深圳市各类物业建筑安装工程总造价标准

深圳市各类物业建筑安装工程总造价标准

序号 物业类型 每平方米造价标准(元/m2) 备注

1 住宅 带电梯 2482 不带电梯 1783

2 商业用房 5157

3 经营性办公用房 4866

4 工业用房 1192

5 经营性教育医疗科研用房及其他用房 3537

6 配套设施及其他 地下停车场 2760 除地下停车场以外其他配套设施 1100

注：有关物业类型的含义和范围详见备注。

备 注

一、建安工程总造价：指构成建筑本体的土建工程造价、安装工程造价、二次装修工程造价、设备费、配套设施以及包括建筑物(群)外围(<1.5m)的市政、绿化、水、电、道路等配套工程。

二、住宅：是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、townhouse、职工家属宿舍和集体宿舍(包括职工单身宿舍和学生宿舍)等，其中商业面积占总建筑面积不高于百分之五的小区住宅群也广义称为住宅。

三、商业用房：是指以满足经营为目的的商业服务、经营、旅游、金融保险、电讯信息等用房。

其中商业服务用房指各类酒店、商场(含地下商场)、购物中心、专卖店、商店、门市部、独立经营的停车库(含地下停车库)、饮食店、粮油菜等市场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所、会所、俱乐部等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。

经营用房指各类开发、装饰、中介公司、商业网店等从事各类经营业务活动所用的房屋。

金融保险用房指银行、储蓄所信用社、信托公司、证券公司、保险公司等从事金融服务所用的房屋;

电讯信息用房指各种邮电、电讯部门、信息产业部门，从事电讯与信息工作等所用的房屋。

四、办公用房(经营性)：是指以经营为目的的商务公寓、写字楼、办公楼等用于办公用途的房屋。

五、工业用房(含交通、仓储用房)：是指独立设置的各类工厂、车间、手工作坊、发电厂等从事生产活动的房屋;也包括自来水、泵站、变电站、污水处理站、燃气、垃圾处理、供热、环卫、公厕、殡葬、消防等公用设施;以及从事铁路运输、民航运输、客、货运输、装卸、搬运的房屋;用于储备、中转、外贸、供应、物流等各种仓库、油库用房。

六、经营性教育医疗科研等其他用房：指以经营为目的的从事教育、自然科学、社会科学等研究设计、开发的房屋、以经营为目的的各类医院、门诊部、卫生所、检(防)疫站、保健院、疗养院、药品检验等从事医疗、保健、防疫、检验所用的房屋;以及除以上五种房屋类型以外的其他房屋类型。

七、配套设施及其他：指主体建筑以外的配套设施，包括地下停车场和除地下停车场以外的其他配套设施(如连廊、架空层等不公摊面积的配套设施)。

新标准将住宅物业服务细分成五个级别，并对每个级别的具体服务进行了细化。业主可以直接选择标准服务，也可以自助组合采用标准中的具体服务。

新标准遵循“质价相符”原则，业主要选择更高标准的服务，物业费会相应增加。

新标准还为业主和物业服务企业的物业服务质量和服务价格争议提供了解决途径。

业主和物业公司还可以根据自身需求，超越新标准内容的限制，采用适合的服务内容。

不过，新标准是个推荐性标准，并不要求强制性执行。因为新标准毕竟刚刚发布，其中还有不少需要完善的环节。原因如下：

1、新标准的部分内容对物业公司的要求过低。一、二级标准中只要求物业客服场所配备基本办公设施，电话、电脑、传真机等设备从三级起才逐渐有规定。

2、新标准在绿化和消防方面要求过高。新标准建议，在绿化方面，一级服务标准要求植物存活率达85%；五级服务标准则要求乔木等植物存活率达98%。

3、新标准在新交用小区顺利实施没有什么障碍，而已经执行旧标准的老小区如何与新标准衔接，还需要更明确的指导细则。2100433B

2010年11月16日，北京市《住宅物业服务标准》出台，宣告了北京市住宅小区物业费按住房面积全额收取的时代正式终结。

据悉，根据北京市住建委等部门制定的新标准，业主有可能就服务内容、测算物业费与物业公司展开协商。这是国内首部以地方标准的形式发布的物业服务等级标准。

标准的主要内容是：

1. 总则；

2. 术语和定义；

3. 基本规定；

4. 住宅物业服务一级标准

5. 住宅物业服务二级标准；

6. 住宅物业服务三级标准；

7. 住宅物业服务四级标准；

8. 住宅物业服务五级标准。

合金弯头日本

标准号 描述

JIS B2311 通用钢制对焊管件

JIS B2312 钢制对焊管件

JIS B2313 钢板制对焊管件

JIS B2316 钢制承插焊管件

管件执行标准之美国标准：

标准号 描述

ASME/ANSI B16.9 工厂制造的锻钢对焊管件

ASME/ANSI B16.11 承插焊和螺纹锻造管件

ASME/ANSI B16.28 钢制对焊小半径弯头和回头弯

ASME B16.5 管法兰和法兰配件

MSS SP-43 锻制不锈钢对焊管件

MSS SP-79 承插焊异径插入件

MSS SP-83 承插焊和螺纹活接头

MSS SP-97 承插焊、螺纹和对焊端的整体加强式管座

合金弯头电力

标准号 描述

GB2000火电发电厂汽水管道零件及部件典型设计手册

DL/T515-93电站弯管

D-GD87-1101 管道零件及部件典型设计

管件执行标准之化工标准：

标准号 描述

HGJ514 碳钢、低合金钢无缝对焊管件

HGJ528 钢制有缝对焊管件

HGJ10 锻钢制承插焊管件

HGJ529 锻钢制承插焊、螺纹和对焊接管台

HGJ-44-76-91 钢制管法兰、垫片、紧固件

HG20592-20635 钢制管法兰、垫片、紧固件

合金弯头中石化

标准号 描述

SH3406 -1996石油化工钢制管法兰

SH3408 -1996钢制对焊无缝管件

SH3409-1996 锻钢制承插焊管件

SH3410 -1996锻钢制承插焊管件

SH3065-1994石油化工管式炉急弯弯管技术标准

合金弯头国家

标准号 描述

GB12459-2005 钢制对焊无缝管件

GB/T13401 钢板制对焊管件

GB/T14383 锻钢制承插焊管件

GB/T10752-1995船用钢管对焊接头

GB/T17185-1995钢制法兰管件

管件执行标准之中石油标准：

标准号 描述

SY/T0510-1998 钢制对焊管件

SY/T5257-2004 钢制弯管

02S403 钢制管件国家建筑标准

合金弯头船用

CB/T3590-94 铝黄铜弯头2100433B