论商品房住宅小区停车位的产权归属 邓光达 近年来，商品房住宅小区停车位 （场）的产权归属颇具争议， 不断衍生出各种形式的社 会问题和矛盾。 房地产开发商、 物业管理公司和小区业主之间就在有关停车位的买卖、 租赁、 使用、收费的纷争凸现，各方利害关系当事人各执一端，众说纷纭。官员、专家、学者对此 类问题亦见解不一， 似是而非， 令人困惑。 笔者试图在现行的法律制度框架之下， 分析 和研究有关房地产法律制度的的特征、 商品房住宅小区房地产权的产权登记等过程， 探讨和 研究深圳商品房住宅小区停车位的产权归属。 一、现行法律制度框架下， 房地产权的法 律规定和特征 在现行法律、 行政法规、地方性法规、 规章和规范性文件中，有关房地产 的法律规范构成了现行的房地产法律制度。 房地产的法律制度涵盖了土地使用权、 房屋所有 权、房地产开发和转让、 房地产行政管理五大方面的内容。 根据《中华人民共和国城市
河畔雅苑小区建设部分停车位工程 技术标 上海开天建设（集团）工程第三建筑工程有限公司 第 1 页 第一章 投标书编制综合说明 1.编制依据 1.1 河畔雅苑建设部分停车位工程招标文件 1.2 河畔雅苑建设部分停车位工程设计图纸。 1.3《中华人民共和国建筑法》 1.4《建设工程质量管理条例》 1.5《建设工程安全生产管理条例》 1.6 本单位技术、机械设备、资源等综合条件和以往的施工经验。 1.7 公司 ISO9001-2000企业质量标准文件及标准化现场施工管理的有关细则。 2.运用规范 国家现行颁发的： 2.1《城镇道路工程施工及验收规范》 （CJJI-2008） 2.2《市政道路工程施工质量验收规程》 （DB13(J)55-2005） 2.3《给水排水管道工程施工质量验收规范》 （GB50268-2008） 2.4《城市道路路基工程施工及验收规范》 （CJJ44-91） 2.5《水泥
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