新密国际家居建材城

周边配套设施完善，医疗教育、娱乐休闲、餐饮购物等设施基本具备。新密国际家居建材城建设完成后，将提供近2000个车位的超大停车场、大型仓储物流、金融、商住办公、博览中心等配套服务，为入驻商家提供一流的商业硬件设施，让新密国际家居建材城成为一个市场功能完善的一站式购齐的大市场。

数据指标

本项目位于河南省新密市，北临西大街，南临嵩山大道，东靠未来大道，地理位置优越，交通便利。规划建设用地面积：一期106亩），二期100多亩；一期建筑面积为7万多平方米，主要为专业集贸市场及展示区。

建筑设计

新密国际家居城聘请具有国际视野、经验丰富的建筑设计公司，以接轨国际的前沿规划理念，对项目进行建筑规划设计，无论是项目的外立面设计、建筑风格，还是项目各区域人流交通组织、功能配合、购物环境等方面都做到了精益求精，超越传统家居建材市场，无论是项目硬件建设，还是项目软件服务，都以高标准打造新密首座五星级家居建材博览交易中心。

科学划分区域：科学的区块划分，合理规划人流、车流，设计明确的购物动线，充分营造轻松休闲的购物环境。

体验式商业典范：最大限度契合建材、家居经营的需求，最大程度的满足各种业态的空间需求，各大交易区通过大型广场、步行街、扶梯、连廊等为纽带，纵横迂回、彼此呼应，让“点、线、面”有机结合，将所有街区连为一体，形成休闲活动与购物消费的互动，引导人流各得其所，全面激活各商业区的“店、街、场”。

独立产权，自由分割：新密家居建材城主力店铺均为独立产权，商铺单间25—80平米，层高5.2米，稀缺超级层高，全市罕见，充分满足各业态需求，采用全框架结构，相邻铺位可以打通，满足商户对不同面积的需求，罕有双首层、挑高设计：新密国际家居建材城创新的双首层街区设计，二层精心设计黄金连廊，保证二层也能汇聚滚滚人流，便捷连接各个区域，消除商业死角，做到铺铺进财。引进国际领先的商铺设计理念，打造首层5.2米、二层4.8米的超大层高，可随心所欲变幻两层使用，相当于买一层得两层，超强财富空间，超高利用率、超高价值回报！

大开间，全框架，黄金开间进深比例：采用全框架结构，经营面积随意分割，主力店铺开间进深采用1:2.5的黄金比例，大开间，小进深的科学设计，为商户创造更多超值实用的空间，方便各类商品陈放和展示。

四通八达路网，铺铺都是黄金旺铺：各个组团四大主出入口广场设计增加人流聚散，便于会展展销、四通八达的场区路网，消除市场死角，为经营提供了全面的便捷和客流。这样保证每一间无死角，铺铺都是黄金旺铺。

缤纷商业步行街规划，风雨无阻：规划充分考虑消费者的需求，满足基本的购物功能的同时，还能注重消费者的购物享受，引入阳光生态中庭、休闲场地等设施，以利于项目档次和顾客认同感的整体提高。

大仓储、大物流，成就典范商业:市场配备仓储物流中心，一改以往市场没有仓库，无法停车等诸多弊端，解决了长期困扰市场商户的一大难题，配备加工检测中心，装饰设计中心、网上交易中心、金融服务中心等，彻底解决商户的后顾之忧，一流的规划，成就一流的商业，铸就世纪商业典范。

规划建设街区式商铺、超大停车场、丰富建筑形态，是新密历史上规模最大、最具发展前景的现代商业旗舰航母！集产品展示、商品交易、信息交流、金融服务、仓储物流、网上交易、办公商住七大功能于一体的一站式建材家居采购平台！。一期7万㎡家居建材交易区率先启动，涵盖陶瓷洁具、地板木门、墙纸布艺、五金电料、油漆涂料、板材型材、橱柜厨电、家具灯饰、太阳能水暖等家居建材全业态类型，建成后将改写新密市专业市场的空白，助推经济腾飞，开启新密家居建材商贸新篇章！

