上海城市房地产估价有限公司
上海城市房地产估价有限公司是根据国务院有关文件精神由原上海市房地产评估中心脱钩改制后组建成立的经济鉴证类社会中介服务机构，经过几年的奋斗和不懈的努力，已拥有中华人民共和国建设部一级评估资质，是中华人民共和国国土资源部推荐全国范围执业的土地评估企业，也是上海市A级房地产评估机构及上海市首批动拆迁评估机构，并已取得从事房地产经纪业务从业资格。
上海城市房地产估价有限公司基本信息
| 公司名称 | 上海城市房地产估价有限公司 | 总部地点 | 上海 |
|---|---|---|---|
| 经营范围 | 房地产估价 | 公司类型 | 国有 |
同时，作为上海产权集团的成员，依托上海联合产权交易所，为国有资本战略调整及各类投资者提供服务。公司业务范围涵盖房地产相关的众多专业咨询服务，公司以独立性、公正性、专业性为原则，通过ISO9001质量体系认证来确保公司质量管理的科学化和系统化，从而为社会各界客户提供高质量的房地产估价及项目评估、投资咨询与服务、房地产策划、房地产经纪、房地产营销代理、工程造价咨询等相关专业的综合性服务，业务范围以上海市为中心，辐射广东、福建、江苏、山东、安徽、江西、吉林等全国多个省、市。
我们拥有一支精诚合作的高质素的专业人员队伍，公司有三十多人取得中国注册房地产/土地估价师执业资格，其中多名估价师还同时具有造价工程师、资产评估师、监理工程师、会计师等多项相关执业资格，另有数名估价师兼有英国皇家特许测量师协会、香港测量师协会的会员资格，为公司的专业服务提供着强有力的人力资源保障。
上海城市房地产估价有限公司造价信息
上海城市房地产估价有限公司常见问题
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上海城市经典二期详情 本月均价：37304.0元/㎡ 同比上月：上涨14.251% 地址：浦东区香楠路399弄（近龙东大道） 报价如下： 6室3厅5卫 &n...
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上海城市房地产估价有限公司文献
上海城市房地产估价有限公司业务情况简介
上 海 城 市 房 地 产 估 价 有 限 公 司 业 务 情 况 简 介 一、公司资质 上海城市房地产估价有限公司于 2001 年 1 月由原上海市房地产评估中心脱钩改制后组 建成立的经济鉴证类社会中介服务机构， 目前公司已拥有中华人民共和国建设部一级评估资 质，是中华人民共和国国土资源部推荐全国范围执业的土地评估企业， 也是上海市首批动拆 迁评估机构及上海市房地产估价师协会理事单位，并通过了 ISO9001 质量体系认证。 二、人力资源 上海城市房地产估价有限公司拥有一支人数众多、 精诚合作的高质素专业人员队伍， 员 工人数约 70 人，专职的中国注册房地产 /土地估价师执业资格人员近 30 人，其中大部分估 价师同时还具有造价工程师、咨询工程师、资产评估师、监理工程师、会计师及律师等多项 相关执业资格。 另有五名估价师兼有英国皇家特许测量师资格、 一名估价师兼有美国估价师 学会会员资
上海城市规划馆
上海城市规划展示馆 上海城市规划展示馆位于上海市政府大厦的东侧， 馆顶 4 只象征上海市的市花白玉兰的巨大 白色钢帽在艳阳下熠熠生辉，与西侧水晶宫般的上海大剧院一左一右相映成趣。总投资 2.6 亿元的城市规划展示馆主体高 43.3 米，地面 5 层，地下 2层。城市规划展示馆不仅有利于 市民参观了解城市的发展变化和未来规划， 更有利于向国内外宾客介绍上海城市规划与建设 的情况，树立上海对外开放的国际大都市形象。 2000 年，被国家旅游局评为国家 AAAA级风 景区，已经成为上海的地标性建筑。 上海城市规划展示馆 -简介 上海城市规划展示馆 上海城市规划展示馆于 2000 年年初建成， 2000年 2月 25日正式对外开放。上海城市规划 展示馆作为上海对外宣传的重要窗口，以“城市、人、环境、发展”为展示的主题，向上海 人民仍至世人展示了上海城市规划建设发展的成就，让市民知晓城市规划，参与城
从上海市重点工程实事立功竞赛办获悉，上海城市环境建设正在实现“绿色转身”。
这些年来，为建设“宜居”城市，促进人与自然的和谐发展，不断提高城市生态环境，上海大力开展城市绿化建设，城市绿化水平及服务能力明显提升。截至年末，与1998年相比，中心城区绿化覆盖率从19.1%增加至38.36%，人均公共绿地面积，从2.96平方米，增加至13.38平方米。
上海的城市绿化水平，从“量”和“质”两方面都发生了巨大的变化。千方百计实现绿地“量”的扩张，结合旧区改造和城镇发展，扩建滨江森林公园等，结合产业布局，调整并开展重大工程的配套绿化建设，扩建了世博园区绿地带、虹桥商务区11万平方米迎宾绿地等，结合风景名胜区保护造林增绿，加强了园中园以及城市湿地、绿化建设等。
在“量”的扩张同时，更注重“质”的提升。结合绿地均衡布局，努力使市民出门500米，就有一处3000平方米绿地，整个城市就此建起了158座公园以及总面积26平方公里的环城林带。结合公园升级改造，满足了市民多方面的绿地需求，绿地也更有特色、更有质量、更有吸引力。此外，结合推广立体绿化、屋顶绿化，大大增强了城市绿化“厚”度等，这对增强绿化质量、缓解城市热岛效应、治理PM2.5污染有明显效果，深受市民赞许。
