绿城建设的代建业务可分为三种模式：项目代建、资本代建和政府代建。 无论是哪种模式， 绿城在选择合作对象的时候都要求十分严格。 据绿城房产建设管理有 限公司总经理曹舟南介绍，绿城在选择合作方的时候，有 3 个条件：第一，土地的权属证 明必须是取得的； 第二，对方对房产的开发理念和对产品的要求基本吻合绿城的定位； 第三， 必须具备非常好的资金条件。 1. 项目代建 就是与已经取得土地证的企业对接， 由合作方承担全部或部分资金， 绿城建设承担开发 任务，通过管理和品牌输出，为已获得项目的委托方提供房地产全过程的管理。 在这个过程中， 委托方负责筹措项目开发所需全部资金， 拥有项目开发中的投资决策权、 监督权、建议权和知情权，享有项目的投资收益，承担项目投资风险。 绿城建设负责项目管理团队组建， 项目总经理及主要专业负责人由绿城建设派遣， 财务 负责人由委托方派遣。 项目管理团队根据合同约定、 项
诚园系列 一、 规划理念及功能布局 1、 规划理念 讲究使用（功能配置）与空间（视觉感受和体验）两个层面的提 升。根据项目因地制宜、点板结合，营造丰富的园区形态。注重轴线 关系和空间围合， 体现较强的仪式感和层次感。 组团内结合景观设计 营造宜人的邻里交往尺度。 2、 功能布局 a、 空间形态 街区住宅：营造尺度宜人的街区式住宅群，强调社区与城市的 融合，创造富有活力的城市街道生活和景观。 建筑排布方式：常以点板结合的行列式为主，最大程度地保证 了户型的均好性，并形成富有序列感和层次感的空间进深，从 而强化社区环境的领域感和归属感，有利于营造整体有序、安 定祥和、亲切友善的社区氛围和邻里关系。 b、 竖向设计 在轴线上依次布置酒店式大堂、园区中央绿地、泳池及住宅板 楼，通过竖向设计及空间围合，营造出丰富的层次感和不同的功能 空间。以酒店式大堂作为园区人行入口空间，提升了业主回家的尊 贵感。
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