，对项目定位。 下面是万科深圳研发中心总结的各类建筑分别对应的容积率数值。可以据此做初步的项目判断。 容积率低于 0.3，高档的独栋别墅项目。 容积率 0.3－0.5，一般独栋别墅项目，密度偏大。穿插部分双拼别墅、联排别墅，可
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