北京建外SOHO建筑设计

买房没两年，一下雨窗户却漏水，今后遇到这样的状况，可以直接找开发商要求其维修或更换。

昨日，北京市住建委下发通知，专门就新建居住建筑的外窗质量要求加强管理：新建住宅的外窗最低保修期限为2年，外窗防渗漏的最低保修期限则为5年。

窗户质量开发商负总责

在这份通知中，要求建设单位（商品住房就是开发商）对外窗工程质量负总责，不得降低外窗工程质量，必须确保外窗的使用功能和使用安全。

当前，北京商品房配建保障房（包括自住房）的项目越来越多，保障房卖得便宜，一些开发商为了节省成本，会给商品房配好的贵的材料，保障房则配便宜一些的材料。

昨天的这份通知里要求，同一开发商建设的同一居住楼盘内，保障房和普通商品房在外窗的型材材质和气密性、水密性、抗风压性、传热系数、外窗遮阳系数、隔声性能的设计标准上，必须保持一致。也就是说，商品房配什么样的窗户，保障房也要完全一样。

外窗工程最低保修期2年

同时，开发商还要在施工工地公示外窗传热系数、综合遮阳系数、节能性能标识，并对公示内容的真实性承担责任。

而且在房屋买卖合同也就是购房合同中，还要明确外窗的气密性、水密性、抗风压性、传热系数、外窗遮阳系数、隔声性能等。也就是说，购房者在买房前，就能了解到将来房子的窗户的各项性能指标。

此次北京市还专门针对外窗设定了保修年限。据了解，此前在《建设工程质量管理条例》中，只是规定了屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期限为5年，并没有专门针对外窗的保修期限。

此次北京除了规定外窗工程最低保修期限为2年外，还特别规定了外窗防渗漏的最低保修期限为5年。市住建委相关负责人说，如果是保修期内出现的外窗渗漏等质量问题，建设单位也就是开发商要负责，须积极组织施工总承包单位进行维修或更换。

10月1日起，北京市将实施“最严外窗施工质量监管要求”。日前，市住建委和市规委联合发布了《关于加强北京市新建居住建筑外窗工程质量管理的通知》。根据新规，本市新建住宅的外窗最低保修期限为两年，外窗防渗漏的最低保修期限则为5年。

保障房、商品房外窗设计参数一致

《通知》对外窗设计图纸有了非常严格的规定，要求设计图纸中明确外窗尺寸及分格、开启方式、型材材质、框料颜色、玻璃种类和颜色、玻璃及空气层厚度、气密性、水密性、抗风压性、传热系数、外窗遮阳系数（如设置活动外遮阳设施，还应增加综合遮阳系数）、隔声性能、与主体结构的连接方式及外窗四周的防水、密封、保温做法。《通知》规定，同一房地产开发企业建设的同一居住项目内，保障性住房（含自住型商品房）和普通商品房在外窗型材材质和气密性、水密性、抗风压性、传热系数、外窗遮阳系数、隔声性能的设计标准上应保持一致。这意味着，今后只要同一个开发商建的同一个小区，小区里任何一家窗户的设计参数都是一样的。

外窗性能写进购房合同

《通知》中规定，房屋买卖合同中应明确外窗的气密性、水密性、抗风压性、传热系数、外窗遮阳系数、隔声性能等。同时，传热系数、遮阳系数、节能标识在楼盘建设期，也将在施工现场公示。这意味着买房者可以对照合同里写明的指标，亲自监督开发商承诺的外窗质量。

外窗工程首次明确保修期

《通知》规定，外窗工程最低保修期限为两年，外窗防渗漏最低保修期限为5年，对保修期内出现的外窗渗漏等质量问题，建设单位应积极组织施工总承包单位进行维修或更换。

市住建委相关负责人表示，外窗从此不再是房屋质量监督管理的薄弱环节。如果竣工验收合格起两年内，出现外窗开裂、走形、打不开、关不上等各种质量问题，或者5年内出现下雨渗漏毛病，可以找开发商和总包单位维修或者更换。根据新规，因建设单位采购不合格外窗造成渗漏质量问题的，或因建设单位直接发包外窗工程造成渗漏或安装不牢固质量问题的，在依法进行查处及公示的同时，应责令建设单位进行整改，整改期限内暂停其在本市行政区域内的一切招标活动。