住宅工程质量分户验收指导手册

随着住宅商品化的发展，人们的法律意识及维权意识不断增强，因此人们对住宅工程质量的要求也越来越越高。根据我国现行工程质量验收规范和有关标准的规定，建筑工程的质量验收是按照规定的抽样方案，随机抽取一定比例的样本进行检验，抽取的样本经检验合格的即判定工程质量合格。这样就不可避免地存在使用方风险的问题。《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2001）规定：检验批的验收，主控项目的使用方风险不宜超过5%，一般项目的使用方风险不宜超过10%。因此，按照国家规范规定进行抽样检验合格的工程，并不代表每个工程部位全部合格，这也是发生工程质量投诉的主要原因之一。为此，根据国家建设部有关要求，并参照外省市住宅工程质量分户验收的经验，济南市建设委员会发布实施了《济南市住宅工程质量分户验收管理（暂行）办法》（济建发[2007]7号）（以下简称《办法》），决定自2007年5月1日起在全市范围内实施住宅工程质量分户验收制度，通过实施住宅工程“一户一验”制度，确保工程安全和使用功能。

为更好地实施住宅工程质量分户验收制度，我们组织编写了这本《住宅工程质量分户验收指导手册》，作为指导住宅工程质量分户验收的技术工具书。《住宅工程质量分户验收指导手册》共分三章，分别为“概述”、“住宅工程质量分户验收的内容及要求”和“住宅工程质量分户验收用表”，详细讲解了住宅工程质量分户验收程序及有关要求。

作　者：王国富 编 丛 书 名：出 版 社：山东大学出版社ISBN：9787560735177 出版时间：2007-12-01 版　次：1 页　数：104 装　帧：平装 开　本：16开 所属分类：图书 > 建筑 > 工程监理

内容介绍

本书介绍住宅工程质量分户验收具体操作步骤和资料编制实例。重点总结了北京市在住宅建筑工程质量分户验收管理工作中的经验，汇集了分户验收管理表格、文件和实例。内容包括：住宅工程质量分户验收概述；住宅工程质量分户验收部位的划分及规定；住宅工程质量分户验收实施要点问答；住宅工程质量分户验收方案编制要点及导则；多层住宅楼工程质量分户验收资料编制实例（初装修）；高层住宅楼工程质量分户验收资料编制实例（精装修）；住宅工程质量分户验收软件操作指南；并附有住宅工程质量分户验收软件演示光盘。

本书对于各地开展住宅建筑工程质量分户验收管理工作有一定的借鉴和实用价值，可作为建设单位、监理单位、质量监督单位和施工单位有关人员的培训教材。

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住宅工程质量分户验收软件是一套面对住宅工程质量验收管理全过程的管理系统，软件将单位工程分户验收资料分为八类；

（一）建筑结构外观及尺寸偏差；

（二）门窗安装质量；

（三）墙面、地面和顶棚面层质量；

（四）防水工程质量．

（五）采暖系统安装质量；

（六）给水、排水系统安装质量；

（七）室内电气工程安装质量；2100433B

为了加强住宅工程质量管理．提高工程管理水平，保障竣工房屋使用功能，根据《中华人民共和国建筑法》和《建筑工程质量管理条例》及国家施工验收规范，结合各地实际情况，编制开发了住宅工程质量分户验收软件。