第一章:设计总说明 一.工程背景: 本工程为孙庄片区西北角地块开发项目。 地块位于孙庄社区西北角, 地块北至惠民路, 南至廉租房小区, 东邻孙庄社区,西至奎星路。 本工程总用地面积: 4274㎡。 二.项目建设的规模 本项目地块总建筑面积 21535.55 平方米,其中地上 18032.75 平方米,地下 3503.8 平方米, 容积率为 4.23。 三.设计指导思想和设计原则 1、严格执行国家有关工程建设的各项规范、规定,尊重各主管部门、业主与建设单位的意 见,尽最大的努力将本项目的设计工作做的更加完善。 2、尊重地块整体详规方案对本地块的整体空间形态和建筑风格的要求,统一处理好与周边 地块在空间架构、交通组织、绿地景观等方面的关系。 3、合理组织交通,安排停车位;严格执行防火规范和抗震规范,采用保温屋面和外墙自保 温处理,使建筑物达到实用、安全和节能的要求。 4、注重建筑物形体和立面的