海南云房东不动产管理有限公司

这段时间听到很多老板说房东乱涨房租的问题，有的涨了一倍之多，有些店面可能刚经营一两年，投资还没收回来，房东很强硬，进退两年，不知道怎么办？

无耻的房东真的很多的，知道你投入不少，老顾客也很多，沉没成本高，不会轻易放弃，就肆无忌惮的提高租金，这种案例真的比比皆是。

今天说说老板们应该如何保护自己的权益。

乱涨房租有两种情况：

第一种是在合同期内涨。一般情况下，一个合同期内，租金是约定好的，比如约定一年租金是10万，半年付，但是半年后，房东说要涨租金，这是不合理的，租户的权益是受法律保护的。

这种情况下，肯定是严词拒绝房东的要求，如果阻碍你做生意，可以申请营业额赔偿。

第二种情况是在合同期满，房东要求涨房租，因为涨幅太大，你不愿意，怎么办？很遗憾的告诉你，房东还真有这个权利涨房租，他的权利也是受法律保护的，因为他是物业所有人，他开的价格租不出去是他的事情。

难道就没有办法了么？还是有的。

我说说我做二房东签合同的经历。15年的时候，看上了一个铺子，当天就租下来了，但是后来因为属于不同城市没有开成店，后来就转租给了一个中介，这是个连锁的中介公司，发展还挺快的那种，签合同是总部的人来签，对于合同的租金条款他们有相当严格的规定，

关于租金就有以下几个条款：

租金数额：具体金额

支付方式：表明租金的支付方式，是按月、按季度、还是按年

支付时间：提前一个月还是两个月

租金涨幅：不仅约定每年的涨幅，而且算出来具体数值，算出每年的租金数额是多少。

费用约定：物业管理费、水、电、煤气等费用，明确约定这些费用是否包含在租金范围内。

租金减免的条件：免租金装修期：一般的免租期是在30天到45天，是用于租客装修或者申办证照的一个期限。

在租户处于弱势的地位下，合同就是我们护身符，市场也是变幻莫测，房东也许变化多端，但是白纸黑字的合同是受法律保护的。

所以，对于签订租房合同时，我建议：

1，合同期限能长则长

2，在合同期内，约定每年的租金具体数额。

3，如果房东不愿意签订具体数额的条款，那也要写一个范围，比如涨幅5%－10%，这个范围是比较普遍的，5%正常，10%都有点多了，最好5%以内。我之前开的所有店租金涨幅都是在10%以内。马上要开的新店，前两年约定不涨房租，从第三年开始年涨10%。

4，房东如果还是不愿意约定范围，那就约定一句“根据市场行情酌情调整”，这个必须加上，涨租金的时候起码有个参考。毕竟，市场是不会骗人的，可以问得到的。

5，如果房东这也不愿意，只愿意口头答应，那你就要警惕这个房东是不是就是就是黑房东了。口头承诺不靠谱。

6，如果你明知他有可能就是黑房东，但还是要租下来，因为位置太好了，那就调查下这个房东的人品，问问上一个租客对于房东的印象，上一个租客的电话，微信有可能从左邻右舍的商户中找到的。

7，如果房东就是欺负你，要大幅涨你房租，那就跟他死磕，我之前的邻居桥头排骨的老板很牛，房东说要把他的房租从1400每个月涨到3000，他死不答应，房东找他几次，他也不理睬，只在该交房租的时候交了跟上年度一样的租金，房东最后无奈，只给他涨到了2300，让他补齐涨的租金就好。

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近日，市民张先生向本报反映，他和8名合租人刚与北京中祥置地房地产经纪有限公司(以下简称“中祥置地”)续签了房屋租赁合同，不料本月初，从未露面的房东以“中介没打房款”为由强制要求租户搬离，租户被赶出了门，却要不回预交的房租和押金。中祥置地称因全市在整顿违法群租，未与各房东协商好，致公司内近5000租户都存相同情况。

未收到租金房东赶人

日前，张先生向记者出示了与中祥置地所签的租房合同。他们一个屋8名租户于今年6月初与该中介续签了1年的合同，一同租住在被打了两个隔断的屋内。“7月底我们在中介的多次要求下，各续交了自9月到11月的房租，期间我们仅与中介交涉，没见过房东。可本月初，一个自称房东的人以未收到中介代交的房租为名，突然找上门来要求我们限期搬离，或重新与他签订租房合同再次缴纳房租”。

