民间短期拆借操作步骤

民间拆借贷款流程

（1）借款人或单位向本公司进行咨询。

（2）本公司根据借款人或单位的条件，联系评估公司对房产评估来明确民间拆借金额。

（3）双方（本公司与借款人）意见达成一致后，签订贷款合同。

（4）本公司会通知出借人与借款人到房管所办理房屋抵押登记。

（5）完成抵押登记后并押证，出借人放款于借款人。

（6）到期还本，还回贷款手续。

1． 民间短期拆借条件

（1）房产可以上市买卖交易。

（2）借款人有合法的身份。

（3）有偿还贷款的能力。

（4）已购住房已取得房屋权属证书，房龄在30年以内。

2．借款人应提供 民间短期拆借资料

（1）房地证（房权证和国土证）。

（2）房产的水、电、气及物管发票。

（3）借款人及配偶的身份证与户口本、单位的提供企业营业执照、组织代码证、税务证等

（4）借款人的婚姻证明

3．民间拆借金额：最高可贷房屋评估价的85%。

4．民间拆借期限：2月---12月。

5．民间拆借利率：市面的贷款利率。

6．民间拆借还款方式：先扣除利息，到期还本。

（一）银行还旧借新类资金业务

这种业务行内称“银行倒贷”，专为解决企业在银行贷款到期需续期，但自己又没有资金归还原贷款的问题。因此，企业必须临时短拆资金，归还老贷款，再贷出新贷款，用以归还临时拆借的资金。

（二）摆账和显账（形象资金)

（三）招（投）标垫资（保证金）

（四）验资配资

民间短期拆借，俗称“短拆”，因为一般的银行贷款都需要一个流程，耗费的时间相对比较长，对于特别急需钱的人来说就很麻烦，所以企业一般会向小贷公司、典当行、担保公司及其他类金融机构申请 。贷款人用单位自有房产或其他具有所有权的房产的住房、商品房、房改房、集资房、折迁安置房、二手房、别墅、门面、写字间、厂房、门市、办公楼、商店、车库.商场作为抵押或质押，进行短拆。

1、期限短，通常不超过六个月．

2、含金量高。对于资金运作而言，对使用方相当重要，起支撑和撬动的作用．

3、资金回报高。因其重要性，给予资金提供者的回报相当要高．

注意问题

(1)资金拆借合同的主体仅限于金融机构，非金融机构和个人不得参与。严禁金融机构以拆借名义给非金融机构及个人融资和贷款。

(2)参加同业拆借双方必须签订拆借合同，合同内容包括拆借金额、期限、利率、资金用途和双方的权利义务等。拆出方对拆人方的清偿能力、资金用途等应认真审查，对不符合规定的，必须拒绝拆出资金，拆人方应如实向拆出方提供有关情况。

(3)金融机构用于拆出的资金只限于交足准备金，留足5%的备付金，归还人民银行到期贷款之后的闲置资金。严禁占用联行资金和人民银行贷款进行拆借。拆人资金只能用于票据清算、联行汇差头寸不足和先支后收等临时性资金周转的需要。严禁用拆人资金发放固定资产贷款、投资和购买有价证券、经营或炒买炒卖房地产及向企业投资参股。

(4)各金融机构要根据本单位的清偿能力，严格控制拆人资金的数量。专业银行、商业银行拆人资金余额不得超过其同期各项存款余额的5%，城市信用社拆人资金余额与其自有资本金的比例不得超过2：1，其他金融机构拆人资金余额不得超过其自有资本金。

(5)资金拆借利息或资金市场的服务费，一律采用转帐结算，不得收取资金。在利息或服务费之外，不得以任何形式收取“手续费”、“回扣”和“好处费”。

(6)关于拆借期限的确定，应当由中国人民银行总行根据资金供求情况确定和调整。拆借期限应当为1个月，最长不得超过4个月。拆借双方应当在规定的期限范围内，根据当事人双方的需要具体协商拆借期限，期限条款应当具体明确，不应笼统地规定期限为1个月或2个月，而应明确拆借的起始日与归还日。

(7)关于拆借利率，应当由双方当事人协商确定。作为资金拆借价格的拆借利率，随行就市，自由浮动，受价格规律支配，由拆借双方根据市场资金供求情况议定。由于市场资金供求变化莫测，因此，拆借利率变化也比较大，几乎每天甚至每小时都有变化，是短期金融市场最敏感的利率，也是中央银行观察市场货币供应状况的重要政策指标之一。 2100433B