CSI住宅体系背景

2010年10月16日，住房和城乡建设部住宅产业化促进中心发布了《关于印发〈CSI住宅建设技术导则〉（试行）的通知》，在这一国家层面的指导导则中，第一次明确提出了将住宅支撑体部分和填充体部分相分离的住宅建筑体系。这被业内认为是住宅产业化推进的重大变革。

而这本《CSI住宅建设技术导则》（试行）也将更好地帮助我们了解CSI住宅。

该导则在前言部分指出，CSI住宅是将住宅的支撑体部分和填充体部分相分离的住宅建筑体系，其中C是China的缩写，表示基于中国国情和住宅建设及其部品发展现状而设定的相关要求；S是英文Skeleton的缩写，表示具有耐久性、公共性的住宅支撑体，是住宅中不允许住户随意变动的一部分；I是英文Infill的缩写，表示具有灵活性、专有性的住宅内填充体，是住宅内住户在住宅全寿命周期内可以根据需要灵活改变的部分。

住房和城乡建设部住宅产业化促进中心发展处处长刘美霞指出，CSI住宅以实现住宅主体结构百年以上的耐久年限、厨卫居室均可变更和住户参与设计为长期目标，但根据我国住宅建设的基本现状、标准规定和现行的一系列管理体制，距离这一目标的实现尚需一段时间，因而在目前CSI住宅发展的起步阶段，本着脚踏实地的原则，立足于推进近期可实现的“普适型CSI住宅”的建设，其核心特点包括：支撑体部分与填充体基本分离，卫生间实现同层排水和干式架空，部品模数化、集成化，套内接口标准化，室内布局具有部分可变更性，按耐久年限和权属关系划分部品群，强调住宅维修和维护管理体系。2100433B

CSI住宅是针对当前我国传统住宅建设方式造成的住宅寿命短、耗能大的质量通病和二次装修浪费等问题，在吸收支撑体（SAR）和开放建筑（Open Building）理论特点的基础上，借鉴日本KSI住宅和欧美国家住宅建设发展经验，确立的一种具有中国住宅产业化特色的住宅建筑体系。

CSI住宅具有以下特征：

（1）支撑体形成较大的空间

支撑体是指建筑的基本结构，从结构安全的角度考虑如何使之更加牢固和耐久，其使用寿命达百年以上，由专业人员设计决定；支撑体可以采用不同的结构形式骨架，采用工业化的方法建造或传统的手工方法建造，以适应不同的施工技术和机械设备的水平。支撑体的建造不限于建筑的层数(低层、多层和高层)和平面类型(廊式或单元式等)，同一支撑体会由于分隔方式的不同产生不一样的平面类型。

（2）竖向管井集中设置

CSI住宅理论认为住宅由公共和私有部分组成，而建筑骨架和竖向管井是住宅使用者们所共有的，其性能的优劣关系到整栋建筑是否安全、耐用。集中管井的布置提高了水平设备管线的自由度，有利于居住空间的灵活分割。

（3）室内灵活划分

在CSI住宅中，室内空间根据使用者的要求，隔墙、厨卫易于拆装，具有一定的灵活、可变性，适应不同时期的家庭人口结构变化和生活方式的改变。室内的填充体也适应了不同使用者的经济水平，人们可以选择适合自己经济条件的填充产品布置室内，室内的填充产品也反映了使用者的风格品味和生活情趣，构成家庭生活形态和品质的多样化。

（4）通过更换、维修实现填充体的耐久性

填充产品作为独立产业发展，研发成果的不断涌现，促进不同产品性能的提高，由此满足居住的差异化需要。但这一部分产品的使用寿命较之外部结构相对较短，通过更换、维修实现耐久性；并将建造、居住、使用、管理、维护，统一起来，提高住宅环境质量。

CSI住宅除了以更高的质量与更好的性能实现传统住宅的功能、满足住户的基本居住需要外，其主要功能优势体现在CSI住宅的可变性上。CSI住宅的可变性体现在：

（1）CSI住宅规模和用途变化的可能性

在住宅空间本身主体上不改变的情况下，为了能适应不同空间使用规模、不同使用功能，将空间划分成多个单元。其每个单元都可以独立地存在，有多样化的空间布局，同时随着用户对空间要求的增加与减小，可以自由地组合，将几个或多个单元组合在一起，进行重新划分与装修，每个房间都可以进行功能的置换。更进一步地考虑：若干年以后，由于城市的发展，街区功能的变化，CSI住宅不仅可供家庭居住，也可用于大学生的集体宿舍、医生诊所、小型工作室、商铺等。

（2）可以满足不同住户对住宅的差异化使用要求

现在到处可以看到，住户在搬入新的住宅前，自行装修情况相当普遍，要求因人而异千变万化，开凿墙体影响承重结构的情况时有发生，说明住户的使用要求不同，同时也说明住户对房间布置不够满意；过多的承重墙及抗震墙限制了用户的不同要求，越来越多的住户要求可以灵活分割的住宅。此外，家庭生活方式复杂多样化形成差异及个性化需要，表现出对住宅划分的不同要求。CSI住宅可以满足不同住户对住宅的差异化使用要求，很好地解决了这个问题。

（3）CSI住宅可以应对住户本身家庭结构及生命循环的发展变化

随着社会的发展，时间的推移，家庭结构由“宗族”大家庭分化成由两代人组成的“核心家庭”并呈小型化的发展趋势；同时，人们对居住的需求随着结婚、生育、衰老、死亡的家庭微观生命循环而发生周期性变化，随着年龄的增长而产生的生理及心理变化直接影响居住需求，尤其是对卧室的要求；根据住宅的生理分室要求：儿童6～7岁与父母分室，12～14岁以上异性分室。随着年龄的增加有增加卧室的要求，而一旦子女离开父母独立生活，又有减少卧室的要求。在这种生命循环的影响下，CSI住宅的可变设计就显得非常重要，可以使住宅的功能依据需要发生变化，最大限度地发挥住宅的作用。

为了促进住宅的可持续发展，逐步实现基于全寿命周期的百年住宅，2010年10月住房和城乡建设部住宅产业化促进中心发布了《CSI住宅建设技术导则（试行）》。 2100433B

CSI由住房和城乡建设部住宅产业促进中心、中国房地产业协会、中国建筑文化中心、北京市住房和城乡建设委员会共同主办的第九届中国国际住宅产业博览会以“发展低碳经济，共筑明日之家”为主题，突出国际性、科技性和专业性，重点介绍国际最新的高效节能住宅体系，集中展示省地节能环保型住宅的成套住宅产业化技术，引导住宅不断提升节能减排标准，推动住宅产业化发展。

CSI工业化住宅建筑体系，营造未来住宅的国内外最新最前沿技术的原理和工法。CSI住宅采用结构体与填充体分阶段、分离施工，实现内部厨房、卫生间等部品的家电化，提供了工业化部品的摆放平台；CSI住宅结构体与填充体的分离，使填充体在不影响和破坏结构体的稳定性和耐久性的情况下，具有良好的可更新性和改造性，可满足不同家庭不同时代的需求，为实现百年住宅提供条件，极大地提升了住宅的可持续居住性。2100433B