张先生等人随后找到中介，要求退还9月到11月的房租8264元、押金4000元，但遭到拒绝。“中介没给房东打款是他们之间的事儿，跟我们没关系。如我们受到房东干扰搬离，造成的损失自行承担”。

记者从另外几名合租人处了解到，自本月6日到21日这段时间里，房东多次打电话或来租户住所威胁，还带来开锁公司换锁强行要求搬离。“22日，房东强行拆除了我们居住场所的电表。第二天由于实在无法正常生活，我们被迫连夜搬离。”租户们透露，“我们前后几次找中介协商时，碰到过几百名租户也来投诉，据描述他们都遭遇了相同情况。”

5000租户全被清走

记者多次致电张先生等人的房东韩某，但其未回答任何问题就挂断电话。中祥置地负责人王先生证实因资金周转不开，还没给房东打款。他解释称，“我们公司80%以上房子都打了隔断，这点中介跟房东所签合同上都明确写着，房东都是知情的。但今年全市要拆除隔断房整顿违法群租，房东们却不配合，所以我们也正跟他们协商如何妥善解决，眼下双方有点争议。”他坦言，“公司400多套房子，将近5000租户都存在被房东清房的情况。如今陆续拆了很多隔断房，公司一时还拿不出钱退还房租，但租户跟中介签了合同有房屋使用权，房东没有权利赶他们走。而且我们和房东还没有解除合同，租户们最好不要搬走，待我们与房东达成一致后会给说法。”

租户不该担责

“租户不应承担责任，可以主张退还押金及未住房租等。”北京市兰台律师事务所包华律师表示，若房东在明知房屋准备做群租的情况下，仍委托中介公司进行出租，那么业主承担一定责任;若在租赁过程中，房东并不知情，中介公司自行基于利益最大化考虑进行群租，那么责任方就在中介公司，需由其独立承担责任。

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姜代云，北碚人，1987年赴海南闯荡，后创建海南金厦建设股份有限公司，成为当地建筑装饰行业公认的领跑者。现为海南省建筑装饰协会会长、海南省工商联(总商会)副会长。

■ 感言：希望有更多家乡人走出重庆，追逐自己的梦想;也希望有更多“他乡重庆人”回到重庆，参与家乡建设，回报养育我们的这片土地。

着装简洁，说话绝不拖泥带水……“好男儿志在四方，男子汉就该敢闯敢干!”不久前，在海南省海口市接受记者采访时，姜代云这样表示。

经过20多年的奋斗，如今，姜代云的海南金厦建设股份有限公司已在北京、天津、上海、重庆等地成立了分公司或办事处，业务范围覆盖中国众多城市，触角甚至延伸到了海外。

当年揣着300元闯海南的这个重庆崽儿，如今已是海南建筑装饰行业公认的领军人物。他是怎么走到这一步的?

带着300元，24岁的他跨过琼州海峡

北碚天府镇，是姜代云的故乡。“我是典型的重庆崽儿，推崇性格耿直、豪放，做事情绝不拖泥带水。”他笑着说。

1983年，姜代云考入郑州轻工学院工业造型设计专业学习。大学期间，油画是他最为痴迷的专业课之一，这为他后来在建筑装饰设计领域崭露头角，打下了坚实的审美基础。

大学毕业后，姜代云被分配到贵州省一所中专教书。“我至今还记得，当时每月工资是56元。教师这工作稍显平淡、波澜不惊，让血气方刚的我一直难以适应。”

1987年，时年24岁的他终于辞职，带上找朋友借来的300元，动身，闯海南!

