奥园（深圳）城市更新有限公司

日前，深圳市城市更新局组织召开了《深圳市城市更新专项规划（2016-2020）》专家评审会。会议邀请了广东省城乡规划设计研究院总规划师马向明，广东省土地开发储备局教授级高级工程师王秋香，深圳市规划国土委第二直属管理局副局长刘阳恒，北京大学深圳研究生院副院长、城市规划与设计学院院长李贵才，综合开发研究院理事、主任研究员李津逵，广州市城市规划勘测设计研究院区域规划设计所副所长吴军，深圳市城市更新开发企业协会会长耿延良等七位城市更新方面的专家参加。

与会专家对《深圳市城市更新专项规划（2016-2020）》进行了综合评审，经过集体讨论评议，决定对该规划予以原则通过。专家组一致认为，该规划基础数据丰富，技术路线清晰，研究思路创新，对目前深圳市城市更新的特征与问题认知全面、深刻。规划发展目标和发展策略清晰，集中体现了城市总体需求。规划指引和实施保障部分重点突出，较好的回应了现状问题，为加强城市更新管理提供了具体抓手。

同时，专家组也提出了细化完善的针对性意见：进一步科学平衡拆除重建、综合整治、功能改变等多种改造方式，充分发挥城市更新对城市特色和多样性营造的作用；细化规划指引部分内容，加强城市设计指引部分的内容；进一步加强规划实施落地的保障机制与政策引导内容等。

昨日，深圳市规划和国土资源委员会发布公告称，《2015年深圳市城市更新单元计划第四批计划》（以下简称《计划》）已经市政府批准，正式公布。记者统计获悉，此次《计划》拟拆除重建用地总面积约130.45万平方米，共涉及12个城市更新单元，其中南山区、龙华新区、坪山新区各3个，福田区2个，宝安区1个。

8个城市更新单元包含居住功能

据悉，此次公布的《计划》中共涉及12个城市更新单元，其中有8个城市更新单元包含了居住功能，3个位于坪山新区，2个位于南山区，2个位于龙华新区，1个位于福田区。

福田区沙头街道的金地工业区城市更新单元此次被正式列入更新计划中， 拟更新方向为商业、居住等功能。该城市更新单元申报主体为深圳市金地新沙房地产开发有限公司，拟拆除重建面积118972平方米，拆除重建用地范围内将落实规模不小于54班九年一贯制学校用地一处、面积不小于8589平方米公园绿地。

而今年房价涨幅最为明显的龙华新区此次也有两个包含居住功能的城市更新单元被列入更新计划内，分别是位于龙华新区民治办事处的钟氏电子工业区城市更新单元和位于龙华新区大浪办事处的英泰工业中心城市更新单元。据悉，钟氏电子工业区城市更新单元申报主体为钟氏电子深圳有限公司，拟拆除重建用地面积10028平方米；英泰工业中心城市更新单元申报主体为英泰隆工业发展深圳有限公司，拟拆除重建用地面积146952平方米，拟拆除重建用地范围内应落实规模不小于36班九年一贯制学校用地一处、面积不小于4000平方米的消防站用地一处、面积不小于9577平方米的绿地、面积不小于3810平方米的林地、面积不小于1160平方米的体育用地、面积不小于280平方米的垃圾处理用地。

坪山新区拟拆除重建面积最大

从拟拆除重建面积上看，位于坪山新区的城市更新单元拟拆除重建用地面积最大，涉及面积达85.86万平方米。

其中，正山甲片区城市更新单元拟拆除重建用地面积453215平方米，申报主体为深圳市财富城投资有限公司，拟更新方向为居住、商业等功能；飞西片区城市更新单元拟拆除重建用地面积302663平方米，申报主体为深圳市鸿腾投资管理有限公司，拟更新方向为居住、商业等功能；飞东片区城市更新单元拟拆除重建用地面积102804平方米，申报主体为深圳市深城投置业有限公司，拟更新方向为居住等功能。

此外，此次公布的城市更新单元中拟更新方向包含了一大批城市基础设施和公共服务用地。如位于福田区梅林街道的中汽南华地块城市更新单元拆除重建用地范围内应落实面积不小于1121平方米的供电设施用地；位于坪山新区坪山办事处的正山甲片区城市更新单元拆除重建用地范围内应落实不少于16.31万平方米的城市基础设施和公共服务设施用地；拆除重建用地范围内应落实不少于12.81万平方米的城市基础设施和公共服务设施用地。