交通优势

新密紧邻中国经济第四增长极郑州西南,位处中原经济区及郑州航空港经济区的双核心复地,随着国家对中原经济区与郑州航空港经济区的批复建设，新密作为郑州卫星城、承接郑州城市扩建及市场外迁，新密将迎来高速发展时代，同时新密属于郑汴洛一体化中心区位，东接郑州、新郑，西临登封，南傍禹州，北依荥阳。密新、宋大、杞密铁路横贯全境，郑石、禹登、郑少高速穿境而过，新密至郑州只需要20分钟车程，至郑州机场45公里。省道S316、S321、S323穿境而过，以郑州为核心的一小时经济圈业已形成，交通区位优势无可比拟，实现与周边城市的无缝对接，全面辐射中原核心区位。

区位优势

新密家居建材城位于市主要交通干线嵩山大道和未来大道交汇处，其中嵩山大道是新密前往登封、洛阳方向的必经之地也是通往郑州的最重要交通干线，在整个区位来说新密家居建材城属于新密未来的行政、文化、商业、居住及生态中心城西新城区中心区位，也是新密城市发展方向的核心区域，其中国税局、法院、国土局已经建设到位，周边集中了大量的住宅开发项目，城西区域成熟在即，亦将迎来发展的最佳时期，未来升值空间巨大。前景无限!随着新密城市建设进入新的历史时期。明确了围绕建设区域中心城市的发展目标，进一步拉大城市框架，扩大城市规模，突出城市特色。城市空间发展规划显示：城市发展中心向西南片转移已成必然。随着城市的基础设施建设不断完善，未来大道的一线贯通，波司登产业园和城市综合体、下庄河物流中心项目的纷纷上马，大量的旧城改造和新农村建设项目的进行，新密国际家居建材城，作为以规划立法形式确定的新密唯一家居建材商贸中心，必将成为未来城市财富版图核心区。

新密国际家居建材城，项目一期家居建材采购区，涵盖陶瓷洁具、地板木门、墙纸布艺、五金电料、油漆涂料、板材型材、橱柜厨电、家具灯饰、太阳能水暖等家居建材装饰业态。

二期建材五金、品牌家具区，涵盖水暖、卫浴、门锁、家具等全业态建材五金，家居馆涵盖精品软体家具、儿童家具、板式家具、办公家具等。业态满足客户一站式采购需求。

三期农资农机：涵盖农机配件、汽车农机、农药、化肥、检测设备、机械维护维修等业态。辅以近千个配套车位，满足经营户配套需求的同时，也满足消费者一站式消费愿望。集“交易、仓储、会展、商务、办公”等7大功能于一体。建成后将成为新密 “规模超大、功能齐全、品类众多、配套完善、管理先进”的商贸平台！全面共享的“一站式”交易平台，提高效率、降低成本，让经营户100%满意、让采购商100%满意、让投资者100%满意，成为新密地区“规模超大、功能齐全、品类众多、配套完善、管理先进”的一站式商品采购交易中心。

科来华集团

郑州科来华置业有限公司是专门为投资、开发、经营新密国际家居建材城而注册建立的投资开发公司，具有房地产二级开发资质，其隶属于科来华集团旗下子公司，科来华是一家在市场类商业地产具有领先地位的集房地产开发、市场经营、管理为一体的多元化集团企业。注册总资金10亿元，总资产超过100亿元。公司发起人均为浙江实力雄厚的实业家，有着成熟的市场开发运营经验及对商贸流通领域的经营发展经验，业务拓展至上海、杭州、舟山、昆山、泰州、扬州、平湖、盘锦、辽阳等长三角大都市和江浙重镇及东北区域，并开始向渤海经济圈和珠三角经济圈拓展。先后成功开发浙江杭州华城建材市场、杭州大世界五金城、舟山浦西建材市场、舟山船用品市场、舟山红星美凯龙家居生活广场、平湖中国服装城、安徽六安国际汽车城、江苏昆山汇丰建材市场、泰兴浙江商贸城、盘锦红星国际广场和辽阳红美时代广场等大型现代化专业市场，总开发建筑面积近500万平方而成为商业地产巨人、商业先锋、名牌企业而傲视群雄，同时也获得政府和社会各界广泛赞誉，荣获十多项省、市大奖。其中公司负责人也多次荣获中国民营企业家风云人物、浙江省杰出民营企业家、中国建材行业年度先锋人物称号。公司将秉着建一方市场，兴一片产业，旺一方经济，富一地百姓的宗旨，力争把新密国际家居建材城做强、做大、做精、做旺，全力为加快新密经济发展而奋斗，为提升新密人民的生活品质而努力。