学习情境一 房地产与房地产估价
情境导入
案例导航
学习单元1 房地产
一、房地产的概念
二、房地产的类型
三、房地产的特性
四、房地产状况的描述
学习单元2 房地产估价概述
一、房地产估价的含义
二、房地产估价要素
三、房地产估价的特征
四、房地产估价的必要性
学习单元3 房地产估价原则、程序及作用
一、房地产估价的原则
二、房地产估价的程序
三、房地产估价的作用
学习单元4 房地产估价行业及其发展
一、房地产估价行业的发展概况
二、房地产估价行业的发展趋势
学习案例
知识拓展
本章小结
学习检测
学习情境二 房地产价格
情境导入
案例导航
学习单元1 房地产价格的确定
一、房地产价格的含义和形成条件
二、房地产价格形成的理论基础
三、房地产的价格特征
四、房地产市场与供求
学习单元2 房地产价格和价值
一、价值、使用价值和交换价值
二、市场价格、理论价格和评估价格
三、土地价格、建筑物价格和房地价格
四、总价格、单位价格和楼面地价
五、买卖价格、租赁价格、抵押价值、保险价值、计税价值和征收价值
六、所有权价格、使用权价格和其他权益价格
七、市场调节价、政府指导价和政府定价
八、基准地价、标定地价和房屋的重置价格
九、现房价格和期房价格
十、实际价格和名义价格、起价、标价、成交价和均价
学习单元3 影响房地产价格的因素
一、一般因素
二、区位因素和个别因素
学习案例
知识拓展
本章小结
学习检测
学习情境三 市场比较法
情境导入
案例导航
学习单元1 市场比较法
一、基本概念
二、理论依据
三、市场比较法适用的条件和范围
学习单元2 市场比较法的估价步骤
一、搜集交易案例
二、选择比较案例
三、比较项目修正
四、计算比准价格
学习案例
知识拓展
本章小结
学习检测
学习情境四 收益还原法
情境导入
案例导航
学习单元1 收益还原法的基本原理
一、收益还原法概念
二、理论依据
三、适用范围与特点
四、基本公式
五、收益还原法的估价步骤
学习单元2 净收益及还原利率的求取
一、净收益的内涵、计算公式及不同收益性房地产的净收益求取
二、还原利率的本质
三、还原利率的种类
四、求取还原利率的方法
学习案例
知识拓展
本章小结
学习检测
学习情境 五成本法
情境导入
案例导航
学习单元1 成本法的基本原理
一、成本法的概念
二、成本法的理论依据
三、成本法适用范围
四、成本法估价步骤
学习单元2 房地产价格的构成
一、土地取得成本
二、开发成本
三、管理费用
四、销售费用
五、投资利息
六、销售税费
七、开发利润
学习单元3 成本法的计算公式
一、成本法的基本公式
二、适用于新开发的房地产的基本公式
三、适用于旧的房地产的基本公式
学习单元4 重新购建价格
一、重新购建价格的定义
二、重新购建价格的类型
三、建筑物重新购建价格的求取方法
学习单元5 建筑物折旧
一、建筑物折旧的含义及原因
二、建筑物折旧的求取方法
三、求取建筑物折旧注意事项
学习案例
知识拓展
本章小结
学习检测
学习情境六 房地产估价的假设开发法
情境导入
案例导航
学习单元1 假设开发法
一、假设开发法的含义
二、假设开发法的理论依据
三、假设开发法应用的前提条件
四、假设开发法的适用范围
五、假设开发法的估价步骤
学习单元2 假设开发法的计算公式
一、假设开发法的基本公式
二、假设开发法具体细化公式
学习案例
知识拓展
本章小结
学习检测
学习情境七 其他估价法
情境导入
案例导航
学习单元1 路线价法
一、路线价法的含义
二、路线价法的基本原理
三、基本公式
四、路线价法的特点与适用范围
五、路线价法的估价步骤
学习单元2 高层建筑地价分摊法
一、高层建筑地价分摊的类型
二、高层建筑地价分摊的意义
学习单元3 长期趋势法
一、长期趋势法的概念和理论依据
二、长期趋势法的适用条件及估价操作步骤
三、长期趋势法的主要方法
学习单元4 基准地价系数修正法
一、基准地价系数修正法的含义
二、理论依据
三、基准地价系数修正法的适用范围
四、基本公式
五、基准地价系数修正法的作用
六、基准地价系数修正法的操作步骤
学习案例
知识拓展
本章小结
学习检测
学习情境八 房地产估价报告的编写
情境导入
案例导航
学习单元1 编写房地产估价报告的目的、要求及原则
一、房地产估价报告的目的
二、房地产估价报告的要求
三、房地产估价报告的编写原则
学习单元2 房地产估价报告的形式、内容及常见错误分析
一、房地产估价报告的形式
二、房地产估价报告的内容
三、估价报告常见错误分析
四、房地产估价报告示例
学习案例
知识拓展
本章小结
学习检测
学习情境九 房地产估价管理
情境导入
案例导航
学习单元1 房地产估价机构的管理
一、房地产估价机构的资质管理
二、房地产估价机构的收费管理
三、房地产估价机构的行为管理
学习单元2 房地产估价人员管理及房地产估价职业道德
一、房地产估价人员管理
二、房地产估价职业道德
学习案例
知识拓展
本章小结
学习检测
参考文献
上海天平房地产估价有限公司前身为上海信驰房地产估价有限公司于2010年1月12日注册成立。2014年更名为上海天平房地产估价有限公司（注册资金人民币200万元）。2018年9月由上海市住房保障和房屋管理局审批通过，现为房地产估价机构备案等级：一级。
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