维拓老年地产设计

旭辉集团

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地产设计大奖

地产设计大奖·中国

由地建师 | DJSER.com号召并发起的CREDAWARD地产设计大奖•中国始于2014年，由一群具有建筑学背景的地产行业从业人员（即地产建筑师）自发结盟，通过地产的角度评选设计，通过设计的视角甄选代表地产行业风向标的优秀项目。

2018年4月27日，2017-2018年度第四届“地产设计大奖·中国”结果正式发布！

2017-2018第四届地产设计大奖•中国组委会共邀请到214家机构参赛，收到658份参赛作品，分别来自中国、中国香港、中国台湾、美国、英国、德国、日本、澳大利亚、新加坡、加拿大、丹麦、秘鲁等国家和地区。

面对众多知名地产商和国内外一流建筑事务所，旭辉集团选送的21个项目经过层层角逐，最终全部荣获（其中包括地产居住项目类、景观设计专项、室内设计专项），实现了从2017年9项大奖到2018年21项大奖，成倍的增长。

“这是一个产品的时代、是一个创新的时代、是一个设计创造价值的时代。”

——旭辉集团副总裁范逸汀

好的产品能被专业认可，能被同行认可，也能被市场认可。感谢在这些项目背后付出努力的旭辉设计师们，也同样感谢设计单位团队，正是你们对产品定位精准的把控和对产品创新孜孜不倦的努力，才有这份来自春末四月的20个累累硕果。

4月20日也是旭辉集团的设计师节，这份如期而至的成绩单，也成为旭辉设计师们最好的礼物，祝福我们可爱的设计师们，节日快乐！

2017-2018地产设计大奖的这20项优秀奖，既是对于旭辉在追求产品力的道路上所付出努力的肯定，也是旭辉2018年继续做出更多更好的产品的动力！

荣誉是对于曾经努力的赞赏，在坚持专业梦想的路上，旭辉设计从未却步，我们始终坚持产品力提升和产品创新引领，在2018产品品质提升年必将站的更高、走的更远！

旭辉吴门府

项目名称：旭辉苏州吴门府售楼处

开发商：旭辉控股（苏州）有限公司

项目地址：苏州市吴江区鲈乡南路与龙河路交汇处

建筑设计：上海日清建筑设计事务所（有限合伙）

景观设计：广州山水比德景观设计有限公司上海分公司、日清景观设计公司

室内设计：深圳市水平线室内设计有限公司

总用地面积：96277.6㎡

总建筑面积：232786.92㎡

示范区面积：10000㎡

旭辉宁波上湖城章

明湖花厅 · 水岸书阁

步移景异 · 雅致至简

东依宁波东城的核心景观区——“明湖”，西接直达宁波市中心的宁东路，借宁波唯一古庭院“花厅”之名，塑今日现代之意的“明湖花厅”，层层台阶，叠叠山石，仿佛是被江水拍打的礁石而在不远处，漂浮在平静水面的主体建筑，以“书籍”为主要形体意向。

重庆印江州

项目位于重庆九龙坡区，作为开始进行城市更新与蜕变的重庆西区，似乎还缺少了能够震撼人心的豪宅项目，在分析相似高端品质豪宅需求后，结合区域条件，受香港白加道半山豪宅的启发，设计师提出了“城央· 半山”的设计理念，决定将打造的重点放在示范区与繁华都市形成鲜明对比的、优雅的、静谧的、空灵的诗意境界之上。

苏州旭辉铂悦犀湖艺术中心

临湖而居的铂悦犀湖，由著名建筑大师宋照青先生操刀设计，秉承一贯的“删繁就简”理念，建筑师在外立面加入大面积的玻璃和铝材元素，使建筑整体呈现出如琴键般的线条艺术美。畅享绝佳的地理位置、古典与现代风格兼具的艺术氛围和智能化的生活配套。

重庆御璟•湖山展示中心

大音希声，大象无形，一个时代，总会有最磅礴的声音，也总会有最令人澎湃的热土。作为两江新区商务、商贸中心区域，礼嘉正以崭新的姿态迎来“新重庆”的加冕。

在此基础上，旭辉集团择址礼嘉半岛最物华天宝的地方，以该片区体量最大新开楼盘的恢弘气势，用作品缔造下一个人居时代的范本——御璟湖山，以推动者的姿态，用更富生活气息的建筑定义重庆人居新高度。

