万科（ 000002，SZ） 优势 1、中国房地产龙头企业，主营住宅物业发展，竞争优势明显。综合竞争力、市场占有 率和品牌价值排名第一。 2、万科强大的竞争力不仅体现在其强大的销售规模和跨区域运营能力， 还体现在其稳 健的商业模式、完善的公司治理结构、强大的融资能力以及快速应变的营销策略等。 3、公司财务状况良好，融资渠道通畅。即使在 2008年行业整体资金较为紧张的背景 下，公司仍保持充裕的流动性和健康的负债状况。 4、公司的增长方式由规模速度增长向质量效益增长转变， 重点关注项目的质量和赢利 能力，这将有助于公司在市场调整期的平稳增长。 5、1992?2008 年公司收入和净利润的复合增速分别为 28.7%和 33.6%。 劣势土地储备约 2200万平方米，仅能满足万科 2?3 年的发展需要， 低于行业平均水平， 可能会影响其增长并增加土地购置成本。 机 会 1、中国房地产行业集中度仍
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