摘 要 房地产 代建 模式 是一 种创新 开发模式 ，分为商业 代建和 政府代建两 类。其中商业代建存在与发展的基础在于合作双方对开发理念认知的一致 性、代建方人才培养与输出的效率和质量以及委托方土地与资金的保障力 度。商业代建的风险主要在于委托方干预风险、政府干预风险以及履约风 险。代建合作双方应发掘代建模式的优势，规避风险，以优化房地产市场 的资源配置，促进市场健康有序发展。 代建制是一种先进的基础设施项目管理模式 ,但也存在不少风险 ;本文 主要阐述了作为代建制的理论渊源和实践基础的工程项目管理理论与模 式，介绍代建制在中国实践中的三种模式，分析三种模式的优缺点，介绍 了项目代建制风险管理流程及阶段 ,接着对代建制项目风险主体进行分析 , 最后阐述了常见的风险防范策略。探讨代建制模式下的监管体系代建制， 并给出代建制模式下的工程应用实例；然后从经济学视角分析代建制模式 的经济特征，从
第二届中国房地产学院派论坛 jinmu 整理 第 1 页 共 11 页 房地产的商业模式 万通集团的董事主席 冯仑 主持人： 下面要为我们进行讲解的是万通集团的董事主席冯仑先生。冯仑先生毕业于西北大学， 并获得西北大学的经济学学士学位， 1984 天他毕业于中国中央党校，获法学士学位，那么 他是万通实业集团董事局主席。下面有请冯总就房地产收购与重组进行讲解。 冯仑： 刚才我走到门口，听到介绍，这个介绍就像我来找同方大厦一样， 很难找到的，而这个 介绍也是曲里拐弯大家都不知道我是干什么的。 然后我发现这个介绍也是历史转型时候特殊 的介绍方法， 要是在二十年以前肯定说我是贫农， 二十年以后介绍就是办过什么企业， 所以 我觉得这个很有意思。 今天是跟大家一起分享一下我们的一个研究心得，这个心得和刚才的介绍也有点不一 样，我不是讲企业重组这些事情， 是重点介绍一下我们最近的一个研究， 就是关于
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