旭辉东樾城

追溯光阴，旭辉再造文脉风华

筑山理水，以粗犷自然的质感演绎典雅精致之气。匠心营造，因地制宜，藏尽文化造园精粹。

起于浑河,大隐于市,以恢弘精致的现代设计手法,呈现一种美学上的追求,一种平和安逸的生活方式；本案以红砖记忆为蓝本，结合现代造园工艺，力筑一座现代典雅的情怀别院。

广州旭辉·公元

项目周边业已开通的公交线路多达30多条，未来规划佛山地铁3号线中山公园站将设立在项目的东北角，为业主出行全面提速；项目处于禅北商务带中的成熟中心地带，商务配套快速发展，城北在城市升级改造中即将迎来变化，形成禅城重要的主题产业区、具有地域特色滨水休闲区。

宁波旭辉铂宸府

示范区位于项目商业区市政转角处，过去，这样的位置会成为商业街景观的展示面，一站式体验是千篇一律的做法。 着手设计之前，奥雅设计的团队抛开了“经验式的思维”。经过多次草图的讨论，希望创设一个“多空间、多情感、多体验”的空间感受。

上海旭辉·嘉善姚庄M-CITY

上海旭辉宝山U天地

佛山旭辉江山

位处佛山三水鲁村路及颂和路交界，设计师巧妙地善用了项目的地理位置，透过加入连接两条主干道的参观动线铺垫出场域的焦点 — 漂浮在水上的方型宝盒。「方盒子」是楼盘的核心展示区域并由接待、酒吧、洽谈区、VIP休闲区等区域包围。

核心展示区域的设计不但反映出客户对品质的追求更是对未来大区的预示，因此设计在满足实际功能的同时亦採取更新颖更现代的模式。

立面设计更进一步彰显出设计师的别具匠心－由金属杆件包裹着的玻璃盒子，在建筑体量外流动，产生光影的韵律。「方盒子」的有机立面曲线由1000多个独立金属杆件组合而成，依靠具有「参数化」逻辑变化的幕墙系统及BIM的技术，成功让过千个金属杆件精准落地，形态如丝绸布匹般围绕宝盒的概念得以实现。

汉森伯盛国际设计集团汉森伯盛方案国际研究中心方案设计总监、商业地产设计事业部总监 吴华波

吴华波：各位下午好!我演讲的题目是商业地产设计之变。这是最好的时代，这也是最坏的时代!

这句话怎么理解?作为做商业地产设计的行业来说，商业地产的发展大家都知道是非常迅猛，这些年发展可以是百花齐放的时代，这样的发展也带来一些问题，产能已经是饱和，甚至说有点过量了，但是这样的情况下带来很多恶性竞争，导致很多开发商陷入了死局，所以这个竞争是非常激烈，非常残酷一个时代，所以也是一个最坏的时代。

变化势在必行，变化就是创新，没有变化，没有创新我们的项目很难在社会上得到适当的回报和适当的适当利益。对设计来说要达到新的理念，新的能力，我们具备了一些跨界的概念，具备更多知识储备。在这样一个时代背景下，我们更加需要跨界的能力，包括商业策划的能力，包括地产营销的能力，文化艺术，市场各方面能力都需要，这个对设计师来说也是一个很大的挑战。

我们这里说到很细节的东西，而且对建筑设计楼层高度等等都要严苛去做，包括走道的宽度，楼梯的宽度也是需要注意的。对商业地产设计来说，如何把人诱过来，留下来，逛起来，所以我们提出了四个基本要素，第一点以价值为本，将每一尺的面积最大化，第二以城市为本，我们把商业不能理解普通概念，我们理解人们生活，娱乐，休闲非常好的地方。

以用户的视角设计每一处的细节，最后发展为本，前瞻性的规划未来发展，创造性的使用科技手段，十年，二十年都可以保证先进性的东西。所以我们公司做的 商业模式里面有那么几种类型，我可以具体项目阐述上面的点。