运营策略

策略一：统一运营，铸就资本王国

开发商将实施“六大统一规划”，全力投入市场管理，真正负责到底，保持各业态共荣互旺，确保快速旺场。商家生意红火、物业持续增值，投资者收益稳妥有保障。

统一业态规划：根据市场需求，进行全面的业态定位，保障业态布局科学合理，凸显专业规范的市场特色。

统一店面规划：聘请资深设计专家对店面招牌风格进行统一规划设计，塑造接轨国际潮流的商业形象。

统一经营管理：对商品种类、档次、品牌、合法性等方面制定严格的准入制度，提倡诚信经营与品牌战略。

统一形象推广：为培育市场，投入资金进行有计划、有步骤的广告宣传推广，提升整体形象和市场渗透力。

统一物业服务：专业物管公司，提供统一的"一站式"物业服务。为商家做好"秘书"和"保姆"，解除后顾之忧。

统一信息管理：为商户提供及时、准确的市场情报，最大化拓展经营通路，使商户获得更多的客户资源。

策略二：千万推广资金，全方位立体宣传

户外广告推广：投放新密及周边各地户外、公交车车身等广告，快速提升知名度；

传统媒体推广：报纸、电视、杂志、电台等四大传统媒体，长期性投放，强势宣传；

网络媒体推广：门户网站、行业网站、专业杂志网络媒体，全程覆盖；

新兴媒体推广：移动电视、数字电视、触摸媒体、手机短信等新兴媒体推广；

策略三：为商家寻找客户，开拓市场

新密国际家居建材城利用自身强大的商贸平台优势，吸引和联合全国采购商、河南省采购商、新密市采购商，汇聚约20万品牌采购商家，打造新密家居建材采购基地，为商家寻找客户，开拓市场，客源滚滚不断，投资无忧。

策略四：举办运营活动引爆人气

新密国际家居建材城城，将会不断举办众多类型、不同规模的活动，聚集消费者，引爆市场人气。逢周末、节假日等重要时间节点，举办各种活动，为项目造势，让项目汇聚更高的人气，商业也越做越旺。

策略五：国际化商管模式，保障市场兴旺

成立专业的商业管理公司，以国际领先的商业管理模式保障市场的快速及持续兴旺，让广大商户及投资者赚的盆满钵盈。

策略六：众多品牌商家进驻，共同打造国际商贸平台

新密国际拥有优质的品牌形象和品牌价值，积累了深厚而广阔的社会资源，与众多国际顶级品牌商家建立起战略伙伴关系，并培育出大批高忠诚用户，这些商户获悉新密项目启动的信息便蜂拥而至项目招商部，了解项目详细情况后更是纷纷表示愿与新密国际共同打造这座恢宏的国际化商贸平台。

运营案例

截至2013年3月底，浙江科来华集团已在上海、江苏、浙江、安徽、辽宁、郑州等10多个城市开发运12多个项目，总面积超过500万平方米。其中大型专业市场代表有：嘉兴平湖国际服装城、舟山科来华国际广场、辽阳红美国际广场、杭州大世界五金城等。

项目规模： 项目分2期，1期106亩，2期100亩。 2100433B

配套：206国道芒砀路、灵磬路（正在规划）教育学区:北方中学

公交路线：3路、16路 、12路

皇冠国际家居建材城

所在区域：埇桥区

物业类别：住宅

楼盘地址：埇桥区206国道汴河北1500米

主力户型：全部户型

开盘日期：2010-08-01

装修状况：公共部分精装修,全装

建筑类别：多层

房屋属性：商铺、家居建材城

容 积 率：1.5

绿 化 率：30

开 发 商：安徽宿州皇冠家居发展有限公司

售楼地址：埇桥区汴河办事处206国道西侧（北方中学北800米）