丛营销的视角谈住宅小区规划 住宅产品在日益成熟的消费市场环境中开始注重项目整体素质的竞争， 要求相关工作应该以市场为导 向组织。本文详细分析了传统流程中各环节相互脱节的弊端， 提出市场营销工作应该贯穿整个房地产 项目运做流程。 没有市场的产品就不是一个好产品 一、前言 在当前的房地产市场里，产品设计和营销策划的关系已越来越紧密，无论是开发商，还是策划公 司，都逐渐意识到两者的不可分割性和对项目成功运作的重要作用。然而，事实上，目前仍有不少房 地产开发商走着“我行我素”的开发路线，只管自顾自拿地，地拿到了就找规划设计单位进行设计， 等产品基本成形后，再找家策划公司进行营销策划，并从此眼巴巴盼着卖个好价钱，以等着获取高额 的投资回报。 岂不知，这些没有经过深入市场论证和营销观点洗礼开发出来的产品往往不符合市场的 需求，要不就存在着这样或那样无法弥补的设计缺陷，致使后期的销售工作如履薄冰、举步维
·32· 2003 年 9 期 隙，这一特性更是提高了其密封性能，加上玻璃钢 型材本身就是空腹结构，所有的缝隙均有胶条、毛 条密封，因此其隔热保温效果非常显著。实测结果 表明，玻璃钢型材的保温性能可达到国标Ⅱ级水平 (GB/T8484-1987)。对于冬季比较寒冷的北方地区和 夏季比较炎热的南方地区，用玻璃钢型材制作门窗 都是最好的选择。 3.2 玻璃钢型材门窗以其优越的性能和卓越的环保 节能效果成为新一代建筑门窗产品 据统计，建筑能耗约占社会总能耗的30%，经门 窗散失的热量要占建筑总能耗的 50% 左右，传统的 木、钢及铝制门窗因其材质本身的制约，保温性能 差，为达到预定的采暖效果，弥补热散失，只能靠 高耗能来解决。这种无奈的热散失不但浪费能源， 加大采暖成本，而且造成SO2、CO2 等有害气体的过 量排放，严重污染了大气环境。随着社会的进步， 人们对建筑门窗的造型及其采光、保温、隔
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