这个是山东临沂的市场，山东临沂甚至可以称为北方的义乌，这个地位于老城区一块地，周边有很多老的商业，但是他们的商业模式是很古老，可以说感觉90年代末，2000年左右的商业模式，非常陈旧的。所以我们在这里做的项目是一种新的思路打造的。整个项目商业面积达到30万平方，这个项目分成上下两块地。这个项目难度在于用地竞争非常大，但是在这样一个地块需要完全商业综合体，以及一部分商业街的设计，所以我们提出要求。

第一购物中心如何为城市提供尽可能多的城市空间，第二 如何满足市民的娱乐，社交，情感需求。我们也提出了一些概念城市客厅，城市公园。我们先谈一下经济设想，因为当时提出这块地要 分成集中商业和一部分可以销售的商业，就是商业街的形式，蓝色部分表示是商业街，其他部分是7万平方商业中心的形式。整个商业街包裹在商业中心后面。

前期通过商业街的销售让资金可以最大限度的回流，商业街部分做3到4层，商业购物中心做到7层，因为用地竞争比较多，我们在用地中部做了椭圆形的广场，比如说城市客厅的概念，把人引到中间里面去。这个是三维立体图，从图上可以看到建筑体量非常巨大。这一块是商业的商铺，但是我们最初方案作为整体，从外观是非常统一的整体，我们还有很多的设想，包括屋顶花园，大家看到椭圆形建筑宴会厅，把宴会厅和屋顶花园打造婚庆广场来打造，屋顶平台可以拍摄婚纱照。上面屏幕可以作为室外观影的场所，包括中间玻璃也可以做成水晶教堂的概念，也是给婚庆场所使用的概念，我们不是作为普通商业来考虑，而是市民活动，娱乐的地方来打造的。

我们看到一条动线就是婚庆广场的动线。中间这个玻璃体考虑下面2到3层作为水族馆，顶上这一层作为婚庆广场来处理。刚才提到以人为本的概念，里面有很多的可以玩的东西，包括儿童场所，婚庆场所，一些植物园或者是广场，客厅，屋顶的绿化平台等等，这个是最终的效果，我们之前那版更好，但是发展商考虑销售问题，所以觉得这些商铺做的更加独立一些，所以产生了这样一个效果。

下面一个项目在保定，是一个独立综合体，我们设计重点外立面，这个从折纸得来的概念，发展商也有一些自己的想法，结合当地的文化，因为这个项目是中铁一建的项目，我们用一些现代的流线东西加入到里面，作出比较有冲击力视觉效果，最后做成这个。第二个模式就是商业街区+商业中心的项目，这个项目提出一个概念叫做城市地三空间，通常第一空间是居住空间，第二空间是工作空间，第三空间除了第一和第二之外的空间，我们希望把第三空间都放到里面，这个项目包括了很多的东西，除了商业之外，还可以沿街散铺的业态，第二期是商业综合体，有一些文化，包括电影MALL的状态。

第三期有一些生态办公和公寓的业态，所以它的业态非常复杂，造成最后的空间形态非常的丰富和多层次。这个项目在合肥，中侨国际中心，这个项目特点在于地形，它的地形特点东面高，西面低排立的状况，我们做的商业区是负一层，这个是作为核心区来打造，这个是入口广场，大家可以看到往下走，这个也是一层的感觉，屋顶全部做成绿化的状态。整个商业氛围按照比较奢华风格去打造的，我们用了贴膜的玻璃。

最后一个项目是跟保利合作的项目，这样一个商业满足住宅区的配套以及便民的设施。中间形成了比较 聚人气的广场，北面做了经济酒店，这个是建成后的效果，因为时间比较紧，不能太细说。大家可以看到网格式的街向的感觉。在建筑群楼设计上做了一些创新，整个建筑风格比较精细，比较紧致，这个是5星级酒店的效果，我们还需要更多，刚才提到低碳，乐活。

我们公司1993年在香港成立，我们公司包括8个部门构成，涵盖设计，管理，研发等等部门，我们每年都获得一些全国的奖项，在全国超过60个城市有设计作品和几十个发展商，包括保利，万达等等都有过合作。谢谢大家!