“在琼州海峡的轮渡上，我的内心很有些激动：未来会怎样?不得而知。但既然选择了前行，就要义无反顾!”姜代云这样描述那一段心路历程。

初到海口时，他连连受挫，苦寻工作却四处碰壁。一段时间后，才从40多名应聘者中脱颖而出，通过考试进入一家港资装饰设计公司，担任初级设计师。

初级设计师的月工资是200元，而他的师傅——一名香港设计师的月薪是2万元。“当时这对我来说简直就是一个天文数字，听都没有听过。”姜代云说。

而事实上，香港设计师确有过人之处：设计水平非常高，一个人就可以做好内地10个人做的事。

姜代云备受刺激，同时也深深感悟到：高素质的人才，才能拥有更广阔的天地。

追求完美，在海南装饰界一举成名

在那家港资装饰公司待了半年之后，姜代云辞职，建立了自己的广告公司。

“说是公司，其实从总经理到清洁工都是我一个人。”他笑言。

公司接到的第一单业务，是为一家门店制作广告牌。姜代云从未制作过广告牌，于是骑着自行车满海口转，去看别人的广告牌是怎么做的。

细心的他发现，这些广告牌所用字体雷同，普遍缺乏个性和美感可言，便自己动手写美术字，又花100多元买来锯字机来“锯”字。这单业务，利润有200多元。

没多久，有个朋友的父亲请姜代云设计电影大厦的效果图。那个年代还没有什么电脑合成技术，姜代云点起蜡烛，熬了一个通宵，凭着深厚的油画功底，愣是画出了一张几近完美的效果图，赚到手500元。

天道酬勤，姜代云的广告公司就这样一点一点地起步。1989年，他果断成立了海口金厦工程实业有限公司(下称金厦公司)，专攻装饰工程设计与施工。

上世纪80年代中后期，中国的建筑装饰行业从深圳开始慢慢发展起来。当时不少深圳团队纷纷来到海南拓展业务，带动了海南装饰行业水平的提升。在这样一个大环境下，姜代云边学边做，敢闯敢拼，将公司业务做得风生水起。

1992年，金厦公司承担了三亚青云台别墅群装饰项目的总设计及工程总承包，迎来了企业发展过程中的巨大转机。

青云台别墅群售价为每平方米2万多元，是那时海南最高端的别墅项目。姜代云全力以赴，对设计、施工中的每一个环节和细节均力求完美。

甲方要求项目中全部使用TOTO洁具，采购金额达40万美元。TOTO是洁具中的知名品牌，即便如此，姜代云仍不敢掉以轻心——他与TOTO洁具海南片区负责人谈了三天三夜，终于敲定了供货环节中的每一细节。

在青云台别墅群装饰项目上的出色表现，让金厦公司在海南装饰界一举成名。而姜代云，也成为将TOTO洁具大规模引入中国的第一人。

抓住机遇，成“度假酒店装饰专家”

就在金厦公司日渐成为海南装饰行业领跑者之时，1993年前后，海南房地产业出现了严重萎缩。姜代云审时度势，果断作出了开拓岛外市场的决定。

1994年，他在重庆、贵州等地建立分公司，先后承接了重庆中国银行大厦的装饰设计、施工和工程监理业务，以及重庆大世界酒店、重庆浪高凯悦大酒店、重庆国际会展中心等装饰设计与施工项目。

“重庆是我的家乡，在家乡做事，内心更有一种自豪感。”姜代云说。

2007年，海南房地产行业又逐渐发展起来，尤其是在三亚亚龙湾、三亚湾、海棠湾等地，度假酒店如雨后春笋般冒出来。

同样是基于审时度势，姜代云及时选择了“归岛”。2008年，将公司正式更名为“海南金厦建设股份有限公司”。

澳大利亚、美国、日本……为了考察、学习更先进的装饰理念，姜代云随后几年里几乎跑遍了大半个地球。

其间，他对于经营环境与企业定位的思考也日趋成熟、清晰：海南作为中国最大的经济特区和唯一的热带岛屿省份，正迎来国际旅游岛建设这一重大发展机遇;而成为“中国度假酒店的装饰专家”，无疑是金厦公司因应新趋势而有的最佳定位。

在这一战略思想指导下，金厦公司的装饰业务越做越强，很快有了三亚海棠湾万丽大酒店、三亚海棠湾喜来登大酒店、三亚亚龙湾美高梅酒店、三亚太阳湾柏悦酒店等一系列在业界有口皆碑的得意之作，成为海南建筑装饰业公认的领跑者与“度假酒店装饰专家”。

在发展事业的同时，姜代云不忘回馈家乡。去年4月，他就曾以小学同学会的名义，向母校北碚区文星小学捐赠了10万元。

“我能走到今天，靠的是坚持、专注。而这样的性格，是生我养我的重庆给予我的。”姜代云说。